已有6個回答

• 158****7089

  聽說，如果開發(fā)商不按時交房，或者房子有問題，合同可能解除。還有，如果政策變了，比如不讓買了，也可能解除。

  查看全文↓ 2024-11-13 23:46:37
• 150****9676

  開發(fā)商違約、房屋質量問題、政策變動。

  查看全文↓ 2024-11-09 12:06:43
• 184****3188

  房貸合同解除可能因購房者違約、房屋交易失敗。建議購房者評估自身還款能力，避免違約風險。

  查看全文↓ 2024-11-07 12:27:03
• 133****5583

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，商品房買賣合同解除多因開發(fā)商違約、房屋質量問題、政策調整。建議購房者關注市場動態(tài)，審慎簽訂合同。

  查看全文↓ 2024-11-04 19:21:16
• 155****9343

  買房時，如果遇到開發(fā)商延期交房、房屋有嚴重質量問題，或者政策有變，比如限購，合同可能解除。記得保留好相關證據(jù)，維護自己權益。

  查看全文↓ 2024-11-03 23:34:15
• 150****2861

  作為投資者，我的經(jīng)驗是，合同解除通常發(fā)生在開發(fā)商違約、房屋質量問題、政策變動或個人財務狀況變化時。務必仔細審查合同條款，了解解除條件。

  查看全文↓ 2024-11-03 23:28:42

相關問題

• 問 ??如何解除商品房買賣合同?哪些情況下才可以？
  答

  對方根本違約是可以要求解除的，合同解除的賠償是需要看你們的合同約定的，一般都是違約金和損失《合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！痉l釋義】【法條要點： 違約責任】【法條提示】◆司法解釋**高人民法院關于安慶市康宅房地產開發(fā)有限責任公司與楊新潮申請撤銷仲裁裁決復查一案請示的復函◆典型案例鄭雪峰、陳國青訴江蘇省人民醫(yī)院醫(yī)療服務合同糾紛案（《**高人民法院公報》2004年第8期）（引用文檔：法規(guī)(11)篇【司法解釋(2)篇】 案例(1311277)篇 實務指南(42)篇 專業(yè)文章(8)篇 文書模版(1)篇 問答(3)篇 案例評析(126)篇）第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任?！痉l釋義】【法條要點： 預期違約】（引用文檔：法規(guī)(2)篇 案例(28354)篇 專業(yè)文章(1)篇 問答(1)篇 案例評析(2)篇）第一百零九條 當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。【法條釋義】【法條要點： 金錢債務的違約責任】（引用文檔：案例(349535)篇 實務指南(14)篇 專業(yè)文章(1)篇 案例評析(17)篇）第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內未要求履行。【法條釋義】【法條要點： 非金錢債務的違約責任】【法條提示】◆典型案例新宇公司訴馮玉梅商鋪買賣合同糾紛案（《**高人民法院公報》2006年第6期）（引用文檔：法規(guī)(4)篇 案例(9986)篇 實務指南(3)篇 專業(yè)文章(4)篇 案例評析(8)篇）第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

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• 問 什么情況下我能解除商品房買賣合同？
  答

  違約、質量問題、無法交房等情況可解除合同。

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• 問 如何解除商品房買賣合同?什么情況下才可以？
  答

  按理說，一旦簽了房屋買賣合同就必須履行，然而“不怕一萬，只怕萬一”，要真是履行不了，合同是否能夠解除呢？根據(jù)《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）有關規(guī)定以及其他法律法規(guī)的規(guī)定，商品房買受人在以下情況下可以行使解除權，解除與開發(fā)商之間的買賣合同：1、 房屋主體質量不合格時，買受人可以請求解除合同。按照《解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。2、 開發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進行抵押的，買受人可以請求解除合同。按照《解釋》第八條規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。此外，買受人還可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。3、 由于出賣人的原因導致買受人無法按期辦理房屋產權登記，買受人可以請求解除合同。按照《解釋》第十九條規(guī)定，商品房買賣合同約定或辦理房屋產權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋產權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。4、 出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同。按照《解釋》第九條第二項規(guī)定，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。5、 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同。按照《解釋》第十三條款規(guī)定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。6、 套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比超出3%，買受人可以解除合同。按照《解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。7、 出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請求解除合同。按照《解釋》第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持。

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• 問 哪些情況下可以辦理商品房買賣合同備案注銷？
  答

  6、交付公告或公布之日起90日內，因出國留學或定居原因導致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、戶口和身份證、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關資料，方可辦理?！　?、交付公告或公布之日起90日內，購房者因工作調出本地原因導致退房需注銷合同的，除按審核流程提供相關資料外，需提交公安部門全家戶籍轉出、雙方單位轉出和接受人事關系，工資關系等相關資料，方可辦理?！　?、患重病允許“毀約”。房者在簽定商品房買賣合同后，發(fā)現(xiàn)自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交市級以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費用明細單，并經(jīng)調查核實后，方可辦理。　　9、適用房的合同備案注銷、更名，因申請人特殊情況和項目建設原因，除審核流程提供相關資料外，另需市住房保障管理中心出具相關意見后方可辦理。

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• 問 ??商品房買賣合同在哪下載
  答

  1、可以持個人身份證明到房管局進行現(xiàn)場查詢,在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案; 2、還可以登陸房管局網(wǎng)站進行遠程查詢,具體如下: 登陸房屋所在地“房地產管理局政務信息網(wǎng)”,直接在首頁點擊“網(wǎng)上簽約查詢”; 點擊后進入查詢頁面,輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼,再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關信息的查詢

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