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• 148****2267

  出賣人需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》才能簽訂合同吧，如果沒有住宅質(zhì)量保證書，出賣人違法了。合同應(yīng)該是無效的

  查看全文↓ 2012-10-30 17:09:48
• 134****0074

  合同有效。

  查看全文↓ 2012-10-30 17:08:23

相關(guān)問題

• 問 商品房質(zhì)量保證書怎么寫
  答

  《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： (1)．工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級。 (2)．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。 (3)．正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年; 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期和供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。 (4)．用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。 建設(shè)工程開工證 建設(shè)工程開工證：是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

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• 問 什么是住宅質(zhì)量保證書？
  答

  住宅質(zhì)量保證書，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補(bǔ)修的責(zé)任。

• 問 商品房的《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？
  答

  商品房《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(1)．工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級。(2)．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。(3)．正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期和供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

• 問 商品房的《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？
  答

  應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(1)．工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級。(2)．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。(3)．正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3 年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1 年；墻面、頂棚抹灰層脫落1 年；地面空鼓開裂、大面積起砂1 年；門窗翹裂、五金件損壞1 年；管道堵塞2 個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1 個采暖期和供冷期；衛(wèi)生潔具1 年；燈具、電器開關(guān)6 個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。(4)．用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。

• 問 住宅質(zhì)量保證書是否能保證住宅質(zhì)量？
  答

  住宅質(zhì)量保證書是開發(fā)商對住宅質(zhì)量的一種承諾，但不能完全保證質(zhì)量。購房者應(yīng)綜合考慮開發(fā)商品牌、施工質(zhì)量等因素。數(shù)據(jù)顯示，品牌開發(fā)商的住宅質(zhì)量普遍較高。

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