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  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn));4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋;7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款;8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行;9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。

  查看全文↓ 2012-10-08 15:33:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸轉(zhuǎn)按揭的流程是怎樣的？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)房貸轉(zhuǎn)按揭要先評(píng)估房子，然后向原來(lái)的銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，再向新的銀行申請(qǐng)貸款，最后辦理過(guò)戶。這樣可以降低利率，但可能要交一些手續(xù)費(fèi)。具體流程可能因銀行和地區(qū)而異。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)按揭的房屋，辦理轉(zhuǎn)按揭的程序是怎樣的？
  答

  1、新購(gòu)房者向銀行提出轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)材料，例如《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件，新購(gòu)房者的個(gè)人資料。2、新購(gòu)房者支付不低于30%的**款并取得收據(jù)。3、銀行審核通過(guò)后，與新購(gòu)房者簽訂新的借款合同。4、原房主辦理貸款抵押登記注銷(xiāo)，新購(gòu)房者辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記和貸款抵押登記。5、原房主辦理退保手續(xù)，新購(gòu)房者辦理保險(xiǎn)手續(xù)。

• 問(wèn) 辦理二手房轉(zhuǎn)按揭的流程是怎樣的？
  答

  二手房轉(zhuǎn)按揭流程涉及評(píng)估、銀行審批、簽訂協(xié)議、過(guò)戶、繳稅、新貸款、注銷(xiāo)原登記，注意合同和費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??房子轉(zhuǎn)按揭該怎樣辦理?辦理房子轉(zhuǎn)按揭需要哪些流程?
  答

  一、轉(zhuǎn)按揭的定義“轉(zhuǎn)按揭”就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài),該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同即《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。買(mǎi)方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣(mài)方所需提交資料:購(gòu)房合同,借款合同,購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣(mài)方聲明、賣(mài)方配偶同意出售聲明原件;2、對(duì)所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買(mǎi)賣(mài)雙方需帶齊身份證、戶口本、買(mǎi)賣(mài)合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;3、買(mǎi)方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;4、賣(mài)方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng);5、賣(mài)方辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過(guò)戶;6、買(mǎi)方支付給賣(mài)方除提前還貸以外部分的剩余房款;7、買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:8、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)由銀行收?qǐng)?zhí),買(mǎi)方取回房產(chǎn)證。三、轉(zhuǎn)按揭的緣由:1、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉(zhuǎn)按揭的買(mǎi)賣(mài)雙方**好、咨詢專業(yè)的中介或者通過(guò)專業(yè)的中介進(jìn)行操作,由專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人提供比較合理的轉(zhuǎn)按揭操作方案。2、轉(zhuǎn)按揭中,由于賣(mài)方的房屋仍處在抵押期間,無(wú)法進(jìn)行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清賣(mài)方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產(chǎn)證明后,才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。四、轉(zhuǎn)按揭存在的風(fēng)險(xiǎn)：1、賣(mài)方的按揭貸款變更成買(mǎi)方、或買(mǎi)方為賣(mài)方提前還清貸款后,過(guò)戶無(wú)法正常進(jìn)行。2、買(mǎi)方的貸款申請(qǐng)難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣(mài)方提前還貸資金的需求,從而導(dǎo)致操作受阻。3、由于買(mǎi)方或提供擔(dān)保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭無(wú)法進(jìn)行。4、交易完成后買(mǎi)方無(wú)法順利拿到房產(chǎn)證。5、交易完成后賣(mài)方無(wú)法順利拿到剩余房款五、“轉(zhuǎn)按揭”的案例業(yè)主張女士手中有一套貸款27萬(wàn)元的房屋,該房屋在銀行的貸款仍有18萬(wàn)元沒(méi)有還清。由于急需用錢(qián),將該房屋出售。王先生欲購(gòu)此房,雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,同意以30萬(wàn)元的價(jià)格成交該套房屋。王先生先期支付10萬(wàn)元作為購(gòu)房**款。然后,業(yè)主張女士前往按揭銀行辦理“按揭變更”手續(xù),即申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。同時(shí)由王先生向銀行申請(qǐng)辦理了20萬(wàn)元的二手房按揭貸款。然后由銀行提前放貸,支付18萬(wàn)元用于張女士提前還貸解除抵押。其后業(yè)主張女士辦理房屋過(guò)戶全權(quán)委托并公證。待過(guò)戶成功,將產(chǎn)權(quán)證重新抵押并登記,然后將房產(chǎn)證明交予王先生,并將王先生向銀行申請(qǐng)的20萬(wàn)元貸款中剩余款2萬(wàn)元交予張女士。至此交易完成。

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• 問(wèn) 轉(zhuǎn)按揭是什么，辦理轉(zhuǎn)按揭的流程如何？
  答

  轉(zhuǎn)按揭是貸款轉(zhuǎn)移，流程包括評(píng)估、申請(qǐng)、審核、結(jié)清、變更。

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