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買房交什么稅

151****6251 | 2012-11-03 10:13:47

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  • 142****0227

    買新房子要繳納的稅費(fèi) :  (一)基金:  1、房屋維修基金,購房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%  2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用  (二)買商品房需要交的稅:  1、契稅,購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%?! ?、印花稅,購房總價(jià)的0.05%  (三)規(guī)費(fèi)  1、交易費(fèi) ,購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交)  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過100元  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過100元  (四)如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用  1、評(píng)估費(fèi),購房總價(jià)的0.2-0.5%  2、保險(xiǎn)費(fèi) ,購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%  3、公證費(fèi),貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi),100元

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相關(guān)問題

  • 買房要交的稅主要包括契稅和房屋維修基金?,F(xiàn)在購買的房子大多數(shù)都是新房,現(xiàn)在的很多樓盤都屬于期房,在購買房屋的過程當(dāng)中比較重要的就是契稅,現(xiàn)在我國的契稅有一定的優(yōu)惠政策,個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭私人住房的,按1%稅率征收契稅,超過90平米的按照1.5%征收。如果所購買的是第2套房或者是購買的非住宅類住房,則不能夠享受優(yōu)惠政策。房屋維修基金也是在購買新房時(shí)所必需要繳納的稅費(fèi),是否按時(shí)繳納房屋維修基金決定到辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間,一般是由開發(fā)商或者是物業(yè)公司代為收取,是按照購買房屋總價(jià)的2%或3%進(jìn)行收取。所繳納的房屋維修基金主要是用于房子之后的維修,而且是??顚S茫枰坏疆?dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行賬戶。

  • 買房要交稅主要是契稅,因?yàn)闊o論是購買新房還是購買二手房,契稅都是要交的稅費(fèi)種類。90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭首套住房的,減按1%稅率征收契稅,90-144平米普通住宅1.5%收取契稅,超過144平米按照房款總額的3%征收契稅,除此以外,如果所購買的是非普通住宅,也就是我們常說的公寓或者是第2套住房也按照3%征收契稅。大多數(shù)的契稅會(huì)和**款一起繳納,一般是由開發(fā)商代為收取,收取之后一定要保存好繳稅證明。如果所購買的是新房,在繳納完契稅之后還需要繳納維修基金,辦理入住手續(xù)時(shí),開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金,大修基金是購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備的維修基金,歸屬于全體業(yè)主所擁有,而且在使用的時(shí)候也要得到全體業(yè)主的同意,才能夠使用維修基金。

  • 買一手新房該交的稅1、契稅:上海市契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%首套房享受契稅優(yōu)惠,對(duì)個(gè)人首次購買90平及以下普通住宅的,契稅為1%,對(duì)個(gè)人你首次購買90平以上普通住宅的,契稅為1.5%,非普通住宅無論面積大小,契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%;2、交易手續(xù)費(fèi):2.5元/平方米X建筑面積;3、合同印花稅:總房款X0.05%;4、交易登記費(fèi):80元/套;5、配圖費(fèi):25元/張;6、權(quán)證印花稅:5元/本;7、抵押登記費(fèi):商業(yè)貸款及組合貸款200元/套,純公積金貸款100元/套;8、貸款保險(xiǎn)費(fèi):如是貸款購房者,涉及到一項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi),是非必要繳納費(fèi)用,繳納此項(xiàng)費(fèi)用時(shí)需要明確這一點(diǎn),保險(xiǎn)費(fèi)按照所貸款額度進(jìn)行計(jì)算。9、房屋維修基金:根據(jù)業(yè)主所購買項(xiàng)目的具體情況而定;買二手房該交的稅購買二手房和購買新房所需繳納稅費(fèi)一樣。其中,房屋維修基金可與買家商量,予以贈(zèng)送

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  • 1、一手房屋交易:契稅:買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。維修基金:按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi):房屋交房后支付,具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。2、二手房房屋交易:1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對(duì)個(gè)人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。2、營業(yè)稅(買方支付)此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅,具體如下:房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%;房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。3、個(gè)稅(買方支付)核定征收方式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個(gè)人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅:個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

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  • 買房要交的相關(guān)稅費(fèi)主要包括有契稅、個(gè)人所得稅,印花稅等等,因?yàn)樗徺I的房屋類型不同,繳納的稅費(fèi)也有著較大的區(qū)別。無論是新房還是二手房,契稅都是需要必須繳納的費(fèi)用之一,在首次購買普通住宅契稅是總房價(jià)的1%~3%。對(duì)于房屋面積也在90平米以下的購房者能夠享受總房款1%的減免政策。已經(jīng)超過90平米但不足144平米,按照減免1.5%的比例收取。在購買新房時(shí)除了契稅之外還需要繳納維修基金,按照總房款的2%或者是3%繳納。就目前繳納契稅所享受的優(yōu)惠政策,需要購買普通民用住宅才能夠享受,如果所購買的是商住兩用或者是公寓,需要按照全款4%的比例收取契稅。在二手房的交易過程當(dāng)中,除了契稅之外,份額占的比較多的就是營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。