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  未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。監(jiān)護(hù)人提供的為未成年人利益的書面保證應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。

  查看全文↓ 2012-11-21 23:41:53

相關(guān)問題

• 問 未成年人應(yīng)如何辦理房屋登記？
  答

  我聽說未成年人辦房屋登記，需要家長(zhǎng)或者監(jiān)護(hù)人幫忙。好像要準(zhǔn)備一些證件，具體我也不太清楚。你可以咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)中介或者律師，他們應(yīng)該更清楚具體的流程和需要的材料。

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• 問 未成年人的房屋如何申請(qǐng)登記？
  答

  我國(guó)《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人”，未成年人的“監(jiān)護(hù)人是他的法定***人”。未成年人買房，在簽訂房屋買賣合同和申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人（一般為父母）***，這種***屬于法定***，并不需要委托或授權(quán)。在辦理房屋登記申請(qǐng)時(shí)，房屋所有權(quán)人為未成年人，應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人作為***人在申請(qǐng)書上簽字。但如果未成年人的房屋需要出售或者抵押時(shí)，與一般房屋的登記情況有所不同，法定***人無權(quán)隨意處理被監(jiān)護(hù)人的房屋。按《民法通則》的規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)"。如果法定監(jiān)護(hù)人違反這一規(guī)定，擅自處分了未成年人的房產(chǎn)，那就應(yīng)當(dāng)由該法定監(jiān)護(hù)人承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。建設(shè)部《房屋登記辦法》第十四條規(guī)定：“未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證?！庇纱丝梢?，處分未成年人的房產(chǎn)必須要以為被監(jiān)護(hù)人的利益為前提。在實(shí)際操作中，為了避免糾紛，上述“為未成年人利益的書面保證”要求由所有監(jiān)護(hù)人（即父親和母親）共同簽字，并需要所有監(jiān)護(hù)人共同代為申請(qǐng)。

• 問 未成年人怎么辦理房屋登記？
  答

  未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。監(jiān)護(hù)人提供的為未成年人利益的書面保證應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。

• 問 未成年人如何購(gòu)房?未成年人買房要注意什么?
  答

  未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。

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• 問 那未成年人的房產(chǎn)，如何辦理權(quán)屬登記？
  答

  未成年人是可以買房的，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。只是在簽訂買房合同和辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人（一般為父母）***，這種***屬于法定***，并不需要委托或授權(quán)。在登記時(shí)，房屋所有權(quán)人為未成年人，而由其法定監(jiān)護(hù)人作為***人在登記文件上簽字。但是在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，這類房屋與一般的房屋情況有所不同，就是這類房屋在行使處分權(quán)（如將房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和抵押）時(shí)出現(xiàn)的問題，這也是在實(shí)際工作中因少年房主的增多帶來的問題。