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• 147****0062

  6、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，因出國留學或定居原因?qū)е峦朔啃枳N合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、戶口和身份證、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關(guān)資料，方可辦理?！　?、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購房者因工作調(diào)出本地原因?qū)е峦朔啃枳N合同的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交公安部門全家戶籍轉(zhuǎn)出、雙方單位轉(zhuǎn)出和接受人事關(guān)系，工資關(guān)系等相關(guān)資料，方可辦理?！　?、患重病允許“毀約”。房者在簽定商品房買賣合同后，發(fā)現(xiàn)自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導(dǎo)致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市級以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費用明細單，并經(jīng)調(diào)查核實后，方可辦理。　　9、適用房的合同備案注銷、更名，因申請人特殊情況和項目建設(shè)原因，除審核流程提供相關(guān)資料外，另需市住房保障管理中心出具相關(guān)意見后方可辦理。

  查看全文↓ 2012-11-08 10:34:33
• 156****1410

  1、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在問題(出現(xiàn)嚴重漏水、房屋安全隱患等)，要求退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站或房屋安全鑒定部門的認定書或鑒定書，方可辦理?！　?、屋交付公告或公布之日起90日內(nèi)，開發(fā)商與購房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)法院、仲裁機構(gòu)判決或裁定后退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交已生效的判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書和裁決書等相關(guān)司法文書，方可辦理?！　?.、公安、檢查部門要求協(xié)助辦理相關(guān)案件，需注銷合同備案的，應(yīng)出具紀檢、公安、檢查部門的正式函件，方可辦理?！　?、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購房者在所購項目中另換購商品房，需注銷原所購房屋合同備案的，應(yīng)先提出申請，經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意，將新?lián)Q購的商品房合同備案后，方可辦理注銷原所購的房屋合同備案手續(xù)?！　?、貸款辦不妥能退房。購房者在商品房買賣合同簽定之日起30日內(nèi)，因貸款購房手續(xù)未獲相關(guān)金融機構(gòu)批準，需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交金融機構(gòu)支行、市級分行(總行)的兩級審核未經(jīng)批準的證明材料及開發(fā)商收取購房人違約金的發(fā)票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套(含所購商品房)及以上房產(chǎn)需注銷合同備案的，必須按二手房交易轉(zhuǎn)移登記規(guī)定的，先行繳納相關(guān)稅費(契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅)，提交繳稅票據(jù)后，方可辦理退房手續(xù)。

  查看全文↓ 2012-11-08 10:33:10

相關(guān)問題

• 問 什么情況下，已經(jīng)備案的商品房買賣合同要辦理審查注銷手續(xù)？
  答

  具備下列情形之一的需辦理審查注銷手續(xù)：1、因出國留學、外地定居、患重大疾病等原因，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的；2、符合合同條款中有關(guān)解除合同約定的；3、合同條款信息錄入有誤的；4、因夫妻雙方解除婚姻關(guān)系，原買受人需變更為另一方的；5、多個買受人共同購買同套商品房，其中部分買受人解除房屋買賣關(guān)系的；6、法律、法規(guī)規(guī)定的可以解除合同的其他情形。

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• 問 商品房買賣合同在哪些情況下可以解除？
  答

  聽說，如果開發(fā)商不按時交房，或者房子有問題，合同可能解除。還有，如果政策變了，比如不讓買了，也可能解除。

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• 問 ??如何解除商品房買賣合同?哪些情況下才可以？
  答

  對方根本違約是可以要求解除的，合同解除的賠償是需要看你們的合同約定的，一般都是違約金和損失《合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！痉l釋義】【法條要點： 違約責任】【法條提示】◆司法解釋**高人民法院關(guān)于安慶市康宅房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司與楊新潮申請撤銷仲裁裁決復(fù)查一案請示的復(fù)函◆典型案例鄭雪峰、陳國青訴江蘇省人民醫(yī)院醫(yī)療服務(wù)合同糾紛案（《**高人民法院公報》2004年第8期）（引用文檔：法規(guī)(11)篇【司法解釋(2)篇】 案例(1311277)篇 實務(wù)指南(42)篇 專業(yè)文章(8)篇 文書模版(1)篇 問答(3)篇 案例評析(126)篇）第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任?！痉l釋義】【法條要點： 預(yù)期違約】（引用文檔：法規(guī)(2)篇 案例(28354)篇 專業(yè)文章(1)篇 問答(1)篇 案例評析(2)篇）第一百零九條 當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬?！痉l釋義】【法條要點： 金錢債務(wù)的違約責任】（引用文檔：案例(349535)篇 實務(wù)指南(14)篇 專業(yè)文章(1)篇 案例評析(17)篇）第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行?！痉l釋義】【法條要點： 非金錢債務(wù)的違約責任】【法條提示】◆典型案例新宇公司訴馮玉梅商鋪買賣合同糾紛案（《**高人民法院公報》2006年第6期）（引用文檔：法規(guī)(4)篇 案例(9986)篇 實務(wù)指南(3)篇 專業(yè)文章(4)篇 案例評析(8)篇）第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

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• 問 那種情況下已經(jīng)備案的合同可以辦理注銷手續(xù)？
  答

  (1)因商品房買賣合同糾紛并經(jīng)人民法院判決或仲裁機構(gòu)裁決解除合同的；(2)買賣雙方同意同一項目內(nèi)調(diào)整合同標的物的；(3)買受人辦理房屋抵押貸款手續(xù)未獲批準，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的；(4)因自然災(zāi)害、重大疾病等原因急需資金，無力支付后續(xù)購房款項導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的；(5)因商品房規(guī)劃設(shè)計變更，或工程質(zhì)量等原因?qū)е沦I賣雙方解除合同的；(6)因合同約定的原因?qū)е沦I賣雙方解除合同的；(7)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

• 問 烏魯木齊房屋在哪些情況下可以辦理合同備案注銷手續(xù)？
  答

  無效合同的時候可以辦理吧

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