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• 134****4790

  得房率就是購(gòu)房者可以使用的商品房套內(nèi)面積與購(gòu)房面積之比。在買房時(shí)購(gòu)房者得到的套內(nèi)面積往往小于購(gòu)買的面積，這個(gè)是直接由得房率影響。

  查看全文↓ 2012-11-14 10:28:37
• 153****2198

  小高層得房率，其實(shí)就是用100%減去房子的公攤系數(shù)（公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和），不同種類的住宅公攤系數(shù)是不一樣的，得房率當(dāng)然也就不同。
  一般多層公攤系數(shù)為8%-15%，小高層公攤系數(shù)為10%-20%，高層公攤系數(shù)為15%-30%。那么也就是說(shuō)小高層得房率一般為80%-90%。

  查看全文↓ 2012-11-14 10:27:31
• 131****3002

  小高層公攤面積多少才正常，我們先看小高層得房率的計(jì)算公式吧。公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公攤面積。

  查看全文↓ 2012-11-14 10:27:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小高層的正常得房率是多少？
  答

  小高層得房率是衡量房屋實(shí)際使用面積的重要指標(biāo)。法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)如實(shí)告知得房率。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)審查合同，確保得房率符合約定，以維護(hù)自身權(quán)益。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層得房率多少正常
  答

  高層的得房率一般在75%到80%之間都屬于正常的，所謂的高層指的就是樓層已經(jīng)超過(guò)18層的房子，房屋的樓層層數(shù)越少，得房率就越高，因?yàn)榉课莸臉菍訉訑?shù)多了之后，電梯的數(shù)量會(huì)增加，公共使用的面積會(huì)增多，這些都會(huì)導(dǎo)致公攤增加，實(shí)際的得房率就會(huì)降低，所以在購(gòu)買高層房子的時(shí)候，注意一定要先和開(kāi)發(fā)商確定一下公攤的系數(shù)，如果公攤太多的話，其實(shí)是不劃算的。在購(gòu)買高層住宅的時(shí)候，除了要考慮有公攤的面積之外，也要注意一下戶型格局的選擇，像現(xiàn)在我國(guó)市面上的高層住宅大多數(shù)都是框架結(jié)構(gòu)，每層有兩戶或者是四戶，當(dāng)然還有一些公寓，每一層的住戶會(huì)更多有些甚至有八戶甚至是十二戶，人數(shù)越多的話，實(shí)際的使用面積就會(huì)越小，而且人員嘈雜，安全系數(shù)也會(huì)大大的降低。

• 問(wèn) 高層得房率多少正常
  答

  現(xiàn)在的高層得房率在75%~78%之間，屬于比較正常的一個(gè)比例，如果所購(gòu)買的房子是小高層的話，得房率還會(huì)有所上升，在85%~88%之間，樓層越低的話得分率就越高，像是多層住房的得房率在88%~90%之間都是正常的。

• 問(wèn) 小高層得房率一般是多少正常
  答

  小高層屬于電梯房，得房率在80%左右。小高層得房率就是用100%減去房子的公攤系數(shù)，不同種類的住宅公攤系數(shù)是不一樣的，得房率當(dāng)然也就不同。什么樣的住宅得房率高：①公攤面積小的房子。公共走道、電梯所占的面積算在公攤面積里，設(shè)施都需要占面積，意味著公攤面積大，得房率低，而公攤面積小，得房率就高了。②戶外使用面積大的房子。開(kāi)發(fā)商會(huì)盡量擴(kuò)大使用面積來(lái)提高得房率，方法即建造半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗，就不會(huì)額外增加公攤，但卻增加了得房率。③樓層低的房子。低樓層比高樓層得房率低，樓層高、樓層結(jié)構(gòu)則復(fù)雜，公攤比例越高，得房率越低。多層比起高層省了供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高。④板樓。板樓的得房率更高，尤其是戶型方正的板樓，有80%以上的得房率。

• 問(wèn) 小高層得房率一般是多少正常
  答

  小高層房屋的得房率一般是在80%左右比較正常，小高層房屋其實(shí)就是，這種房子戶型如果比較小的話，那么得房率就會(huì)比較的低。想要知道小高層的得房率其實(shí)非常簡(jiǎn)單，直接用100%減去房子的公攤系數(shù)(公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和)就可以了。其實(shí)不同類型的房子最終的得房率也是不一樣的，具體如下：①如果是多層住宅房，那么得分率會(huì)比較的高，一般得分率是在88%到95%之間，而這種房子的公攤系數(shù)是5%到12%。②如果購(gòu)買的是小高層板樓住宅房的話，那么得房率通常是在85%到88%之間，而這種類型的房子公攤系數(shù)是12%到15%之間。③如果購(gòu)買的房子是高層板樓住宅房的話，那么得房率一般是在78%到85%之間，而這種類型的房子公攤系數(shù)應(yīng)該是在15%到22%之間的。