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• 132****7627

  一套房子有兩次抵押的，如果都辦理有登記的情況下，先辦理的享有優(yōu)先受償權(quán)；如果一個辦理有登記一個未辦理登記，以辦理登記享有優(yōu)先受償權(quán)。如果第二次是以第一次房屋的余值辦理的抵押，兩則能分別按抵押值享有優(yōu)先受償權(quán)。

  查看全文↓ 2012-10-08 16:38:05

相關(guān)問題

• 問 因為借錢的關(guān)系，朋友把他的房子抵押給我了，現(xiàn)在那個房子要拆遷了，我還能享有抵押權(quán)嗎？
  答

  你還是可以得到補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 老哥需要錢用，擅自把父母的房子抵押給了別人，這種抵押有效嗎？
  答

  無效咯。房產(chǎn)證是你父母的。你哥哥拿去抵押肯定是無效啊。

  全部2個回答>
• 問 朋友把房子抵押給我向我借錢，現(xiàn)在他的房子要拆遷了，我的抵押權(quán)還有效嗎？
  答

  你的抵押權(quán)不會因為房屋拆遷而消失。設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷的，抵押權(quán)則會轉(zhuǎn)移到該房屋的替代物，也就是補(bǔ)償款或安置房屋上。

• 問 朋友向我借錢并把他的房子抵押給我，不過現(xiàn)在房子要拆遷了，我的抵押權(quán)還有效嗎？
  答

  你的抵押權(quán)不會因為房屋拆遷而消失。設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷的，抵押權(quán)則會轉(zhuǎn)移到該房屋的替代物，也就是補(bǔ)償款或安置房屋上。因此，你可以和抵押人（即你的朋友）協(xié)商，以補(bǔ)償款或安置的房屋來繼續(xù)擔(dān)保你的債權(quán)，并將達(dá)成的書面協(xié)議提交給拆遷人。若你們雙方不能達(dá)成協(xié)議，根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人實行貨幣補(bǔ)償，并將補(bǔ)償款向公證機(jī)關(guān)提存（即由公證機(jī)關(guān)監(jiān)管）。此時，你仍對提存的這筆補(bǔ)償款享有優(yōu)先受償權(quán)。

• 問 朋友向我借錢并把他的房子抵押給我，不過現(xiàn)在房子要拆遷了，我的抵押權(quán)還有效嗎？
  答

  你的抵押權(quán)不會因為房屋拆遷而消失。設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷的，抵押權(quán)則會轉(zhuǎn)移到該房屋的替代物，也就是補(bǔ)償款或安置房屋上。因此，你可以和抵押人（即你的朋友）協(xié)商，以補(bǔ)償款或安置的房屋來繼續(xù)擔(dān)保你的債權(quán)，并將達(dá)成的書面協(xié)議提交給拆遷人。若你們雙方不能達(dá)成協(xié)議，根據(jù)規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人實行貨幣補(bǔ)償，并將補(bǔ)償款向公證機(jī)關(guān)提存（即由公證機(jī)關(guān)監(jiān)管）。此時，你仍對提存的這筆補(bǔ)償款享有優(yōu)先受償權(quán)。