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• 151****5255

  大多數(shù)二手房如果存在有民間借貸是不容易查詢出來(lái)的，正常情況之下在銀行進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，能夠在當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)中心登記處查詢到，民間借貸走的是私人手續(xù)，大多沒(méi)有進(jìn)行備案登記，而且往往是個(gè)人交易，其他人很難從中得知相關(guān)的具體信息，所以在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要對(duì)二手房的相關(guān)信息做出清晰的調(diào)查，可以向周邊的鄰居詢問(wèn)房主是否存在有經(jīng)濟(jì)困難的情況。
  在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，盡可能的與房東進(jìn)行溝通，并且在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，將是否存在有民間借貸等可能發(fā)生的事情寫(xiě)在合約當(dāng)中，并且明確約定雙方的違約責(zé)任，這樣的話如果真的存在因?yàn)槊耖g借貸而導(dǎo)致無(wú)法順利過(guò)戶，可以根據(jù)合約當(dāng)中的約定追究房東的違約責(zé)任。此外一般民間借貸都會(huì)抵押房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果房東拿不出產(chǎn)權(quán)證就要多慎重考慮。
  

  查看全文↓ 2021-06-16 14:37:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么查二手房有無(wú)民間抵押
  答

  一般來(lái)說(shuō)二手房有民間借貸，是不會(huì)進(jìn)行備案登記的，也就是購(gòu)房者無(wú)法查詢到。建議購(gòu)房者對(duì)于所購(gòu)買(mǎi)的房屋信息一定要調(diào)查清楚，比如房主的人品如何。并且在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，將民間借貸等情況寫(xiě)清楚，制定相應(yīng)的違約責(zé)任，如果真的存在有民間借貸的情況，可以根據(jù)合約當(dāng)中的約定，追究房東的法律責(zé)任。此外正常的交易流程，需要先對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查檔確認(rèn)，需要房東簽署產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書(shū)，才可以進(jìn)行下一步的交易。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要到房地產(chǎn)交易部門(mén)提出申請(qǐng)，并且相關(guān)部門(mén)會(huì)針對(duì)房屋是否具備有交易的條件作出審核。除了查看房屋所有權(quán)之外，還需要房主提供合法的證件。在成交價(jià)格交付時(shí)間以及產(chǎn)權(quán)辦理等多個(gè)方面達(dá)成一致后，才可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

• 問(wèn) 怎樣查二手房產(chǎn)權(quán)有無(wú)抵押
  答

  這個(gè)可以在房管局的系統(tǒng)上查出來(lái)，方法如下：產(chǎn)權(quán)人帶上身份證到房管局的自助查檔機(jī)查詢，把身份證放在感應(yīng)區(qū)，選擇查詢名下房屋信息，查詢出來(lái)后在狀態(tài)欄可以看到房屋是否有抵押，是否有法律糾紛；在柜臺(tái)上查詢，帶上身份證就可以了；在網(wǎng)上查詢，需要產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)碼，預(yù)留的手機(jī)號(hào)就可以了；

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• 問(wèn) 準(zhǔn)備購(gòu)置一套二手房，怎么查驗(yàn)二手房有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān).有無(wú)抵押、是否被法院查封。
  答

  房本上都會(huì)有記錄，貸款還完沒(méi)有都會(huì)有，**好是拿著房本到房管局，不要任何的費(fèi)用，直接就可以給你打印出所有關(guān)于這個(gè)房子的信息，包括抵押或者貸款等...

• 問(wèn) 如何查二手房? 怎么查二手房的產(chǎn)權(quán)年限
  答

  在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣(mài)房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無(wú)他項(xiàng)權(quán)記載，有無(wú)共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預(yù)告登記。作為買(mǎi)方，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，如較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能過(guò)戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門(mén)辦理預(yù)告登記?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u(mài)；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明；5、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買(mǎi)賣(mài)是大宗錢(qián)款交易，不主張一次性付完全部購(gòu)房款。6、搞清戶口問(wèn)題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣(mài)方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買(mǎi)方針對(duì)賣(mài)方的違約行為享有的權(quán)利；7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。

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• 問(wèn) 如何查二手房? 真實(shí)的二手房房齡怎么查
  答

  查詢房產(chǎn)證有沒(méi)有進(jìn)行抵押，可以去房產(chǎn)局查檔。進(jìn)行正規(guī)的抵押，不管是在各商業(yè)銀行還是在住房公積金，都必須要去房產(chǎn)局進(jìn)行抵押登記并換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證，否則無(wú)法貸款。所以房產(chǎn)局都有記錄。如果是私人之間借錢(qián)，僅僅扣押房產(chǎn)證，則無(wú)從查證。實(shí)際上...扣押房產(chǎn)證根本沒(méi)用，房主掛失補(bǔ)辦即可。

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