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北京買房 >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋類型 >公寓住宅 >詳情

現(xiàn)在買預(yù)售商品房應(yīng)該注意哪些?

135****8087 | 2012-10-17 16:41:14

已有1個(gè)回答

  • 138****9919

    1、銷售現(xiàn)場(chǎng)樓盤模型和圖片與實(shí)際不符。2、價(jià)格上的虛假?gòu)V告。3、環(huán)境與地理位置的宣傳與實(shí)際不符。4、謹(jǐn)防**、入住率的陷阱。5、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托房產(chǎn)***商銷售的陷阱。

    查看全文↓ 2012-10-17 16:41:36
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相關(guān)問(wèn)題

  • 1.配套肯定要檢查的2.屋頂要檢查是否漏水

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  • 購(gòu)買商品房要注意哪些事項(xiàng)?1、五證審核即審核房屋開(kāi)發(fā)銷售商是否持有必須具備的“五證”?!拔遄C”是指:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、購(gòu)房合同審核即認(rèn)真簽好購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議。3、對(duì)照合同驗(yàn)收房屋對(duì)于收房,很多購(gòu)房者的思路不是很清晰。實(shí)際上,收房時(shí)主要有三個(gè)問(wèn)題。(1)審查有關(guān)證件作為購(gòu)房者,應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。(2)審查房屋的質(zhì)量驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致,包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化,則購(gòu)房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題,如果有質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理,待修理后再重新驗(yàn)房。(3)審查交房費(fèi)用

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  • 商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售需具備以下條件:(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書;(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;(五)七層以下的達(dá)到主體工程封頂;七層以上的,主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù);(六)已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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  • 一手房必須是又預(yù)售許可證的,二手房不需要。看看你簽得是什么合同。

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  • 你的問(wèn)題主要要查看商品房預(yù)售許可證是不是真的,那你根據(jù)商品房預(yù)售許可證證號(hào)上房管局網(wǎng)站上或直接詢問(wèn)房管局就知道真?zhèn)瘟?如果是真的,你也可放心購(gòu)買了.付款方法根據(jù)你本人實(shí)力選擇就行了

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