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• 154****8054

  1.該房屋你只有房產(chǎn)證，沒有土地證，說明作為轉(zhuǎn)讓方的你對該房屋只有所有權(quán)，沒有土地的使用權(quán)。2、該房屋辦理過戶，只需要到房管部門辦理過戶手續(xù)。3、過戶后，該房屋的受讓方同樣只擁有該房屋的所有權(quán)，而不享受該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。4、該房屋轉(zhuǎn)讓需要交納契稅，如果你名下有兩套房，還需要交納個人所得稅。

  查看全文↓ 2013-01-26 10:50:32

相關(guān)問題

• 問 我叔叔的房子只有房權(quán)證【已過5年了】，沒有土地證的房子，想過戶給我，請問應(yīng)該如何過戶，需要哪些費用？
  答

  這個房子屋你叔叔只有房產(chǎn)證，沒有土地證，說明作為轉(zhuǎn)讓方的他對這房屋只有所有權(quán)，沒有土地的使用權(quán)。其實房屋辦理過戶，只需要到房管部門辦理過戶手續(xù)。過戶后，購買這房屋的你同樣只擁有該房屋的所有權(quán)，而不享受該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。但是房屋轉(zhuǎn)讓需要交納契稅，如果你叔叔名下有兩套房，還需要交納個人所得稅。

• 問 二手集資房只有房屋產(chǎn)權(quán)證沒有土地分割證的房子可以過戶嗎土地證是集體的，沒有分割
  答

  買是沒有問題,但是要落實好國土能不能辦, 怎么辦

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證一般有哪些作用？房子沒有土地證有房產(chǎn)證可以的嗎？
  答

  有產(chǎn)權(quán)證可以對房屋擁有一定的處分權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保護。如是買的一手房,有商品房買賣合同來保證利益，如是二手房，則基本不可以買賣,不然利益得不到保障。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。有產(chǎn)權(quán)證可以對房屋擁有一定的處分權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保。如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有

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• 問 老房屋產(chǎn)權(quán)證如何辦理?房子如何辦理土地證和房產(chǎn)證？
  答

  一、舊房產(chǎn)證換新房產(chǎn)證流程：1、 申請；2、 詢問并受理；3、 初審；4、 審批；5、 繕證；6、 收費；7、 記載于登記簿；8、 發(fā)證。二、受理條件：1、《私有房屋權(quán)屬登記申請書》。2、《房屋所有權(quán)證》，有共有人的還需提交《房屋共有權(quán)證》。3、房屋平面圖。4、 申請人身份證復(fù)印件(核原件)、如委托他人辦理，還需委托書原件、受托人身份證復(fù)印件(核原件)；單位換(驗)證的需委托書原件(法人代表簽字并加蓋單位公章)，法人代表身份證、營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證及受托人身份證復(fù)印件(核原件)，無法人資格的單位需提交上級法人授權(quán)書。5、土地、房屋有抵押的須提交抵押權(quán)人同意換(驗)《房屋所有權(quán)證》的證明。

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• 問 是不是只有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子才能得到市場認可？
  答

  如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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