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  房屋共用部位或單棟房屋共用設施設備維修和更新、改造所需資金，從該棟房屋專項維修資金中列支，住宅專項維修資金的更新改造所需資金按每棟房屋建筑面積占住宅區(qū)面積的比例從每棟房屋專項維修資金中列支。對未售出的空置房屋，開發(fā)建設單位應按出售房屋建筑面積占該棟房屋或住宅區(qū)總面積的比例分攤實際維修費用。

  查看全文↓ 2012-11-05 14:16:56

相關問題

• 問 物業(yè)共用設施設備有哪些？
  答

  共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱 (房)、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂設施等設施設備。

• 問 實行物業(yè)管理的區(qū)域，保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備維修費用列支的途徑？
  答

  (1)已按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金的，從該物業(yè)維修基金中列支；(2)公有住房出售時，已按規(guī)定繳納維修基金的，從該基金中列支；(3)未出售的公有住房，從房屋租金中列支；(4)不屬于上述范圍的私有房屋及其他物業(yè)，由業(yè)主或使用人按其擁有的房屋建筑面積比例承擔。

• 問 物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理用房和利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營所得收益歸誰所有？如何使用？
  答

  物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理用房和利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營所得收入扣除合理經(jīng)營成本后的收益歸全體業(yè)主歸誰所有。上述經(jīng)營收益應當按物業(yè)管理條例的規(guī)定主要用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期外的維修、養(yǎng)護。其中物業(yè)共用部位、共用設施設備收益可以按照業(yè)主大會通過的物業(yè)服務合同或其他決定用于物業(yè)管理方面的需要。

• 問 住房共用部位和共用設施的維修如何組織實施？
  答

  《青島市城市房屋共用部位和共用設施維修管理暫行辦法》（市政府令134號）第六條規(guī)定：“已實行物業(yè)管理的房屋,由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理單位或者組織業(yè)主實施房屋維修。未實行物業(yè)管理的房屋,由所在地街道辦事處組織業(yè)主選舉成立業(yè)主委員會,負責委托維修單位或者組織業(yè)主實施房屋維修;業(yè)主委員會成立之前,暫由房屋所在地的居民委員會代行業(yè)主委員會組織房屋維修的職責?！币呀⒎课莨灿貌课患霸O施維修基金的,業(yè)主可按按規(guī)定到房屋維修基金管理機構提取維修基金,支付房屋維修費用;提取的維修基金不足以支付房屋維修費用的,差額部分由業(yè)主支付。

• 問 房屋共用部位業(yè)主擁有什么權利義務 房屋共用部位是什么
  答

  現(xiàn)實中，關于業(yè)主對建筑物專有部分以外的共用部位，是否僅享有權利，不承擔義務；業(yè)主是否可以放棄對共用部位的權利為由，不履行義務；業(yè)主轉讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對建筑物共用部位享有的共有和共同管理的權利是否一并轉讓等問題，看法不一。 建筑物專有部分以外的共用部位 物權法明確規(guī)定業(yè)主對專有部分以外的共用部位既享有權利，又承擔義務。這一權利義務包括兩部分內(nèi)容。一是業(yè)主對專有部分以外的共用部位享有共有權，二是業(yè)主對專有部分以外的共用部位享有共同管理的權利。 業(yè)主對專有部分以外的共用部位享有共有權，即每個業(yè)主在法律對所有權未作特殊規(guī)定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共用部位，對道路、綠地、公用設施、物業(yè)管理用房以及其他公共場所等共用部位享有占有、使用、收益或者處分的權利。但是，如何行使占有、使用、收益或者處分的權利，還要依據(jù)物權法及相關法律、法規(guī)和建筑區(qū)劃管理規(guī)約的規(guī)定。例如，本法第80條規(guī)定，建筑物共用部位的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。業(yè)主對專有部分以外的共用部位的共有權，還包括對共用部位共負義務。同樣，業(yè)主對共用部位如何承擔義務，也要依據(jù)物權法及相關法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定。例如依據(jù)本法第83條的規(guī)定，業(yè)主對共用部位承擔的義務有，不得在共用部位任意棄置垃圾、違章搭建，不得隨意侵占通道等。又如，《物業(yè)管理條例》第55條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設施進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)豐大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。 業(yè)主對專有部分以外的共用部位不僅享有共有的權利，還享有共同管理的權利，有權對共用部位與共用設備設施的使用、收益、維護等事項行使管理的權利，同時對共用部位的管理也負有相應的義務。 由于業(yè)主對專有部分以外的共用部位既享有權利，又負有義務，有的業(yè)主就可能以放棄權利為由，不履行義務。對此，本條明確規(guī)定，業(yè)主不得以放棄權利為由不履行義務。例如，業(yè)主不得以不使用電梯為由，不交納電梯維修費用；在集中供暖的情況下，不得以冬季不在此住宅居住為由，不交納暖氣費用。 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權是一個集合權，包括對專有部分享有的所有權、對建筑區(qū)劃內(nèi)的共用部位享有的共有權和共同管理的權利，這三種權利具有不可分離性。在這三種權利中．業(yè)主對專有部分的所有權占主導地位，是業(yè)主對專有部分以外的共用部位享有共有權以及對共用部位享有共同管理權的前提與基礎。沒有業(yè)主對專有部分的所有權，就無法產(chǎn)生業(yè)主對專有部分以外共用部位的共有權，以及對共用部位的共同管理的權利。如果業(yè)主喪失了對專有部分的所有權，也就喪失了對共用部位的共有權及對共用部位的共同管理的權利。因此本條規(guī)定，業(yè)主轉讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共用部位享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。