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  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積

  查看全文↓ 2012-10-11 10:57:44
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  容積率計(jì)算公式容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積

  查看全文↓ 2012-10-11 10:57:36

相關(guān)問題

• 問 容積率是什么？容積率計(jì)算公式是怎樣的?
  答

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算(各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

• 問 容積率的計(jì)算公式
  答

  容積率是建筑行業(yè)的專用名詞，也可以理解為建筑面的毛密度，容積率的計(jì)算公式是：容積率＝地上的總建筑面積大小÷可建設(shè)用地面積的大小，容積率的大小是會(huì)影響到建筑用地大小的，并且也會(huì)影響到日常居住的舒適度，所以在購買房屋時(shí)，也要將容積率納入重點(diǎn)的考察范圍。不同類別的住宅容積率的大小范圍也是不同的，常見的有以下三種情況：1、容積率小于0.3一般容積率低于0.3的房子，都是比較高檔的獨(dú)棟別墅，居住環(huán)境和舒適度都是很優(yōu)秀的。2、容積率0.8~1.2容積率在這個(gè)范圍內(nèi)，一般是多層的建筑，或者是有夾雜著聯(lián)排別墅的，就多層建筑而言，這個(gè)容積率的環(huán)境是非常不錯(cuò)的，如果夾雜了聯(lián)排別墅，則居住環(huán)境就比較一般。3、容積率1.5~2.0這個(gè)范圍內(nèi)的房屋大多都是小高層和多層建筑，居住舒適度屬于中等水平。

• 問 容積率計(jì)算公式規(guī)范
  答

  容積率的計(jì)算公式在選擇房屋的時(shí)候很實(shí)用，對于消費(fèi)者來說容積率的大小與生活的舒適度密切相關(guān)，對于開發(fā)商容積率決定了地價(jià)成本在房屋中所占的比例。容積率等于項(xiàng)目用地范圍上的總建筑面積乘以項(xiàng)目總用地面積。若在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，那么總建筑面則為100*2=200平方米，容積率就是200/100=2.0。如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積則為50*3=150平方米，容積率就是150/100=1.5。依次類推，總用地面積10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8總用地面積10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1，需要注意的是，當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越小表明房子的價(jià)格越高，容積率越高就表明房子的價(jià)格越低。而容積率指的是規(guī)劃容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積之比。包括實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種類型。

• 問 ??想問問房產(chǎn)的容積率如何計(jì)算?容積率計(jì)算公式?
  答

  容積率計(jì)算公式：容積率=項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積/項(xiàng)目總用地面積舉例說明：若在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，那么總建筑面則為100*2=200平方米，容積率就是200/100=2.0。如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積則為50*3=150平方米，容積率就是150/100=1.5。依次類推總用地面積10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8總用地面積10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1需要注意的是，當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算（各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。

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• 問 房地產(chǎn)容積率的計(jì)算方法是什么？容積率的計(jì)算公式是怎樣的？
  答

  聽說容積率是房子和地皮的比率，但具體怎么算，我還得再查查。

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