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• 155****1918

  看當(dāng)?shù)氐母脑煺甙伞?/span>

  查看全文↓ 2012-11-02 14:46:05
• 143****1415

  如果是經(jīng)過(guò)政府規(guī)劃并且各項(xiàng)手續(xù)齊全的因城中村改造而建設(shè)的安置房或商品房，應(yīng)該是能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，也應(yīng)該可以辦理土地證分割，但是如果是打著城中村改造的旗號(hào)但是未辦理審批手續(xù)的，則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2012-11-02 14:45:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??城中村改造有房產(chǎn)證嗎?城中村改造的房子沒(méi)房產(chǎn)證敢買嗎?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子屬于小產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)，不能買。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。農(nóng)村自建房不屬于小產(chǎn)權(quán)，土地為集體所有，但不得轉(zhuǎn)讓。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) 有土地證和城中村改造批復(fù)的房子能買嗎？
  答

  你說(shuō)的資料不全，**好有村委更名；律師見證；報(bào)建資料，但是有以上資料還有很多風(fēng)險(xiǎn)的。

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• 問(wèn) 城中村改造有房產(chǎn)證嗎
  答

  城中村的房屋是小產(chǎn)權(quán)房，通常是小產(chǎn)權(quán)房，有集體房產(chǎn)證，個(gè)人是沒(méi)有房產(chǎn)證的。

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• 問(wèn) 城中村改造的房子有房產(chǎn)證嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)城中村中自己進(jìn)行改造的房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的，大多數(shù)都屬于村里自建，是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，這個(gè)問(wèn)題的本質(zhì)在于土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國(guó)有。如果開發(fā)商在有關(guān)部門辦理了土地“轉(zhuǎn)性”（轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì)），就可以辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是要看開發(fā)商，因?yàn)橥恋剞D(zhuǎn)性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開發(fā)商是不會(huì)辦理的。這就是為什么很多城中村房屋價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低很多的原因，沒(méi)有房產(chǎn)證沒(méi)有辦法正規(guī)交易，這種房屋購(gòu)買后可以居住，但不能上市交易，也沒(méi)有法律保證。由于城中村改造項(xiàng)目目前尚不具備銷售條件，項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中基本建設(shè)手續(xù)不齊備，就存在違反《土地法》、《規(guī)劃法》、《建筑法》等的可能，買賣雙方在這種違法的情況下簽訂的房屋買賣合同是無(wú)效的，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，購(gòu)房者將無(wú)從保護(hù)自己的權(quán)益。

• 問(wèn) 城中村改造有房產(chǎn)證嗎
  答

  城中村項(xiàng)目在全國(guó)都有發(fā)生，是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。這個(gè)問(wèn)題的本質(zhì)在于土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國(guó)有。如果開發(fā)商在有關(guān)部門辦理了土地“轉(zhuǎn)性”（轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì)），就可以辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是要看開發(fā)商，因?yàn)橥恋剞D(zhuǎn)性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開發(fā)商是不會(huì)辦理的。這種房屋購(gòu)買后可以居住，但不能上市交易，也沒(méi)有法律保證，但存在很廣泛，是一種“事實(shí)婚姻”狀況。

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