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• 155****3462

  如果出現(xiàn)房屋有重大問題，由于購房者對該房屋質(zhì)量問題事先并不明確，且賣方故意隱瞞質(zhì)量等重大問題，合同明顯違背公平原則，所以合同應視為無效，購房人有權終止合同。
  在這里提醒一下，購房者在購房時應該事先在合同中約定，要弄清房屋面積的計算方法、各種面積名稱的含義，請行家?guī)椭u價房屋質(zhì)量的好壞，了解所要買房地段的價格行情、遠近規(guī)劃、賣房中介和房主的信譽等相關問題。
  由于合同文本具有法律效力，因此簽合同時要格外謹慎：一要使用政府主管部門認可的合同文本；二要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可；三要確實弄清所有條款內(nèi)容，不要勉強簽訂。

  查看全文↓ 2012-11-01 14:49:55

相關問題

• 問 買了二手房驗房時發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題要怎么辦？
  答

  1、買賣合同的出賣人應就買賣標的物向買受人承擔質(zhì)量瑕疵擔保責任?！　?、但由于“二手房”買賣中的標的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。　　3、因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應承擔賠償責任?！　?、對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任，但買受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉讓而取得的權利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任?！　剀疤崾荆骸　∮捎诙址恳呀?jīng)使用過一段時間，所以房屋質(zhì)量問題就更加重要，購房者必須妥善對待二手房驗房。如果二手房質(zhì)量出現(xiàn)問題的話，當事人可以首先協(xié)商解決，在協(xié)商無果的情況下，應當及時向法院起訴。需要提醒大家的是，法院只對有證據(jù)支持的事實予以認可

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• 問 房屋質(zhì)量問題糾紛有哪些，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么辦
  答

  根據(jù)合同辦事。

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• 問 如果在驗收中發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，應該怎么處理呢？
  答

  1、維修承諾問題：首先與KFS確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，KFS承諾在多長時間內(nèi)進行修繕和業(yè)主與KFS需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。2、裝修質(zhì)量問題：上面說了，精裝修商品房的問題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與KFS承諾不符的問題上。發(fā)現(xiàn)上述問題時我們應該將問題詳細記錄在裝修整改表中(由KFS提供)上報給KFS指定的裝修隊或工程部，并限期整改。3、水路、電路、天然氣問題：如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。4、上、下水問題：上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求KFS檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房。5、戶型問題：驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。6、面積問題：驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。7、主體結構問題：當發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。8、規(guī)劃問題：現(xiàn)在有些KFS在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設計，實際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。當我們在驗房時發(fā)現(xiàn)問題后，第一、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。第二、要保留好證據(jù)，如KFS承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。第三、當問題不嚴重時要盡量配合KFS進行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。第四、如果開發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行我們可以到相關質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。

• 問 買的精裝房發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，能不能退？
  答

  1.要看您與開發(fā)商的精裝房買賣合同中對采用的裝修材料的品牌、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠商等有沒有做出明確詳細的約定，開發(fā)商如果交付的房屋不符合當初的約定，您可以依照買賣合同要求開發(fā)商承擔責任。2.如果雙方在合同中沒有對裝修材料作出詳細明確的約定，既然當初有樣板房，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致”。3.這需要你準備相關證據(jù)材料，證明開發(fā)商交付的房屋與樣板房使用材料及房屋質(zhì)量不一致。如果能證明確實與樣板房使用材料及房屋質(zhì)量不一致，則可以要求開發(fā)商進行維修、更換材料，并賠償損失;如果不能更換或者更換成本巨大的，則可要求其賠償使用材料與樣板房使用材料之間的差價，以及其他實際損失。

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• 問 房屋裝修時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦，房屋質(zhì)量問題有哪些？
  答

  損耗程度、裝修，使用年限等

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