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• 143****6934

  商品房初始登記時限：購房者必須在開具購房發(fā)票之日起30日內（居住香港、澳門申請時間為6個月，臺灣及國外申請時間為1年）。

  查看全文↓ 2012-10-22 10:50:41

相關問題

• 問 ??什么是商品房初始登記
  答

  一、依 據(jù)： 《中華人民共和國房地產管理法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》 二、申報材料： 1．營業(yè)執(zhí)照復印件 2．土地使用權證或土地來源證明 3．建設工程規(guī)劃許可證 4．房屋竣工驗收證明 5．房屋面積測繪成果報告 6．房屋產權登記申請審批書 三、辦事程序和辦結時限： 申請單位領取并如實填寫《房屋產權登記申請審批書》，提交申報材料；市房屋產權登記中心自收到《房屋產權登記申請審批書》之日起5日內進行現(xiàn)場實地勘查，勘查后10日內對申報材料進行審批并頒發(fā)房屋權屬證書。 四、收費依據(jù)和收費標準： 1．住宅收費依據(jù)是《國家計委、財政部關于規(guī)范房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》（計價格[2002]595號），收費標準按套收取，每套80元。 2.非住宅收費依據(jù)是《國家計委、財政部關于規(guī)范房屋所有權登記費記費方式和收費標準等有關問題的通知》（計價格[2002]595號），收費標準按宗收取，每宗收費標準為：100（含100）平方米以下的80元/宗；100-500（含500）平方米的120元/宗；500-1500（含1500）平方米的200元/宗；1500-3000（含3000）平方米的300元/宗；3000-10000平方米的500元/宗；10000平方米以上的800元/宗。

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• 問 什么是房地產權初始登記?開發(fā)企業(yè)確認商品房權屬的時限是多長?
  答

  指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建筑物、構筑物的所有權進行的登記。開發(fā)企業(yè)申請確認商品房權屬的時限為3個月內

• 問 商品房初始登記是什么?。?/a>
  答

  新建商品房產權初始登記： 凡由開發(fā)商新建商品房，在房屋竣工后3個月內，開發(fā)商應持相關資料向成都市房屋產權監(jiān)理處申請辦理商品房產權初始登記，領取房屋所有權證，憑證銷售。辦理該登記應提交如下資料： 1、書面申請 2、國有土地使用證 3、建設工程規(guī)劃許可證 4、房屋竣工驗收合格證（規(guī)劃） 5、面積測量報告及總平面圖 6、商品房預售許可證（原件）。 特別提醒的是，經辦人應持法人授權委托書及本人身份證到場。 購買商品房產權登記 凡購買商品房至入住后30日內，開發(fā)商應提供相關資料協(xié)助購房戶向成都市房屋產權監(jiān)理處申請辦理房屋產權轉移手續(xù)，購房戶向稅務部門繳納稅費后辦理所有權證。辦理產權登記需提交以下證件： 1、商品房買賣合同（原件） 2、交購房款憑證 3、房屋所有權（開發(fā)商在辦理商品房產權初始登記取得的產權證， 俗稱大產權或總產權） 4、其他：房屋平面圖，完稅證明（契稅） 辦理該證應由購房人本人持身份證到場領取房屋所有權證 買方需繳以下稅費： 1、登記費：80元/套 2、契稅：（由市地稅局征收）目前個人購買普通住宅：成交價或指導價×1.5% 如今，一套總價10萬元的商品住房，購房者在辦理產權時只需繳納稅費總計1580元。購房者可以委托開發(fā)商代辦，也可以自己備齊資料前往后子門市房地產大廈四樓政務大廳。這里的契稅是按標準住宅契稅算的，如果你的房價超過了當?shù)匾?guī)定范圍，那么有可能按3%收

  什么是商品房初始登記證明

  答

  權屬登記分別為：總登記、初始登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記。房屋權利人在總登記或產權轉移、變更、注銷時進行登記，申請人在房屋權利原始取得時進行登記。

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• 問 什么是商品房初始登記？登記需要什么流程?
  答

  房屋預告登記1、房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。2、物權法第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力?！薄邦A告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效?！?、所謂預告登記，就是為保全關于不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。（一）登記范圍具有房地產開發(fā)資質的房地產開發(fā)企業(yè)在國有出讓土地上開發(fā)經營的房屋的初始登記。（二）業(yè)務流程申請→受理→初審→復審→審批、登簿→繕證→收費、發(fā)證→歸檔各環(huán)節(jié)辦理時限：受理后2個工作日內移交初審，初審3個工作日，復審3個工作日，審批4個工作日，繕證3個工作日。（三）收件資料1、登記（詢問）申請書；2、申請人的身份證明（復印件）；3、國有土地使用證和宗地圖（復印件）；4、建設工程規(guī)劃許可證及其附件（包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規(guī)圖）或者建設工程符合規(guī)劃的證明;5、建筑工程施工許可證；6、建設工程竣工驗收備案表或者房屋竣工質量合格的證明；7、房產測繪報告書和計費表；8、白蟻防治證；9、房地產開發(fā)資質（復印件）；10、商品房預售許可證（復印件）；11、物管用房確認文件；12、其他必要材料。①土地上原有房屋拆遷（除）的，須先辦理房屋所有權注銷登記；拆遷（除）房屋未辦理房屋所有權登記的，須提交查檔證明和具結書。②聯(lián)合建房的，須提交產權分割協(xié)議。

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