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• 134****8384

  業(yè)主在驗收房屋時切記查看“三書一證一表”。“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

  查看全文↓ 2012-10-30 17:16:33
• 152****7695

  如果你購買的是現(xiàn)房，再簽訂合同之前，應(yīng)當(dāng)了解該房屋是否已經(jīng)驗收合格，你可以要求開發(fā)商提供相關(guān)的驗收合格證明。銷售住宅用房的開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)在交付房屋時提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2012-10-30 17:16:08

相關(guān)問題

• 問 怎樣了解該房屋是否已經(jīng)驗收合格？
  答

  不合格不簽字的咧。

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• 問 ??什么是商品房經(jīng)驗收合格
  答

  1、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第27條和國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。2、根據(jù)上述規(guī)定，驗收合格是房屋出賣人將房屋交付給買受人的法定條件，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T提出竣工驗收申請，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、環(huán)保等有關(guān)單位進(jìn)行驗收，因此商品房交付時的驗收合格應(yīng)以有關(guān)行政主管部門完成綜合驗收為標(biāo)準(zhǔn)。房屋的驗收合格，除要求房屋的質(zhì)量符合國家規(guī)定的強(qiáng)制性安全標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的標(biāo)準(zhǔn)外，還需要滿足買受人或者房屋使用人正常的居住和生活需要，因此，出賣人交付的房屋應(yīng)是完成了工程竣工驗收、消防、配套設(shè)施、綠化、環(huán)保等綜合驗收。 3、 “該商品房經(jīng)驗收合格”應(yīng)該具體約定由誰驗收、怎樣驗收，也要約定開發(fā)商交房時需要提供的驗收合格的證明文件，開發(fā)商不能只發(fā)出一個“交樓通知書”就要求購房人收房，雙方應(yīng)該進(jìn)一步明確商品房驗收主題以及驗收合格的證明，比如《建設(shè)工程竣工驗收報告》之類，才可能避免交房糾紛。

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• 問 商品房經(jīng)驗收合格是什么意思
  答

  意思就是開發(fā)商銷售的房子已經(jīng)通過了當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站的竣工驗收，質(zhì)量達(dá)標(biāo)。。當(dāng)然，這個更多的是指結(jié)構(gòu)上以及主體達(dá)標(biāo)，不代表你購買的房子沒有任何問題和瑕疵了。在交房時，還需要業(yè)主對自己的房子仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求開發(fā)商進(jìn)行維修。。

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• 問 ??什么是商品房經(jīng)驗收合格？怎么規(guī)定的呢？
  答

  商品房買賣合同第八條第1項“該商品房經(jīng)驗收合格”的含義是指該商品房建設(shè)單位已經(jīng)在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門辦理了工程竣工驗收備案手續(xù)，即取得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門出具的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》，而不是《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收監(jiān)督意見書》。蘇州就有案例，開發(fā)商只提供《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收監(jiān)督意見書》，被認(rèn)定其交房條件不具備而承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

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• 問 房屋竣工驗收合格標(biāo)準(zhǔn)
  答

  1、砌體結(jié)構(gòu)：砌體墻體要求豎直、水平，棱角要整齊；墻體抹面平整、光潔；磚塊的擺放要均勻，無空隙；拐角處的搭接要牢固；框架結(jié)構(gòu)的搭接要牢固，無歪斜，連接處要堵緊；樓梯要堅固，樓板要無裂縫，銜接要牢固；梁、柱、拱架的設(shè)置要符合設(shè)計要求；墻面的穿線要規(guī)范，各種管道要緊固牢靠，接頭要密封。2、水電安裝：水管、排污管、電線、照明燈具、開關(guān)等要緊固，接頭要嚴(yán)密，無滲漏；電線布線要正確，電線及接頭要絕緣牢固；電箱要正確安裝，安全耐用；照明燈具要安裝牢固，照明均勻。3、屋面：屋面施工要符合設(shè)計要求；屋面材料的施工必須牢固，無破損；屋面的搭接處要嚴(yán)密，無漏水，無滲水；屋面上的管道及電線要垂直安裝，平整；水槽、煙筒等裝置要牢固，無滲漏。4、門窗：門窗安裝要符合設(shè)計要求；門窗框架要安裝牢固，框角要整齊；門窗窗口要密封，無滲漏；窗簾及百葉要安裝牢固，無漏風(fēng)；窗臺要堅固，無裂縫；窗戶的開啟要靈活，無卡死現(xiàn)象。5、內(nèi)墻裝飾：內(nèi)墻飾面要平整、光潔，無裂縫；貼磚要均勻，無空隙；涂料要均勻，無滲漏；木質(zhì)裝飾要安裝牢固，無變形；防水施工要規(guī)范，無滲漏。

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