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• 133****5734

  這個(gè)房子屋你叔叔只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，說(shuō)明作為轉(zhuǎn)讓方的他對(duì)這房屋只有所有權(quán)，沒(méi)有土地的使用權(quán)。其實(shí)房屋辦理過(guò)戶(hù)，只需要到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)后，購(gòu)買(mǎi)這房屋的你同樣只擁有該房屋的所有權(quán)，而不享受該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。但是房屋轉(zhuǎn)讓需要交納契稅，如果你叔叔名下有兩套房，還需要交納個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2012-11-05 10:31:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房子只有房屋產(chǎn)權(quán)證，房子已有5年了，沒(méi)有土地證的房子，應(yīng)該如何過(guò)戶(hù)，需要哪些費(fèi)用？
  答

  1.該房屋你只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，說(shuō)明作為轉(zhuǎn)讓方的你對(duì)該房屋只有所有權(quán)，沒(méi)有土地的使用權(quán)。2、該房屋辦理過(guò)戶(hù)，只需要到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3、過(guò)戶(hù)后，該房屋的受讓方同樣只擁有該房屋的所有權(quán)，而不享受該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。4、該房屋轉(zhuǎn)讓需要交納契稅，如果你名下有兩套房，還需要交納個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 土地證是爸爸的，爸爸過(guò)世后，房子分給我，我想過(guò)戶(hù)到我名下，需要哪些費(fèi)用？過(guò)戶(hù)需要哪些證件？
  答

  房子是你爺爺?shù)倪z產(chǎn)，你大伯姑媽都有繼承權(quán)，現(xiàn)在你爺爺過(guò)世，你父親也過(guò)世了，你需要把你大伯和姑媽還有你母親一并帶上，到公證處去做一個(gè)你大伯和你姑媽以及你母親放棄繼承權(quán)的公證書(shū)，然后咨詢(xún)房管局過(guò)戶(hù)。

• 問(wèn) ??房主只有房產(chǎn)證，想過(guò)戶(hù)，沒(méi)有土地證怎么辦？
  答

  要分開(kāi)情況，有些能有些不能。情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過(guò)戶(hù)。情況二，歷史遺留問(wèn)題，就是以前開(kāi)發(fā)商有大的土地證，沒(méi)有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶(hù)沒(méi)有單獨(dú)土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有繳足費(fèi)用而沒(méi)有辦理土地證，但是也是每一戶(hù)都有房產(chǎn)證。這種情況，房產(chǎn)證是可以過(guò)戶(hù)的，但是，要到國(guó)土部門(mén)出證明，證明沒(méi)有土地證，或者復(fù)印大國(guó)土證到房管部門(mén)。情況三，土地是國(guó)有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒(méi)有把大土地證分割到每一戶(hù)，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過(guò)戶(hù)的，但是，也要到國(guó)土部門(mén)出證明。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)需要土地證嗎? 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)法律有規(guī)定，房產(chǎn)與土地只能過(guò)戶(hù)給同一人，不能分開(kāi)買(mǎi)賣(mài)；另外，需要分別過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證和土地證的地方，都是要先辦妥房產(chǎn)證后才能憑房產(chǎn)證辦理土地證，這是房管部門(mén)設(shè)計(jì)的流程，應(yīng)該支持和相信國(guó)家機(jī)構(gòu)的工作職能。國(guó)土局關(guān)于辦理土地證相關(guān)程序的答復(fù)意見(jiàn)集中發(fā)布如下：一、土地證的辦理程序①土地登記申請(qǐng)②地籍調(diào)查③權(quán)屬審核④注冊(cè)登記⑤核發(fā)或者更換、注銷(xiāo)土地證書(shū)二、所需申報(bào)的材料①土地登記申請(qǐng)書(shū)；

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• 問(wèn) 我家房子沒(méi)有土地證只有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶(hù)
  答

  有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證的樓房有兩種情況：第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒(méi)有土地證或者只有大土地證，而沒(méi)有按照多少戶(hù)進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶(hù)沒(méi)有土地證。第二，土地有歷史遺留問(wèn)題，以前開(kāi)發(fā)商有稅費(fèi)沒(méi)有繳齊導(dǎo)致沒(méi)有辦理土地證，還有就是開(kāi)發(fā)商有辦理大土地證沒(méi)有按照多少戶(hù)進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶(hù)沒(méi)有土地證。房屋拆遷時(shí)，會(huì)根據(jù)你房屋大小進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該沒(méi)有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補(bǔ)償款會(huì)比較低。但是，這間房子在市場(chǎng)上交易價(jià)格也會(huì)比其他商品房低。沒(méi)有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因?yàn)榈盅嘿J款必須要有兩證齊全才行。房子你用來(lái)自己住，是沒(méi)有問(wèn)題的。

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