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• 147****1721

  合同上容易出現(xiàn)糾紛的地方就是取得產(chǎn)權(quán)證的時間，所以有“在**快時間內(nèi)”、“及時”等等字眼的合同，在發(fā)生糾紛時是沒有法律效力的。
  一定要把開發(fā)商將取得房屋所有權(quán)證的確切時間寫在合同中，如果到期不能取得房產(chǎn)證，則買方有權(quán)退房，或者逾期不能取得房產(chǎn)證，則按日、按一定比例支付違約金。

  查看全文↓ 2012-11-05 15:31:24

相關(guān)問題

• 問 簽訂購房合同需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  簽訂購房合同時，務(wù)必審查合同條款是否符合法律規(guī)定，特別是關(guān)于房屋交付、質(zhì)量保證、產(chǎn)權(quán)過戶等關(guān)鍵條款。注意保護自己的知情權(quán)和選擇權(quán)，避免霸王條款。

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• 問 簽訂購房合同需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  我聽說簽合同時要看產(chǎn)權(quán)是否清晰，合同里的價格、交房時間都要寫清楚，還有物業(yè)費這些日常費用也要問明白。

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• 問 與開發(fā)商簽訂購房合同時，要注意哪些問題？
  答

  （四）注意開發(fā)商約定的費用是否該繳納房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對消費者是不利的。（五）購房者要注意把自己提出的補充協(xié)議寫進去前面說了，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議，**好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進補充協(xié)議中，不要怕麻煩。也不要輕信開發(fā)商的口頭承諾，一定要將這些內(nèi)容明確寫進合同。

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• 問 在簽訂購房合同的時候需要特別注意哪些細(xì)節(jié)?
  答

  我也覺得沒什么可注意的，都是范本**多就是注意一下你的建筑面積、套內(nèi)和房屋位置以及簽約戶型圖交付各種款項的時間以及超時交款的懲罰，還有就是各種的罰則及賠償額度——這些是防止出現(xiàn)問題而規(guī)定的。另外如果有附件的話要好好看看附件，也就是熟悉一下所有的規(guī)定，你基本上沒有討價還價的余地。除非你是大客戶一次交易額達(dá)到幾千萬，那才可能跟開發(fā)商討價還價，總之就是要注意你交多少錢，什么時候交，如果沒按時給房，他們需要賠償你什么，如果給的房不符合要求他們要賠償你什么

• 問 簽訂購房合同時需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  簽訂購房合同前，建議先了解銀行的房貸政策，包括首付比例、利率水平、貸款期限等。同時，評估自身的還款能力，選擇合適的貸款方案。簽訂合同時，明確約定按揭貸款的金額、利率、還款方式等條款，以免影響后續(xù)貸款審批。

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