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  在開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證之前，只能做樓盤的展示，而不能有任何實(shí)質(zhì)性的銷售行為，因此，以上行為都屬于違法行為，可以隨時(shí)要回已交付的款項(xiàng)，而不用承擔(dān)人違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-10-30 15:16:27

相關(guān)問題

• 問 還沒拿到預(yù)售許可證，開發(fā)商在售樓時(shí)讓交誠(chéng)意金、定金、預(yù)收款，這樣合法嗎？
  答

  在開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證之前，只能做樓盤的展示，而不能有任何實(shí)質(zhì)性的銷售行為，因此，以上行為都屬于違法行為，可以隨時(shí)要回已交付的款項(xiàng)，而不用承擔(dān)人違約責(zé)任。

• 問 商品房預(yù)收款是什么
  答

  商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)不算是發(fā)票，銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票才是發(fā)票。當(dāng)房產(chǎn)交易完全后，將商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)換成銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，再辦理房產(chǎn)手續(xù)。

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• 問 買房要交認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意金，咨詢合法嗎？
  答

  當(dāng)初簽訂這筆錢的時(shí)候怎么說的，有書面證明嗎？看清條款，如果有相關(guān)規(guī)定，那就是拿不回來了

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• 問 ??商品房預(yù)收款收據(jù)丟了怎么辦？
  答

  朋友 我估計(jì)您要費(fèi)點(diǎn)勁了 開發(fā)商賣房就是資金周轉(zhuǎn) 就算沒有丟失單據(jù)的情況下 退單都比較麻煩 建議您提前和開發(fā)商交流 找一找當(dāng)時(shí)為您選房的置業(yè)顧問

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• 問 商品房預(yù)收款收據(jù)丟了怎么辦
  答

  一、購(gòu)房合同和房款收據(jù)丟失怎么辦？第一、如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護(hù)。因此，你若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，你只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。第二、如果購(gòu)買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記，你可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)我國(guó)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。二、購(gòu)房合同和房款收據(jù)丟了有什么補(bǔ)救方法？除了上面的方法外，你也可以采取以下辦法：首先，向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決，**好能重新簽訂購(gòu)房合同，并就所支付購(gòu)房款事宜要求開發(fā)商出具相關(guān)證明。其次，倘若不幸與無誠(chéng)信的開發(fā)商遭遇，你可以設(shè)法就所購(gòu)房屋的細(xì)節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱蔽地提到原合同主要條款和已交購(gòu)房款等事實(shí)，這樣補(bǔ)充協(xié)議就可以起到與原合同相等的作用。在此建議購(gòu)房者不要輕易隨身攜帶合同和房款收據(jù)憑證原件，以防萬一丟失。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復(fù)印一份，使用復(fù)印件有時(shí)一樣能辦。這樣如果丟了原件還有復(fù)印件做證明，能夠在以后通過法律或其他途徑解決爭(zhēng)端時(shí)提供證據(jù)

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