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• 141****7435

  一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商不僅是資金雄厚，還表現(xiàn)在市場(chǎng)美譽(yù)、百姓口碑、實(shí)景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時(shí)尚的結(jié)合度上……有很多人買房子的時(shí)候是看中開(kāi)發(fā)商的理念，因?yàn)橛欣砟畹拈_(kāi)發(fā)商無(wú)論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會(huì)舍得投入，更會(huì)用心、負(fù)責(zé)。

  查看全文↓ 2012-11-02 09:38:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么說(shuō)選準(zhǔn)房子就是選對(duì)開(kāi)發(fā)商?
  答

  一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商不僅是資金雄厚,還表現(xiàn)在市場(chǎng)美譽(yù)、百姓口碑、實(shí)景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時(shí)尚的結(jié)合度上……有很多人買房子的時(shí)候是看中開(kāi)發(fā)商的理念,因?yàn)橛欣砟畹拈_(kāi)發(fā)商無(wú)論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會(huì)舍得投入，更會(huì)用心、負(fù)責(zé)。

• 問(wèn) 選準(zhǔn)好房子就是選對(duì)開(kāi)發(fā)商?
  答

  一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商不僅是資金雄厚,還表現(xiàn)在市場(chǎng)美譽(yù)、百姓口碑、實(shí)景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時(shí)尚的結(jié)合度上……有很多人買房子的時(shí)候是看中開(kāi)發(fā)商的理念,因?yàn)橛欣砟畹拈_(kāi)發(fā)商無(wú)論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會(huì)舍得投入，更會(huì)用心、負(fù)責(zé)。

• 問(wèn) 哪里的開(kāi)發(fā)商??？靠不靠譜
  答

  聊城市金民房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司由金科地產(chǎn)&民生地產(chǎn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；物業(yè)管理。

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• 問(wèn) ??買房子時(shí)如何選對(duì)開(kāi)發(fā)商?對(duì)于開(kāi)發(fā)商維權(quán)怎樣做**好?
  答

  選大的開(kāi)發(fā)商好嗎大的開(kāi)發(fā)商相對(duì)于小的開(kāi)發(fā)商而言還是要好很多的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、品牌實(shí)力大開(kāi)發(fā)商的品牌實(shí)力讓購(gòu)房者覺(jué)得更有實(shí)力，更有保障。2、施工質(zhì)量大開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房者覺(jué)得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開(kāi)發(fā)商更講規(guī)矩。3、配套設(shè)施大開(kāi)發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。4、問(wèn)題大開(kāi)發(fā)商在操盤項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園，這極具吸引力。另外大開(kāi)發(fā)商的品牌影響力讓購(gòu)房者相信買房能夠保值。買房應(yīng)該如何選開(kāi)發(fā)商1、看業(yè)績(jī)相信大多數(shù)的朋友在買房之前都會(huì)先了解一下該樓盤的信息，值得信賴的開(kāi)發(fā)商大家都喜歡，購(gòu)買的人也會(huì)更多，樓盤的業(yè)績(jī)也會(huì)更好，業(yè)績(jī)好主要指的是開(kāi)發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量多、銷售快捷，這從側(cè)面可以反映出購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商樓盤的肯定。2、看開(kāi)發(fā)項(xiàng)目數(shù)量和規(guī)模光看開(kāi)發(fā)商承接過(guò)很多樓盤項(xiàng)目并不能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商有多可靠，還要結(jié)合所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模，項(xiàng)目數(shù)量多，規(guī)模比較大的開(kāi)發(fā)商基本不會(huì)有什么資金問(wèn)題；如果項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量很大，但項(xiàng)目規(guī)模很小的話，購(gòu)房者就要慎重了。3、看證書(shū)開(kāi)發(fā)商承建樓盤都是要具備合格的資質(zhì)證書(shū)的，齊全的證書(shū)是開(kāi)發(fā)商實(shí)力的基本保障，如果開(kāi)發(fā)商連證書(shū)都沒(méi)有，那么購(gòu)房者千萬(wàn)不要購(gòu)買其開(kāi)發(fā)的房子?；镜淖C件包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照和《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這些證書(shū)缺一不可。4、看資歷其實(shí)開(kāi)發(fā)商也是要分等級(jí)的，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。第一級(jí)的注冊(cè)資本**多，從事時(shí)間**長(zhǎng)，竣工面積**大。這樣的開(kāi)發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是**好的，但總歸不會(huì)太差。5、看口碑開(kāi)發(fā)商的口碑好，實(shí)力也不會(huì)太差。購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索開(kāi)發(fā)商的相關(guān)新聞，看看開(kāi)發(fā)商的口碑情況。一般口碑比較好的開(kāi)發(fā)商有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會(huì)因?yàn)橘Y金不足、開(kāi)發(fā)無(wú)力而導(dǎo)致?tīng)€尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保障。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商到底靠不靠譜?怎樣了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力?
  答

  那么買房之前如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力呢？一、“五證”要齊全看房的時(shí)候大家不要跟置業(yè)顧問(wèn)侃天侃地，先要看清楚開(kāi)發(fā)商是否五證齊全。五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建設(shè)工程開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。只有這些證件齊全開(kāi)發(fā)商才能夠有資格進(jìn)行預(yù)售。二、看等級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)商的等級(jí)可以分為四級(jí)到一級(jí)，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開(kāi)發(fā)面積等。一級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商通常有著一個(gè)國(guó)企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力相較于其他幾級(jí)要強(qiáng)很多。如果是一個(gè)民營(yíng)企業(yè)性質(zhì)的開(kāi)發(fā)商擁有二級(jí)資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯(cuò)了，三級(jí)的就很一般。所以購(gòu)房者在咨詢的時(shí)候可以詢問(wèn)銷售顧問(wèn)也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站，查詢開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。三、搜集相關(guān)資料購(gòu)房者應(yīng)該提前看一下開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，比如：開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷史、實(shí)時(shí)樓盤、拿地情況等等等。另外很多當(dāng)?shù)氐拿襟w對(duì)于開(kāi)發(fā)商也會(huì)有一些報(bào)道，大家也可以多多關(guān)注，特別要關(guān)注開(kāi)發(fā)商對(duì)于旗下樓盤出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題的解決方法。我們可以從開(kāi)發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。四、查看業(yè)主論壇一個(gè)樓盤爆出的問(wèn)題越多，開(kāi)發(fā)商的可靠性越差。所以說(shuō)，如果是之前已經(jīng)有開(kāi)盤項(xiàng)目的樓盤，大家不妨去業(yè)主的論壇看看，如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主論壇里肯定會(huì)有相關(guān)的討論，業(yè)主們對(duì)于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來(lái)購(gòu)房者是非常有用的。五、實(shí)地考察樓盤實(shí)地考察是買房必不可少的一步，這里所將的并不是單純的去售樓處聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的推銷，購(gòu)房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目?？梢酝ㄟ^(guò)項(xiàng)目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項(xiàng)目配套來(lái)判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開(kāi)發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是大家在買房的時(shí)候，必須考慮的一個(gè)問(wèn)題。大家可以從上述介紹的5個(gè)方法去了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。如果是沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的新手購(gòu)房者，選擇一個(gè)實(shí)力強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)商，可以規(guī)避很多潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

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