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  《民法通則》第二十三條規(guī)定：“公民有下列情形之一的，利害關系人可以向人民法院申請宣告他死亡：
  （一）下落不明滿四年的；
  （二）因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿二年的。”產(chǎn)權人下落不明，經(jīng)人民法院依法宣告死亡后，可以視同死亡。被宣告死亡的產(chǎn)權人房屋可以按照房屋繼承程序辦理。因此，如果產(chǎn)權人下落不明滿四年，可由利害關系人向法院申請宣告死亡，然后依據(jù)法院出具的宣告死亡的證明文件到公證處申請辦理繼承公證書。繼承人持繼承公證書、產(chǎn)權證、本人身份證明等要件到房屋所在區(qū)房管局申請辦理繼承過戶手續(xù)（屬房改購房的在市房屋產(chǎn)權登記中心辦理）。

  查看全文↓ 2012-10-20 10:19:36

相關問題

• 問 如何辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記？
  答

  房屋所有權轉(zhuǎn)移登記是書面受理，需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知四個階段的。辦理此項業(yè)務，需提交以下申報材料：（一）申請書；（二）房屋所有權證、國有土地使用證明文件；（三）房屋權屬證明：1、購買的房屋，提交購房合同；2、交換的房屋，提交產(chǎn)權交換合同；3、受贈的房屋，提交贈與公證書；4、繼承的房屋，提交繼承公證書；5、析產(chǎn)的房屋，提交析產(chǎn)證件；6、調(diào)撥的房屋，提交批準調(diào)撥的文件；7、以房屋清償債務的，提交清償債務合同；8、作價入股、合并、兼并、轉(zhuǎn)移的房屋，提交相應證明文件；（四）申請人身份證明或法人資格證明，委托***人申請登記的，還應提交授權委托書、***人身份證明；（五）契稅完稅（或免稅）證明；（六）以其他方式轉(zhuǎn)移房屋所有權的，提交相應證明文件。

• 問 ??如何辦理贈與房屋所有權手續(xù)？房屋所有權證如何更換所有權人？
  答

  需要材料：1、應當提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關于所有權轉(zhuǎn)移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關系材料根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條：因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。第二十六條：下列情形之一的，不動產(chǎn)權利人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記：（一）權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；（二）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動產(chǎn)權利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權利人分割或者合并不動產(chǎn)的；（五）抵押擔保的范圍、主債權數(shù)額、債務履行期限、抵押權順位發(fā)生變化的；

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• 問 如何辦理贈與房屋所有權手續(xù)？房屋所有權證怎么更換所有權人？
  答

  需要辦理過戶，房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權證明；4、被繼承人的死亡證明；5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；7、公證人員認為應提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。

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• 問 如何辦理贈與房屋所有權手續(xù)
  答

  1、房產(chǎn)贈與人與受贈人訂立房產(chǎn)贈與書面合同（贈與書）。2、房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑房產(chǎn)所有權證、贈與書按規(guī)定交納相關稅費，領取契證。3、辦理公證，房產(chǎn)贈與必須辦理公證手續(xù)。4、辦理房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5、贈與人將房產(chǎn)交付受贈人。6、這里的交付以辦理房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記為準。7、房產(chǎn)贈與需要提交的資料房產(chǎn)所有權證書；土地使用權證原件及復印件；贈與和接受贈與公證書；贈與人和受贈人身份證及復印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人戶口本、身份證及復印件；房產(chǎn)所有權登記申請書（收件窗口領取）；完稅證明；房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房產(chǎn)平面圖。

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• 問 辦理城市私有房屋所有權登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時，須提交哪些材料？
  答

  須按下列要求提交資料： （一）　新建、翻建和擴建的房屋，須提交房屋所在地規(guī)劃管理部門批準的建設許可證和建筑圖紙； （二）　購買的房屋，須提交原房屋所有權證、買賣合同和契證； （三）　受贈的房屋，須提交原房屋所有權證、贈與書和契證； （四）　交換的房屋，須提交雙方的房屋所有權證、雙方簽訂的協(xié)議書和契證； （五）　繼承的房屋，須提交原房屋所有權證、遺產(chǎn)繼承證件和契證； （六）　分家析產(chǎn)、分割的房屋，須提交原房屋所有權證、分家析產(chǎn)單或分割單和契證； （七）　獲準拆除的房屋，須提交原房屋所有權證和批準拆除證件。證件不全或房屋所有權不清楚的，暫緩登記，待條件成熟后辦理。