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• 131****3952

  房屋權(quán)屬問(wèn)題一些尾房已經(jīng)被長(zhǎng)時(shí)間擱置，因此購(gòu)房者在購(gòu)買之前要了解該房屋的產(chǎn)權(quán)是否有變更。房屋基本狀況咨詢一些已經(jīng)入住的業(yè)主，了解小區(qū)的實(shí)際狀況，包括小區(qū)的人員構(gòu)成是否符合自身特點(diǎn)、配套是否齊全、戶型采光是否合理、房子質(zhì)量能否保證等物業(yè)咨詢小區(qū)情況通過(guò)物業(yè)了解小區(qū)的物業(yè)現(xiàn)狀以及有關(guān)資費(fèi)、管理等社區(qū)信息。房子所在區(qū)域的整體價(jià)值購(gòu)房者可以詢問(wèn)所在樓盤周邊正在拆遷或者修建地段的土地地價(jià)是多少，這是預(yù)測(cè)該區(qū)域土地價(jià)值動(dòng)向的**為直接的辦法。正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司大型經(jīng)紀(jì)公司一般都會(huì)集中***不同樓盤的尾房銷售，不僅戶型、價(jià)位比較齊全，優(yōu)惠的折扣也會(huì)打得更低，而且還能保證房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。

  查看全文↓ 2012-10-19 15:49:20
• 155****1719

  購(gòu)買尾房時(shí)在價(jià)格和付款方式上，都有與開(kāi)發(fā)商談判的空間，從而獲得更多的實(shí)惠。

  查看全文↓ 2012-10-19 15:46:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 清盤的尾盤如何挑選，買尾房時(shí)要注意哪些問(wèn)題？如何選到稱心如意的尾房。
  答

  首先，購(gòu)買尾房要“量體裁衣”，消費(fèi)者要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況確定需求條件，用來(lái)自住還是作為投資，都要事先考慮周全。其次就是對(duì)地段的交通、配套、小區(qū)規(guī)劃及物業(yè)服務(wù)等方面都應(yīng)關(guān)注。而尾房的面積、樓層、朝向、戶型等也要滿足購(gòu)房者的意愿。在此提醒，在驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)檢查房子的主體結(jié)構(gòu)和房屋設(shè)施，墻壁有無(wú)裂縫，廚衛(wèi)是否漏水，供暖是否有故障等問(wèn)題都需要消費(fèi)者實(shí)地考察，只有眼見(jiàn)為實(shí)才能達(dá)到物有所值。此外，在購(gòu)買尾房時(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清，如查看開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全，五證兩書是否齊全，土地使用年限是否合理等，這些都是購(gòu)房者必須著重考慮的事情，以免日后發(fā)生各種糾紛。再者，要弄清尾房的成因，是開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷策略的有意保留、別人購(gòu)買后退回，還是開(kāi)發(fā)商想極早收回資金，甚至是因資金、債務(wù)問(wèn)題抵押給銀行的房子，或者抵給工程單位的房子等。同時(shí)，購(gòu)房者切忌不要因?yàn)閮r(jià)格便宜就忽略房屋的其他方面，如質(zhì)量、交通、環(huán)境、物業(yè)等。

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• 問(wèn) 尾盤期怎么淘房？
  答

  很多消費(fèi)者的心里會(huì)有這樣一種想法，就是認(rèn)為處于尾盤期的房屋是被別人挑剩下的，對(duì)其質(zhì)量存在更大的疑慮。其實(shí)，我們通過(guò)對(duì)尾盤期形成的原因分析就可知，尾盤期并不都是不好的房屋。如開(kāi)發(fā)商前期將部分房屋留在日后作為出租房用，但后期因?yàn)榉N種原因決定再售，從而形成尾房；有的開(kāi)發(fā)商采用“低開(kāi)高走”的價(jià)格策略，項(xiàng)目剛動(dòng)工時(shí)拿出小部分房子低價(jià)銷售，然后根據(jù)工程進(jìn)度不斷提高價(jià)格，但是有的樓盤在開(kāi)始階段沒(méi)有獲得市場(chǎng)認(rèn)可，銷售后期就承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。而這類房屋的質(zhì)量跟開(kāi)盤期的房屋相比質(zhì)量一樣，沒(méi)有區(qū)別。 但是，業(yè)內(nèi)人士建議消費(fèi)者在購(gòu)買尾盤期樓盤還須仔細(xì)分辨其尾盤期的形成原因。買尾房要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)、客觀判斷開(kāi)發(fā)實(shí)力、項(xiàng)目?jī)r(jià)值、未來(lái)居住環(huán)境及狀況，從而可以有效避免購(gòu)到“爛尾房”?？罩梅恐杏胁簧偈且蚍e壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置，人們?cè)谫?gòu)買時(shí)只要照例查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否持有賣房所需的證件，是否真實(shí)有效，這樣能有效避免損失。 綜上所述，通過(guò)以上對(duì)比，我們可以看到不同的購(gòu)房時(shí)機(jī)各有利弊，消費(fèi)者在選擇時(shí)一定要結(jié)合自身情況，在對(duì)以上各因素進(jìn)行綜合考慮對(duì)比后，選擇合適時(shí)機(jī)介入。

• 問(wèn) ??清盤的房子好不好?清盤的房子是不是要便宜?
  答

  清盤的房子一般會(huì)降價(jià)，要看開(kāi)發(fā)商的操作清盤所剩不多的房子，大多是挑剩下的，降價(jià)的可能性較大。但也不絕對(duì)，如果開(kāi)發(fā)商覺(jué)得很好賣，不一定降價(jià)

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• 問(wèn) 今天去看一個(gè)樓盤，是尾盤清盤了，這個(gè)尾盤是不是都是些不好賣的房源了？尾房具體森馬意思?
  答

  其實(shí)購(gòu)買尾房是個(gè)不錯(cuò)的投資選擇，因?yàn)槲卜渴乾F(xiàn)房，與期房相比極具真實(shí)感。也不會(huì)出現(xiàn)購(gòu)買期房時(shí)容易發(fā)生的面積糾紛、無(wú)法達(dá)到心理預(yù)期值等問(wèn)題。另外，尾房的即買即住的優(yōu)點(diǎn)也是期房所不具備的。　　

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• 問(wèn) 二期清盤還有小戶型嗎？
  答

  二期清盤的**小面積的還有2套110的。

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