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• 154****0968

  一般來說二手房有民間借貸，是不會進(jìn)行備案登記的，也就是購房者無法查詢到。建議購房者對于所購買的房屋信息一定要調(diào)查清楚，比如房主的人品如何。并且在簽訂購房合同時，將民間借貸等情況寫清楚，制定相應(yīng)的違約責(zé)任，如果真的存在有民間借貸的情況，可以根據(jù)合約當(dāng)中的約定，追究房東的法律責(zé)任。此外正常的交易流程，需要先對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查檔確認(rèn)，需要房東簽署產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書，才可以進(jìn)行下一步的交易。
  在購買二手房時，買賣雙方都需要到房地產(chǎn)交易部門提出申請，并且相關(guān)部門會針對房屋是否具備有交易的條件作出審核。除了查看房屋所有權(quán)之外，還需要房主提供合法的證件。在成交價格交付時間以及產(chǎn)權(quán)辦理等多個方面達(dá)成一致后，才可以簽訂房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2020-12-24 15:26:14

相關(guān)問題

• 問 怎么查二手房有無民間抵押
  答

  大多數(shù)二手房如果存在有民間借貸是不容易查詢出來的，正常情況之下在銀行進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，能夠在當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)中心登記處查詢到，民間借貸走的是私人手續(xù)，大多沒有進(jìn)行備案登記，而且往往是個人交易，其他人很難從中得知相關(guān)的具體信息，所以在購買二手房時，一定要對二手房的相關(guān)信息做出清晰的調(diào)查，可以向周邊的鄰居詢問房主是否存在有經(jīng)濟(jì)困難的情況。在購買二手房時，盡可能的與房東進(jìn)行溝通，并且在簽訂購房合同時，將是否存在有民間借貸等可能發(fā)生的事情寫在合約當(dāng)中，并且明確約定雙方的違約責(zé)任，這樣的話如果真的存在因?yàn)槊耖g借貸而導(dǎo)致無法順利過戶，可以根據(jù)合約當(dāng)中的約定追究房東的違約責(zé)任。此外一般民間借貸都會抵押房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果房東拿不出產(chǎn)權(quán)證就要多慎重考慮。

• 問 怎樣查二手房產(chǎn)權(quán)有無抵押
  答

  這個可以在房管局的系統(tǒng)上查出來，方法如下：產(chǎn)權(quán)人帶上身份證到房管局的自助查檔機(jī)查詢，把身份證放在感應(yīng)區(qū)，選擇查詢名下房屋信息，查詢出來后在狀態(tài)欄可以看到房屋是否有抵押，是否有法律糾紛；在柜臺上查詢，帶上身份證就可以了；在網(wǎng)上查詢，需要產(chǎn)權(quán)人的身份證號碼，預(yù)留的手機(jī)號就可以了；

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• 問 準(zhǔn)備購置一套二手房，怎么查驗(yàn)二手房有無債務(wù)負(fù)擔(dān).有無抵押、是否被法院查封。
  答

  房本上都會有記錄，貸款還完沒有都會有，**好是拿著房本到房管局，不要任何的費(fèi)用，直接就可以給你打印出所有關(guān)于這個房子的信息，包括抵押或者貸款等...

• 問 如何查二手房? 怎么查二手房的產(chǎn)權(quán)年限
  答

  在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項(xiàng)權(quán)記載，有無共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；5、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權(quán)利；7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。

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• 問 如何查二手房? 真實(shí)的二手房房齡怎么查
  答

  查詢房產(chǎn)證有沒有進(jìn)行抵押，可以去房產(chǎn)局查檔。進(jìn)行正規(guī)的抵押，不管是在各商業(yè)銀行還是在住房公積金，都必須要去房產(chǎn)局進(jìn)行抵押登記并換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證，否則無法貸款。所以房產(chǎn)局都有記錄。如果是私人之間借錢，僅僅扣押房產(chǎn)證，則無從查證。實(shí)際上...扣押房產(chǎn)證根本沒用，房主掛失補(bǔ)辦即可。

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