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在業(yè)主想要出售此房的情況下,合同有效期內(nèi),承租人是有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利
全部8個回答>什么情況下對房屋有優(yōu)先購買權(quán)？
153****1355 | 2012-10-12 16:35:54
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145****2458
房屋所有人出賣出租房屋，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。按份共有財產(chǎn)的每個共有人，有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。
查看全文↓ 2012-10-12 16:36:51
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因為承租人已經(jīng)放棄購買了，所以你可以出售給其他人，如果你提前收房就賠償一個月租金就可以了
全部10個回答> -
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優(yōu)先購買權(quán)就是指一套房子處于租賃狀態(tài)時，房屋的所有權(quán)人想要出售這套房子，那么應(yīng)該在合理期限內(nèi)提前通知承租人，承租人享有以同樣的條件比別人優(yōu)先購買的權(quán)利。 優(yōu)先購買權(quán)不是“購房優(yōu)惠”，只是一種程序上的優(yōu)先權(quán)利，并不是對實體的權(quán)利，是一種相對的權(quán)利，擁有優(yōu)先購買權(quán)不一定就肯定能買到這個房屋。只是法律保障了你能優(yōu)先購買這個房子的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)必須依照法律規(guī)定的流程才能享有，必須有有法律效力的合同才能擁有。對于侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情況，承租人有權(quán)提出配哦長的要求。優(yōu)先購買權(quán)對房屋的所有權(quán)人行使對房屋的權(quán)利時做出限制，同時享有優(yōu)先購買權(quán)的承租人行使這項權(quán)利時也有限制存在，行使優(yōu)先購買權(quán)需在法律規(guī)定的期限內(nèi)進行，否則將喪失這項權(quán)利，一般期限為三個月。 在二手房交易時，買方在此房屋有承租人的情況下應(yīng)該讓賣方與承租人達成協(xié)議，放棄自己的優(yōu)先購買權(quán)。再進行房屋的交易，這樣才不容易產(chǎn)生糾紛。
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合同當(dāng)天還在租的租戶才有優(yōu)先權(quán)！
全部9個回答> -
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1、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)：高法有明確法釋，善意第三人購買房屋，產(chǎn)權(quán)過戶登記后，買賣合同有效，承租方無法要求撤銷。2、租賃合同不管承租方簽字與否，都繼續(xù)生效。你現(xiàn)在完全可以行使業(yè)主權(quán)利，通知他終止合同，讓他按照合同規(guī)定期限搬離。
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