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• 149****5790

  買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先買支付得起的樓宇，再買喜歡的樓宇，其要訣是審慎地計算個人凈資產(chǎn)。凈資產(chǎn)值是個人支付能力的底牌，必須認真算出來，對于普通上班族來說還包括三個月支出的總和，以便應急。個人資產(chǎn)中，凈資產(chǎn)是可隨時支配的款項，對于自住型的購房人來說，通過以小換大，由遠到近，比一次性進入高尚住宅更為實際。因而準確計算個人凈資產(chǎn)是把握購房能力的前提和基礎。個人凈資產(chǎn)是個人資產(chǎn)減去個人負債的余額。個人資產(chǎn)是擁有的財富，包括：店鋪、汽車、家具、收藏品；現(xiàn)金、外幣、債券、股票；住宅、黃金、珠寶、公積金等。個人負債是應償還的債務，包括：按揭還貸、汽車分期付款；短期借款等。

  查看全文↓ 2012-11-12 15:12:09
• 148****7227

  貸款買房就是那么些套路，省錢的話主要還是看還貸方式的，比如等額本息的還款優(yōu)勢在于，在前期的還款壓力小，適合收入穩(wěn)定的借款人。

  查看全文↓ 2012-11-12 15:11:26
• 141****0090

  一般在辦理商品房按揭貸款的過程中主要有以下幾個步驟：1、具備住房按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請。金融機構主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機構并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務關系的金融機構申請；2、經(jīng)辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發(fā)放住房按揭貸款；如果符合條件，則發(fā)放貸款；如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款；3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶，申領儲蓄卡，并將劃款賬號告知銀行；4、辦理擔保、保證或者保險手續(xù)；如果是房屋作抵押，則應當辦理抵押登記；5、貸款人接受借款人的委托，依照其指令將住房按揭貸款劃入開發(fā)商的賬戶。一般該賬戶為三方監(jiān)管的特定賬戶；6、劃款之后，借款人即購房人應當按照貸款銀行的要求按時償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時扣劃相應的金額。貸款買房省錢方案，主要是找準適合自己的還貸方式。

  查看全文↓ 2012-11-12 15:09:51

相關問題

• 問 貸款買房如何才能**省錢
  答

  如果你不是土豪，隨便可以秒套房的，那建議你還是選擇貸款吧，**好是公積金貸款，公積金政策近幾年也在不斷的放寬，買房、租房都可以用。如果你房子總金額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸?，F(xiàn)在5年以上，公積金貸款利率是3.25%，商業(yè)貸款是4.9%，不同城市、不同銀行的商業(yè)貸款利率折扣力度也不一樣。貸款貸多久比較劃算呢？舉個栗子：按貸款總額300萬、貸款30年計算，假如公積金貸款90萬，商貸210萬，公積金貸款利率3.25%，商貸4.9%，則等額本息總利息為242.2萬，等額本金總利息為198.7萬，不算不知道一算嚇一跳，原來銀行收了這么多利息！不過這樣想你就會覺得劃算許多了：雖然你手上有支付**的錢，但是交了**手頭上就所剩無幾了，再加上月均1.5萬左右的房貸，簡直就是壓力上大??！要是把手頭上的錢用于投資理財，只要利率大于4.9%，不僅沒虧反倒還賺了，按照復利算下去基本能夠沖掉手頭資金緊張的壓力了，萬一哪天急用還能把錢提出來救急。一般情況下，銀行提供兩種還款方式，等額本金和等額本息，同樣的年限，等額本息利息支出會高出很多。所以，如果選擇了等額本息還款方式，貌似吃了虧，但是真如此嗎？其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。所以，如果你前期資金緊張，小編建議你選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力較小，等有資金的時候提前還款，能夠達到降低利息支出的效果；如果你前期資金并不算太緊張，可以選擇等額本金方式，這樣能夠降低全部的利息支出。如果你是傳統(tǒng)保守黨，一般不做投資理財，錢只存銀行，也不愿承擔任何風險，建議提前還款減輕壓力，另外三種情況是不建議提前還款的：1、等額本金還款期限已經(jīng)超過三分之一，剩下的利息已經(jīng)越來越少，不用選擇提前還款了，本金都已經(jīng)還了大半了，每個月還的利息部分已經(jīng)比較少了。2、等額本息還款期已經(jīng)超過二分之一，可以提前還款，但是看準時間，節(jié)省的利息會比較多，其實節(jié)省的利息已經(jīng)沒有多少了。3、公積金貸款，商貸7折、8折，公積金貸款利率才3.25%，余額寶、國債、基金等的投資就可以填平了，行情好的話還有得賺?？傊?，無論是選房、貸款還是還款，大家都應該根據(jù)自身經(jīng)濟情況，具體問題具體分析，選擇出**適合自己的方式！

