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  1.房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售不符合商品房預售條件的商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質的費用。2.房地產開發(fā)企業(yè)不得在未解決商品房買賣合同前，將作為合同標的商品房再行銷售給他人。 3.房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 4.房地產企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售位竣工的商品房。 5.商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售

  查看全文↓ 2012-10-10 10:58:59

相關問題

• 問 什么是“返本銷售”開發(fā)商的這種銷售方式合法嗎？
  答

  所謂返本銷售是指開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。通常做法是將商品房出售給購房者，購房者一次性支付全部房價款，開發(fā)企業(yè)陸續(xù)或若干年后將購房者支付給開發(fā)企業(yè)的房價款全部返還給購房者。開發(fā)企業(yè)的這種做法，不但有非法融資之嫌，而且對于購房者來說**大的風險是開發(fā)企業(yè)返本承諾往往不兌現(xiàn)。

• 問 哪些房屋出租是不合法的？
  答

  法律明確規(guī)定禁止出租的房屋有九類：(1)未依法取得所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押，未經抵押權人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;(9)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

• 問 購買什么樣的房子是不合法的？
  答

  一、在集體所有土地上興建的房屋不能買。因為房地產開發(fā)企業(yè)只有取得了國有土地使用權才可以按規(guī)定開發(fā)、經營土地或商品房。二、非房地產開發(fā)企業(yè)建設、銷售的房屋不要買。三、房屋產權不清楚的房屋不能買?？傊M者要想買到合法的商品房，一定要買有外銷許可證和內銷許可證的商品房，這樣才能取得合法產權。

• 問 占用耕地建房合不合法
  答

  農村耕地不可以建房，這種行為是違法的。內容拓展：1、根據(jù)《土地管理法》第三十六條：非農業(yè)建設必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。2、《土地管理法》第七十四條：違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以并處罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。3、《土地管理法》第三十三條：違反本條例規(guī)定，占用基本農田建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者從事其他活動破壞基本農田，毀壞種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令改正或者治理，恢復原種植條件，處占用基本農田的耕地開墾費1倍以上2倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。4、農村村民個人建房流程是村民向村委會申請，村上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)上報縣市，縣(市)政府批準。

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• 問 小產權房在法律上是不合法的嗎？
  答

  暫時來說還不可以進行買賣 ；

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