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• 143****6563

  貸款是否會得到批準主要依賴開發(fā)商提供的擔保情況、購房者本人的資信狀況等因素。如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后貸款得不到批準，就會面臨無法自行支付全部剩余款項，從而承擔違約責任的風險。因此應該在補充協(xié)議中分清責任：如果由于開發(fā)商原因導致貸款得不到批準，則購房者可以選擇退房并要求開發(fā)商承擔違約責任;如果由于自身原因，則屆時可以選擇變更付款方式或要求退房。由于購房者原因導致貸款辦不下來能否退款，取決于雙方合同約定，購房者可與開發(fā)商協(xié)商將此條款約定于合同之中，以確保買方利益。如果合同無約定，因買方原因導致按揭不能辦理，建議您具體再跟開發(fā)商溝通。

  查看全文↓ 2012-10-04 16:27:09

相關問題

• 問 購房后退房是否需要承擔違約責任？
  答

  根據(jù)《合同法》規(guī)定，購房合同一旦簽訂，雙方均應遵守。如購房者單方面要求退房，可能構成違約。但若合同中有退房條款，或因開發(fā)商原因導致退房，購房者可依法解除合同。具體情況需結合合同內容和相關法律規(guī)定判斷。

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• 問 限購原因無法辦理過戶， 買方需不需承擔違約責任 ？
  答

  合同上應該有的，因政策原因，購買不了的，　一般房東好說話的，一般都不會為難你的，除非有些房東急用錢的

• 問 開發(fā)商逾期交房，什么情況下要承擔違約責任，什么情況下不用承擔違約責任？
  答

  開發(fā)商逾期交房，首先要看開發(fā)商是否存在免責事由，即開發(fā)商是否遇到合同約定的免責事由。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了合同約定的免責事由，并及時履行了告知義務，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發(fā)商沒有在合同約定的期限內將發(fā)生了約定的免責事由告知購房者，開發(fā)商仍要承擔逾期違約責任。

• 問 簽訂預約買賣合同如果違約要承擔違約責任嗎？
  答

  買賣雙方約定在賣方取得一手房產(chǎn)證后再以約定價格賣于買方屬于預約買賣合同，并不違反《房地產(chǎn)管理法》第37條之規(guī)定，屬有效合同，任何一方違約須承擔違約責任。

• 問 簽認了購書，但是還未簽正式合同，購房者退房是否要承擔違約責任？
  答

  第一，如果認購書中明確約定，購房者應當在某個具體時間內前來與開發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購房者則負有在約定時間內與開發(fā)商協(xié)商的義務。如果購房者不履行該義務，這無疑是違約，應當承擔相應的違約責任；第二，如果購房者在約定時間內已經(jīng)前來與開發(fā)商協(xié)商，但是因購房合同或補充協(xié)議的具體條款存在分歧而不能達成一致意見時，或者出于其他非因購房者原因致使購房者不能購買已認購的房屋時,購房者有權放棄認購房屋，開發(fā)商應在一定期限內全部返還購房者所交預付款或定金（應注意的是：如果購房者認為開發(fā)商在正式合同中增加了原先不存在而有不合理的補充條款，則需要承擔相應的舉證責任，因此建議購房者在簽訂認購書時就要對正式購房合同的內容進行確認并保留相應的證據(jù)，這樣才能確實保障自己的合法權益）；第三，如果開發(fā)商實際交付的房屋是不符合銷售條件的房屋，應視為開發(fā)商違約，購房者可追究其違約責任，如要求追回預付款及利息或雙倍返回定金。