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• 問 如何省錢買房? 買房如何省錢 有哪些省錢秘籍
  答

  房省錢途徑一：使用公積金業(yè)內(nèi)對比發(fā)現(xiàn)，目前商貸利率已是近十年來的較低水平，公積金貸款利率已是歷史較低水平。這意味著，目前買房，利率負擔是近十年來較低的。其實很多人買房主要形式是貸款，而公積金貸款的利率是低于商業(yè)貸款的。很多城市住房商貸可轉公積金貸款，這意味著以前選擇住房商貸的也將享受到住房公積金貸款這一惠民利民政策。買房省錢途徑二：選擇贈送面積的樓盤市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項目推出直接贈送10平米小書房的情況。要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。買房省錢途徑三：看準優(yōu)惠折扣盤在一定時期內(nèi)，開發(fā)商為了跑量或者實行某營銷策略，會對項目的全部房源或特定房源推出一些優(yōu)惠折扣活動，如果這些房源里正好就有你看中的，也能省下一點錢。買房省錢途徑四：買現(xiàn)房或者準現(xiàn)房買現(xiàn)房或者準現(xiàn)房，除了說可以大概看見一些實景，比較放心外，還有就是可以及早入住，尤其是對租房的人來說，減少租房租金支出也是省錢的一種方式。買房省錢途徑五：購買尾盤項目尾房價格通常低于處于銷售期的價格，以較低的價格獲得同等品質的房子，性價比更高。當然，并不是人人都能滿意尾盤項目的。所以，是否選擇還要因人而異。

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• 問 買房貸款方式有哪些 如何才是**省錢
  答

  面對眾多的房貸方式，當您決定買房并且需要貸款時，應該如何規(guī)劃出**適合自己的貸款方案呢？ 等額本息：還貸壓力均衡 等額本息和等額本金是目前普遍采用的房貸還款方式。等額本息是在央行基準貸款利率不變的前提下，月還款額不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減。等額本金是月還款額遞減，每月本金保持相同，利息逐月遞減。 這兩種貸款方式并沒什么優(yōu)劣之分，顧客的需求不同，自然會有不同的選擇。等額本息還款法的還款壓力均衡，但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，沒有打算提前還款的人群。而等額本金還款法，由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當前收入較高者，這種方式對準備提前還款的人較為有利。 公積金貸款：利率**低 住房公積金貸款是中國銀行受公積金管理部門的委托，以公積金存款為資金來源，按規(guī)定要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款?，F(xiàn)行公積金貸款利率是2015年3月1日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率4%,月利率為4%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.5%，相對于商業(yè)貸款可以減少利息支出。 公積金貸款**大的好處在于可以享受比商業(yè)貸款低1%左右的還款年利率，對于高達幾十萬元的房款，僅僅1個百分點左右的基數(shù)也可以為買房者省下上萬元的費用。另外，當國家對貸款利率進行調整的時候，通常對公積金貸款利率的調整幅度會小于商業(yè)貸款的調整幅度。因此，很多人在買房子時感覺商貸和公積金貸款利率的差別并不是很大，但實際上，在國家對利率進行調控的時候，買房人才發(fā)現(xiàn)公積金貸款利率與商貸之間的差距越來越大。 “雙周供”：還款更省錢 所謂“雙周供”是對應于“月供”而言的，指還款方式從原來每月還款一次改變?yōu)槊績芍苓€款一次，每次還款額為原月供的一半。對于房貸客戶來說，還款壓力不變，但由于還款頻率增加，貸款本金減少速度加快，這就意味著相應還款期內(nèi)的貸款利息少于“月供”時的貸款利息，同時，相應的供款期也會縮短。 “雙周供”雖然能節(jié)省不少利息，但并不適合大多數(shù)市民。應該謹慎選擇。由于每期還款時間較短，“雙周供”不太適宜資金方面有大起大落的人，而比較適宜收入比較穩(wěn)定，有平穩(wěn)資金來源的市民。

• 問 貸款買房時有哪些省錢技巧？
  答

  選低利率，用公積金，長期限，少利息。

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• 問 ??怎么用公積金貸款買房?如何使用公積金貸款買房更省錢?
  答

  一，公積金購房的提取總額不能超過房款總額比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。二，公積金購房不能直接用作購房**如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。三、按月調息現(xiàn)在，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。值得一提的是，部分銀行推出了“按月調息”方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇“按月調息”，則可在次月享受利率下調的優(yōu)惠。四、公積金轉賬還貸在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，**大程度地降低每月公積金的還款額；**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。五、房貸跳槽所謂房貸跳槽就是“轉按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實惠的銀行。據(jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加愿意當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉按”服務，比如可以免掉“擔保費”這項**大頭的費用，其余剩下的費用大概千元不到。六、提前還貸縮短期限提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。

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