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  居民購房對于底層住宅的取舍意見往往不一，有人堅(jiān)決不選底層，有的卻只要底層。那么，購房者在選購底層時又該留意些什么呢？　　首先，要考慮環(huán)保與安全問題。選擇底層房應(yīng)盡量避開交通主干道或正對社區(qū)大門，主要是避免塵埃與噪聲襲擾及晚上汽車燈光的閃動。另外，查查社區(qū)內(nèi)是否有晝夜巡邏值班，底層門窗是否有防護(hù)設(shè)施，以保障安全?！　∑浯?，要考慮底層防潮與管道返水問題。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵?！　≡俅?，選擇底層住宅要考慮日照、采光問題，應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向?！　×硗?，咨詢鄰近底層用戶的采暖情況，一般情況下，供暖循環(huán)水總是**后流過底層，加之冷空氣較重宜在低處沉積。因此，底層往往供熱差一些。如果暖氣供得足也算不得大問題，但提前想到了，總會有好處?！　】傊?，底層住宅還是有很多優(yōu)勢的，首先價位低；其次，往往附有不計(jì)面積的小花園；再次，底層往往不計(jì)陽臺面積，但在使用與安裝上與上層相同。

  查看全文↓ 2012-10-20 10:54:03

相關(guān)問題

• 問 選購低層住宅應(yīng)留意些什么？
  答

  （1）要考慮環(huán)保與安全問題。選擇底層房應(yīng)盡量避開交通主干道或正對社區(qū)大門，主要是避免塵埃與噪聲襲擾及晚上汽車燈光的閃動。另外，查查社區(qū)內(nèi)是否有晝夜巡邏值班，底層門窗是否有防護(hù)設(shè)施，以保障安全?！　。?）要考慮低層防潮與管道返水問題。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵?！　。?）選擇低層住宅要考慮日照、采光問題，應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。（4）選購低層住宅，應(yīng)咨詢鄰近低層用戶的采暖情況，一般情況下，供暖循環(huán)水總是**后流過底層，加之冷空氣較重宜在低處沉積。因此，低層往往供熱差一些。如果暖氣供得足也算不得大問題，但提前想到了，總會有好處。

• 問 想買底層住宅需要留意些什么事項(xiàng)？
  答

  底層住宅還是有很多優(yōu)勢的，首先價位低；其次，往往附有不計(jì)面積的小花園；再次，底層往往不計(jì)陽臺面積，但在使用與安裝上與上層相同。

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• 問 若是物業(yè)存在租約或家私附帶交接，在簽署買賣合同時應(yīng)留意些什么?
  答

  根據(jù)合同法相關(guān)劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購買權(quán)，因此在簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉(zhuǎn)讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購買權(quán)的聲明，并且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價值總和。

• 問 物業(yè)存在租約或家私附帶交接，在簽署買賣合同時應(yīng)留意些什么?
  答

  注意以下內(nèi)容：根據(jù)合同法相關(guān)劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購買權(quán)，因此在簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉(zhuǎn)讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購買權(quán)的聲明，并且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價值總和。

• 問 選擇底層住宅要注意些什么？
  答

  注意房屋通風(fēng)，要看房間與房間是否利于風(fēng)的直線流動，在夏季是否能形成“穿堂風(fēng)”，采光要注意的是樓間距離不能太近，否則底層就會終年不見陽光。

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