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• 148****8524

  房本上都會(huì)有記錄，貸款還完沒(méi)有都會(huì)有，**好是拿著房本到房管局，不要任何的費(fèi)用，直接就可以給你打印出所有關(guān)于這個(gè)房子的信息，包括抵押或者貸款等...

  查看全文↓ 2012-10-31 15:36:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)如何查驗(yàn)房產(chǎn)權(quán)和是否作抵押或被法院查封
  答

  一是直接或間接查到他個(gè)人的身份證號(hào)碼和姓名與房產(chǎn)證上記載的一致。二是有了產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局，或交易登記所，對(duì)該房屋查冊(cè)，房管局對(duì)是否作抵押或被法院查封，一定有登記備案的。費(fèi)用各地不一樣，20-100元左右。是值得花費(fèi)的手續(xù)。三、如姓名不一致，可能是中間被轉(zhuǎn)手幾次了，如在五年內(nèi)交易過(guò)，要繳納重稅5%以上，他在去年買(mǎi)的未過(guò)戶，哪要求對(duì)方的上家協(xié)助過(guò)戶，過(guò)戶一日未未完成，不能付清價(jià)款。建議調(diào)查清楚后才作決定，不要貪小便宜。也有可能是他家人的，這個(gè)要求他人作書(shū)面證明并作公證處公證，授權(quán)他全權(quán)處理。哪怕是夫妻雙方，也要另一方簽名。四、如辦理銀行抵押，要求轉(zhuǎn)按揭或交清余款，辦理涂銷(xiāo)抵押。五、如法院查封，就沒(méi)有處置權(quán)，不能交易。不能買(mǎi)。

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• 問(wèn) 如何查驗(yàn)二手房是否已經(jīng)被抵押？
  答

  查房產(chǎn)檔案，看抵押記錄。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么查二手房有無(wú)民間抵押
  答

  大多數(shù)二手房如果存在有民間借貸是不容易查詢出來(lái)的，正常情況之下在銀行進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，能夠在當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)中心登記處查詢到，民間借貸走的是私人手續(xù)，大多沒(méi)有進(jìn)行備案登記，而且往往是個(gè)人交易，其他人很難從中得知相關(guān)的具體信息，所以在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要對(duì)二手房的相關(guān)信息做出清晰的調(diào)查，可以向周邊的鄰居詢問(wèn)房主是否存在有經(jīng)濟(jì)困難的情況。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，盡可能的與房東進(jìn)行溝通，并且在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，將是否存在有民間借貸等可能發(fā)生的事情寫(xiě)在合約當(dāng)中，并且明確約定雙方的違約責(zé)任，這樣的話如果真的存在因?yàn)槊耖g借貸而導(dǎo)致無(wú)法順利過(guò)戶，可以根據(jù)合約當(dāng)中的約定追究房東的違約責(zé)任。此外一般民間借貸都會(huì)抵押房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果房東拿不出產(chǎn)權(quán)證就要多慎重考慮。

• 問(wèn) 怎么查二手房有無(wú)民間抵押
  答

  一般來(lái)說(shuō)二手房有民間借貸，是不會(huì)進(jìn)行備案登記的，也就是購(gòu)房者無(wú)法查詢到。建議購(gòu)房者對(duì)于所購(gòu)買(mǎi)的房屋信息一定要調(diào)查清楚，比如房主的人品如何。并且在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，將民間借貸等情況寫(xiě)清楚，制定相應(yīng)的違約責(zé)任，如果真的存在有民間借貸的情況，可以根據(jù)合約當(dāng)中的約定，追究房東的法律責(zé)任。此外正常的交易流程，需要先對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查檔確認(rèn)，需要房東簽署產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書(shū)，才可以進(jìn)行下一步的交易。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要到房地產(chǎn)交易部門(mén)提出申請(qǐng)，并且相關(guān)部門(mén)會(huì)針對(duì)房屋是否具備有交易的條件作出審核。除了查看房屋所有權(quán)之外，還需要房主提供合法的證件。在成交價(jià)格交付時(shí)間以及產(chǎn)權(quán)辦理等多個(gè)方面達(dá)成一致后，才可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

• 問(wèn) 怎么查看二手房屋有無(wú)債務(wù)？可以查驗(yàn)?zāi)男┳C明文件？
  答

  查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:①、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；②、所購(gòu)房有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等。③、所購(gòu)房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋)，如屬于上述類(lèi)型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣(mài)房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門(mén)查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過(guò)兩者比照，才能清楚地知道擬購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。