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• 155****9911

  未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。監(jiān)護人提供的為未成年人利益的書面保證應當經(jīng)過公證。

  查看全文↓ 2012-10-07 14:55:54

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• 問 未成年人如何辦理房屋登記？
  答

  未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。監(jiān)護人提供的為未成年人利益的書面保證應當經(jīng)過公證。

• 問 替我家小孩來問問，未成年人房產要如何辦理產權轉移手續(xù)？
  答

  必須由監(jiān)護人出面的。

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• 問 未成年人應如何辦理房屋登記？
  答

  我聽說未成年人辦房屋登記，需要家長或者監(jiān)護人幫忙。好像要準備一些證件，具體我也不太清楚。你可以咨詢一下專業(yè)的房產中介或者律師，他們應該更清楚具體的流程和需要的材料。

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• 問 未成年人的房屋如何申請登記？
  答

  我國《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人”，未成年人的“監(jiān)護人是他的法定***人”。未成年人買房，在簽訂房屋買賣合同和申請房屋產權登記時應當由未成年人的法定監(jiān)護人（一般為父母）***，這種***屬于法定***，并不需要委托或授權。在辦理房屋登記申請時，房屋所有權人為未成年人，應由其法定監(jiān)護人作為***人在申請書上簽字。但如果未成年人的房屋需要出售或者抵押時，與一般房屋的登記情況有所不同，法定***人無權隨意處理被監(jiān)護人的房屋。按《民法通則》的規(guī)定：“監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產"。如果法定監(jiān)護人違反這一規(guī)定，擅自處分了未成年人的房產，那就應當由該法定監(jiān)護人承擔相應民事責任。建設部《房屋登記辦法》第十四條規(guī)定：“未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。”由此可見，處分未成年人的房產必須要以為被監(jiān)護人的利益為前提。在實際操作中，為了避免糾紛，上述“為未成年人利益的書面保證”要求由所有監(jiān)護人（即父親和母親）共同簽字，并需要所有監(jiān)護人共同代為申請。

• 問 未成年人怎么辦理房屋登記？
  答

  未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。監(jiān)護人提供的為未成年人利益的書面保證應當經(jīng)過公證。