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  1、維修承諾問題：首先與KFS確定如果驗房時發(fā)現了問題，KFS承諾在多長時間內進行修繕和業(yè)主與KFS需要簽訂哪些維修單之類的單據。
  2、裝修質量問題：上面說了，精裝修商品房的問題**多。主要體現在裝修質量和所用材料、品牌與KFS承諾不符的問題上。發(fā)現上述問題時我們應該將問題詳細記錄在裝修整改表中(由KFS提供)上報給KFS指定的裝修隊或工程部，并限期整改。
  3、水路、電路、天然氣問題：如果發(fā)現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  4、上、下水問題：上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求KFS檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房。
  5、戶型問題：驗房時發(fā)現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發(fā)現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。
  6、面積問題：驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。
  7、主體結構問題：當發(fā)現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。
  8、規(guī)劃問題：現在有些KFS在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設計，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。當我們在驗房時發(fā)現問題后，第
  一、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。第
  二、要保留好證據，如KFS承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。第
  三、當問題不嚴重時要盡量配合KFS進行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。第
  四、如果開發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行我們可以到相關質量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。

  查看全文↓ 2013-05-07 17:27:04

相關問題

• 問 買的精裝房發(fā)現有質量問題，能不能退？
  答

  1.要看您與開發(fā)商的精裝房買賣合同中對采用的裝修材料的品牌、規(guī)格、型號、生產廠商等有沒有做出明確詳細的約定，開發(fā)商如果交付的房屋不符合當初的約定，您可以依照買賣合同要求開發(fā)商承擔責任。2.如果雙方在合同中沒有對裝修材料作出詳細明確的約定，既然當初有樣板房，根據《商品房銷售管理辦法》第三十一條規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致”。3.這需要你準備相關證據材料，證明開發(fā)商交付的房屋與樣板房使用材料及房屋質量不一致。如果能證明確實與樣板房使用材料及房屋質量不一致，則可以要求開發(fā)商進行維修、更換材料，并賠償損失;如果不能更換或者更換成本巨大的，則可要求其賠償使用材料與樣板房使用材料之間的差價，以及其他實際損失。

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• 問 ??驗收房屋發(fā)現有空鼓怎么處理，詳細說說
  答

  墻體含有空鼓，在裝修的時候必須全部鏟掉，如果空鼓范圍大、數量多，建議將開發(fā)商刮的膩子全部鏟掉，重新從基層做起。在墻體施工中，首先是刮膩子，膩子膏是含有水分的，需要等膩子膏中的水分散去，也就是完全晾干，才能進行下一道工序，如果沒有完全晾干，就刮上第二層涂層，會阻止基層的水分散發(fā)。當天氣變化時，尤其時天氣變熱，分子運動增強，基層含有的水分子變回膨脹，形成空鼓。因為膩子膏干燥后很脆，水分子從內往外擠壓，就會造成外出斷裂，起殼，嚴重影響墻面美觀。所以，在裝修中，一定要等墻面干燥后再進行后續(xù)施工，對于開放商原始的墻面空鼓，要在裝修時鏟去，杜絕以后墻體開裂起殼的隱患。

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• 問 如果在驗房時發(fā)現問題怎么處理呢？
  答

  驗房時發(fā)現問題的處理方法是什么?1、維修承諾問題：首先與KFS確定如果驗房時發(fā)現了問題，KFS承諾在多長時間內進行修繕和業(yè)主與KFS需要簽訂哪些維修單之類的單據。2、裝修質量問題：上面說了，精裝修商品房的問題**多。主要體現在裝修質量和所用材料、品牌與KFS承諾不符的問題上。發(fā)現上述問題時我們應該將問題詳細記錄在裝修整改表中(由KFS提供)上報給KFS指定的裝修隊或工程部，并限期整改。3、水路、電路、天然氣問題：如果發(fā)現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。4、上、下水問題：上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求KFS檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房。5、戶型問題：驗房時發(fā)現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發(fā)現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。6、面積問題：驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。7、主體結構問題：當發(fā)現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。8、規(guī)劃問題：現在有些KFS在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設計，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。當我們在驗房時發(fā)現問題后，第一、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。第二、要保留好證據，如KFS承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。第三、當問題不嚴重時要盡量配合KFS進行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。第四、如果開發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行我們可以到相關質量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。

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• 問 驗收房屋發(fā)現有空鼓怎么處理？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  如果空鼓的面積不大，且沒有裂痕，不影響使用的話不要緊的。否則只有敲掉重新做了。

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• 問 買了二手房驗房時發(fā)現有質量問題要怎么辦？
  答

  1、買賣合同的出賣人應就買賣標的物向買受人承擔質量瑕疵擔保責任?！　?、但由于“二手房”買賣中的標的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。　　3、因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。　　4、對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任，但買受人可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任?！　剀疤崾荆骸　∮捎诙址恳呀浭褂眠^一段時間，所以房屋質量問題就更加重要，購房者必須妥善對待二手房驗房。如果二手房質量出現問題的話，當事人可以首先協商解決，在協商無果的情況下，應當及時向法院起訴。需要提醒大家的是，法院只對有證據支持的事實予以認可

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