已有1個(gè)回答

• 155****9246

  （1）要考慮環(huán)保與安全問(wèn)題。選擇底層房應(yīng)盡量避開(kāi)交通主干道或正對(duì)社區(qū)大門(mén)，主要是避免塵埃與噪聲襲擾及晚上汽車燈光的閃動(dòng)。另外，查查社區(qū)內(nèi)是否有晝夜巡邏值班，底層門(mén)窗是否有防護(hù)設(shè)施，以保障安全。
  　?。?）要考慮低層防潮與管道返水問(wèn)題。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問(wèn)題是關(guān)鍵?！　。?）選擇低層住宅要考慮日照、采光問(wèn)題，應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭(zhēng)取主采光面為正南向。（4）選購(gòu)低層住宅，應(yīng)咨詢鄰近低層用戶的采暖情況，一般情況下，供暖循環(huán)水總是**后流過(guò)底層，加之冷空氣較重宜在低處沉積。因此，低層往往供熱差一些。如果暖氣供得足也算不得大問(wèn)題，但提前想到了，總會(huì)有好處。

  查看全文↓ 2013-07-12 18:19:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)底層住宅應(yīng)留意些什么？
  答

  居民購(gòu)房對(duì)于底層住宅的取舍意見(jiàn)往往不一，有人堅(jiān)決不選底層，有的卻只要底層。那么，購(gòu)房者在選購(gòu)底層時(shí)又該留意些什么呢？　　首先，要考慮環(huán)保與安全問(wèn)題。選擇底層房應(yīng)盡量避開(kāi)交通主干道或正對(duì)社區(qū)大門(mén)，主要是避免塵埃與噪聲襲擾及晚上汽車燈光的閃動(dòng)。另外，查查社區(qū)內(nèi)是否有晝夜巡邏值班，底層門(mén)窗是否有防護(hù)設(shè)施，以保障安全。　　其次，要考慮底層防潮與管道返水問(wèn)題。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問(wèn)題是關(guān)鍵?！　≡俅危x擇底層住宅要考慮日照、采光問(wèn)題，應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭(zhēng)取主采光面為正南向。　　另外，咨詢鄰近底層用戶的采暖情況，一般情況下，供暖循環(huán)水總是**后流過(guò)底層，加之冷空氣較重宜在低處沉積。因此，底層往往供熱差一些。如果暖氣供得足也算不得大問(wèn)題，但提前想到了，總會(huì)有好處。　　總之，底層住宅還是有很多優(yōu)勢(shì)的，首先價(jià)位低；其次，往往附有不計(jì)面積的小花園；再次，底層往往不計(jì)陽(yáng)臺(tái)面積，但在使用與安裝上與上層相同。

• 問(wèn) 如何選購(gòu)低層住宅 低層優(yōu)缺點(diǎn)都有哪些
  答

  什么樣的住宅算低層住宅？該類型有哪些特點(diǎn)呢？?jī)?yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)分別都是什么呢？一起來(lái)了解一下。 低層住宅的標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 2011年修訂的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分如下： 一、低層住宅為一層至三層； 二、多層住宅為四層至六層； 三、中高層住宅為七層至九層； 四、高層住宅為十層及以上。 低層住宅的特點(diǎn)有哪些？ 低層住宅的特點(diǎn)是：層數(shù)少、上下聯(lián)系方便，平面布置緊湊，結(jié)構(gòu)單一，平面組合靈活，既能適應(yīng)較大、標(biāo)準(zhǔn)較高的要求，又能適應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)較低的居住情況。 低層住宅的類型有哪些？ 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應(yīng)，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。 1、城市集合型：城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標(biāo)準(zhǔn)的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。 2、別墅：副宅，住宅以外供游玩、修養(yǎng)的園林式住房，分城市型和郊野型。建筑標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)較高，建筑密度相對(duì)較低。 低層住宅的優(yōu)點(diǎn) 1、居住行為方面，住戶接近自然； 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強(qiáng)； 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢(shì)； 4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，施工簡(jiǎn)單，土建造價(jià)低，便于發(fā)展。 低層住宅的缺點(diǎn) 1、密度低，不利于節(jié)約用地； 2、相對(duì)多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費(fèi)用所占比例高； 3、對(duì)城市來(lái)說(shuō)，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。 關(guān)于如何克服低層住宅的缺點(diǎn)，專家建議提高建筑密度和容積率 低層住宅的其他特點(diǎn) 在設(shè)計(jì)上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關(guān)系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。

• 問(wèn) 低層住宅如何定義?選購(gòu)要注意什么?
  答

  現(xiàn)在選購(gòu)低樓層住宅，普遍是考慮兩點(diǎn)，第一是采光，第二是地面返潮。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 若是物業(yè)存在租約或家私附帶交接，在簽署買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)留意些什么?
  答

  根據(jù)合同法相關(guān)劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此在簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉(zhuǎn)讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明，并且在合同中寫(xiě)明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價(jià)值總和。

• 問(wèn) 想買(mǎi)底層住宅需要留意些什么事項(xiàng)？
  答

  底層住宅還是有很多優(yōu)勢(shì)的，首先價(jià)位低；其次，往往附有不計(jì)面積的小花園；再次，底層往往不計(jì)陽(yáng)臺(tái)面積，但在使用與安裝上與上層相同。

  全部2個(gè)回答>