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  未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。監(jiān)護(hù)人提供的為未成年人利益的書(shū)面保證應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證。

  查看全文↓ 2012-12-18 16:02:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未成年人如何辦理房屋登記？
  答

  未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。監(jiān)護(hù)人提供的為未成年人利益的書(shū)面保證應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證。

• 問(wèn) 未成年人應(yīng)如何辦理房屋登記？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)未成年人辦房屋登記，需要家長(zhǎng)或者監(jiān)護(hù)人幫忙。好像要準(zhǔn)備一些證件，具體我也不太清楚。你可以咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介或者律師，他們應(yīng)該更清楚具體的流程和需要的材料。

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• 問(wèn) 未成年人的房屋如何申請(qǐng)登記？
  答

  我國(guó)《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人”，未成年人的“監(jiān)護(hù)人是他的法定***人”。未成年人買(mǎi)房，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同和申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人（一般為父母）***，這種***屬于法定***，并不需要委托或授權(quán)。在辦理房屋登記申請(qǐng)時(shí)，房屋所有權(quán)人為未成年人，應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人作為***人在申請(qǐng)書(shū)上簽字。但如果未成年人的房屋需要出售或者抵押時(shí)，與一般房屋的登記情況有所不同，法定***人無(wú)權(quán)隨意處理被監(jiān)護(hù)人的房屋。按《民法通則》的規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)"。如果法定監(jiān)護(hù)人違反這一規(guī)定，擅自處分了未成年人的房產(chǎn)，那就應(yīng)當(dāng)由該法定監(jiān)護(hù)人承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。建設(shè)部《房屋登記辦法》第十四條規(guī)定：“未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證?！庇纱丝梢?jiàn)，處分未成年人的房產(chǎn)必須要以為被監(jiān)護(hù)人的利益為前提。在實(shí)際操作中，為了避免糾紛，上述“為未成年人利益的書(shū)面保證”要求由所有監(jiān)護(hù)人（即父親和母親）共同簽字，并需要所有監(jiān)護(hù)人共同代為申請(qǐng)。

• 問(wèn) 未成年人怎么買(mǎi)房
  答

  用未成年子女名義購(gòu)房從法律的角度來(lái)說(shuō)實(shí)質(zhì)上是一種贈(zèng)予行為，由于子女是未成年人，父母是以監(jiān)護(hù)人的身份為子女購(gòu)房并辦理相關(guān)手續(xù)。如果是一次性付款買(mǎi)房，父母可直接以子女的名義辦理房產(chǎn)證，這樣可避免以后過(guò)戶時(shí)所繳納的各種稅、費(fèi)。 如果辦理了銀行按揭貸款，父母可選擇與子女共同署名的方式辦理房產(chǎn)證，將房屋產(chǎn)權(quán)人登記為子女與父母共同擁有。目前，父母與未成年人共同擁有產(chǎn)權(quán)的形式有兩種：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。前者指把產(chǎn)權(quán)按人頭平均劃分，后者是指根據(jù)業(yè)主的要求按特定的比例進(jìn)行劃分產(chǎn)權(quán)。 另外，父母用未成年子女名義購(gòu)買(mǎi)房屋以后，想要出售或者是抵押都要受到限制。除非是父母為子女的利益處置房產(chǎn)，才可以通過(guò)法定程序處置房產(chǎn)，而且還必須提供與此相關(guān)的真實(shí)證明資料，方能轉(zhuǎn)讓或抵押。

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• 問(wèn) 未成年人可以購(gòu)房嗎? 未成年人可以買(mǎi)房嗎？
  答

  未成年人是不能分戶、獨(dú)立成戶主，但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買(mǎi)房需要關(guān)注幾點(diǎn)：1、要符合限購(gòu)條件。購(gòu)房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買(mǎi)房不能向銀行貸款，只能全款購(gòu)買(mǎi)。3、未成年人滿18周歲后，父母無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書(shū)，并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名和保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書(shū)。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。

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