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• 142****0227

  買(mǎi)新房子要繳納的稅費(fèi) ：　　(一)基金：　　1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%　　2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用　　(二)買(mǎi)商品房需要交的稅：　　1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%?！　?、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%　　(三)規(guī)費(fèi)　　1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)　　2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元　　3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元　　(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用　　1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%　　2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%　　3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

  查看全文↓ 2012-11-03 10:14:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房要交什么稅
  答

  買(mǎi)房要交的稅主要包括契稅和房屋維修基金?，F(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的房子大多數(shù)都是新房，現(xiàn)在的很多樓盤(pán)都屬于期房，在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中比較重要的就是契稅，現(xiàn)在我國(guó)的契稅有一定的優(yōu)惠政策，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭私人住房的，按1％稅率征收契稅，超過(guò)90平米的按照1.5%征收。如果所購(gòu)買(mǎi)的是第2套房或者是購(gòu)買(mǎi)的非住宅類(lèi)住房，則不能夠享受優(yōu)惠政策。房屋維修基金也是在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)所必需要繳納的稅費(fèi)，是否按時(shí)繳納房屋維修基金決定到辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，一般是由開(kāi)發(fā)商或者是物業(yè)公司代為收取，是按照購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)的2%或3%進(jìn)行收取。所繳納的房屋維修基金主要是用于房子之后的維修，而且是專(zhuān)款專(zhuān)用，需要交到當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行賬戶(hù)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房要交什么稅
  答

  買(mǎi)房要交稅主要是契稅，因?yàn)闊o(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，契稅都是要交的稅費(fèi)種類(lèi)。90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭首套住房的，減按1％稅率征收契稅，90-144平米普通住宅1.5％收取契稅，超過(guò)144平米按照房款總額的3%征收契稅，除此以外，如果所購(gòu)買(mǎi)的是非普通住宅，也就是我們常說(shuō)的公寓或者是第2套住房也按照3%征收契稅。大多數(shù)的契稅會(huì)和**款一起繳納，一般是由開(kāi)發(fā)商代為收取，收取之后一定要保存好繳稅證明。如果所購(gòu)買(mǎi)的是新房，在繳納完契稅之后還需要繳納維修基金，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金，大修基金是購(gòu)房款的2％－3％是公共設(shè)施、共用設(shè)備的維修基金，歸屬于全體業(yè)主所擁有，而且在使用的時(shí)候也要得到全體業(yè)主的同意，才能夠使用維修基金。

• 問(wèn) 買(mǎi)房要交什么稅
  答

  買(mǎi)一手新房該交的稅1、契稅：上海市契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%首套房享受契稅優(yōu)惠，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對(duì)個(gè)人你首次購(gòu)買(mǎi)90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無(wú)論面積大小，契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%；2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米X建筑面積；3、合同印花稅：總房款X0.05%；4、交易登記費(fèi)：80元/套；5、配圖費(fèi)：25元/張；6、權(quán)證印花稅：5元/本；7、抵押登記費(fèi)：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；8、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：如是貸款購(gòu)房者，涉及到一項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)，是非必要繳納費(fèi)用，繳納此項(xiàng)費(fèi)用時(shí)需要明確這一點(diǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)按照所貸款額度進(jìn)行計(jì)算。9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目的具體情況而定；買(mǎi)二手房該交的稅購(gòu)買(mǎi)二手房和購(gòu)買(mǎi)新房所需繳納稅費(fèi)一樣。其中，房屋維修基金可與買(mǎi)家商量，予以贈(zèng)送

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• 問(wèn) 買(mǎi)房需要交什么稅
  答

  1、一手房屋交易:契稅：買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。2、二手房房屋交易：1、契稅(買(mǎi)方支付)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。2、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。4、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。5、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房要交什么稅
  答

  買(mǎi)房要交的相關(guān)稅費(fèi)主要包括有契稅、個(gè)人所得稅，印花稅等等，因?yàn)樗?gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型不同，繳納的稅費(fèi)也有著較大的區(qū)別。無(wú)論是新房還是二手房，契稅都是需要必須繳納的費(fèi)用之一，在首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅契稅是總房?jī)r(jià)的1%~3%。對(duì)于房屋面積也在90平米以下的購(gòu)房者能夠享受總房款1%的減免政策。已經(jīng)超過(guò)90平米但不足144平米，按照減免1.5%的比例收取。在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)除了契稅之外還需要繳納維修基金，按照總房款的2%或者是3%繳納。就目前繳納契稅所享受的優(yōu)惠政策，需要購(gòu)買(mǎi)普通民用住宅才能夠享受，如果所購(gòu)買(mǎi)的是商住兩用或者是公寓，需要按照全款4%的比例收取契稅。在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，除了契稅之外，份額占的比較多的就是營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。