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  首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。如果說銀行同意轉(zhuǎn)讓按揭關(guān)系，那么開發(fā)商就有義務(wù)協(xié)助辦理，如更改合同等事項(xiàng)。如果開發(fā)商不同意，就可以到有關(guān)部門投訴。

  查看全文↓ 2012-11-09 15:42:04

相關(guān)問題

• 問 我買了一套房子，已付**還沒辦按揭沒簽正式合同，只草簽。我想換樓層，找開發(fā)商但開發(fā)商不同意。請問能不能換？
  答

  開發(fā)商不同意也沒有辦法呀，不同的樓層價(jià)格也不一樣的，建議你到售樓處再找開發(fā)商的人好好商量下。如果開發(fā)商已經(jīng)去房管局備案了，那也就一定換不了。

• 問 開發(fā)商可以改合同嗎?開發(fā)商更改購房合同?
  答

  對于合同更名并不影響合同種類認(rèn)定。這個(gè)問題如果對于雙方已經(jīng)簽字和蓋章了的合同，那么便不能更改，如果涂改，需要雙方同意，一方不同意，就無法讓合同有效，原始合同雙方各持有一份，原件總有一方保留。另外，合同的更名主要是依據(jù)合同內(nèi)容來認(rèn)定，更名不會(huì)影響合同種類的認(rèn)定。

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• 問 開發(fā)商可以改合同嗎？開發(fā)商的購房合同能不能修改？
  答

  可以起訴解決，要求開發(fā)商遵守合同條款?！　?、買房合同簽定后，開發(fā)商不可以單方面變更合同?！　　逗贤ā返诎藯l規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！　∫婪ǔ闪⒌暮贤?，受法律保護(hù)。　　2、開發(fā)商要變更合同，需與買房人協(xié)商一致?！　　逗贤ā返谄呤邨l規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

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• 問 開發(fā)商能不能想更改小區(qū)的公攤面積的使用功能？
  答

  開發(fā)公司或物業(yè)公司想更改公攤面積的使用功能，可與小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)協(xié)商取得同意后實(shí)施。但是如果開發(fā)商或者物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會(huì)同意，私自將小區(qū)公共部分出租或出售用來盈利，小區(qū)的業(yè)委會(huì)可在取得規(guī)劃圖紙、購房合同、違規(guī)使用照片等證據(jù)之后，向住建委物業(yè)辦投訴，他們會(huì)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十八條、第六十五條、第六十六條等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行勸改或處罰，**高處以20萬元的罰款。

• 問 開發(fā)商違約能不能退房，開發(fā)商違約怎么賠償購房者？
  答

  關(guān)于開發(fā)商違約怎么賠償問題。開發(fā)商違約就應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任,至于怎么賠償,就要看看你們的合同有沒有具體的約定了。 如果買賣雙方?jīng)]有約定辦理房產(chǎn)證的時(shí)間,以下時(shí)間視為開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)證的時(shí)間:期房買賣為自房屋交付使用之日起90日,現(xiàn)房買賣為自合同訂立之日起90日。 開發(fā)商不按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證將承擔(dān)相當(dāng)于預(yù)期貸款利息的違約金。 如果沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。當(dāng)然了,開發(fā)商賠償了購房者損失后并不是就可以不辦理房產(chǎn)證了,賠償金的目的是督促開發(fā)商及時(shí)履行相關(guān)辦證義務(wù),開發(fā)商只有在給購房者辦理了房產(chǎn)證后才是義務(wù)履行完畢。

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