已有1個(gè)回答

• 146****6244

  現(xiàn)在的高層得房率在75%~78%之間，屬于比較正常的一個(gè)比例，如果所購(gòu)買的房子是小高層的話，得房率還會(huì)有所上升，在85%~88%之間，樓層越低的話得分率就越高，像是多層住房的得房率在88%~90%之間都是正常的。

  查看全文↓ 2022-09-23 14:15:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層得房率多少正常
  答

  高層的得房率一般在75%到80%之間都屬于正常的，所謂的高層指的就是樓層已經(jīng)超過(guò)18層的房子，房屋的樓層層數(shù)越少，得房率就越高，因?yàn)榉课莸臉菍訉訑?shù)多了之后，電梯的數(shù)量會(huì)增加，公共使用的面積會(huì)增多，這些都會(huì)導(dǎo)致公攤增加，實(shí)際的得房率就會(huì)降低，所以在購(gòu)買高層房子的時(shí)候，注意一定要先和開(kāi)發(fā)商確定一下公攤的系數(shù)，如果公攤太多的話，其實(shí)是不劃算的。在購(gòu)買高層住宅的時(shí)候，除了要考慮有公攤的面積之外，也要注意一下戶型格局的選擇，像現(xiàn)在我國(guó)市面上的高層住宅大多數(shù)都是框架結(jié)構(gòu)，每層有兩戶或者是四戶，當(dāng)然還有一些公寓，每一層的住戶會(huì)更多有些甚至有八戶甚至是十二戶，人數(shù)越多的話，實(shí)際的使用面積就會(huì)越小，而且人員嘈雜，安全系數(shù)也會(huì)大大的降低。

• 問(wèn) 高層得房率多少正常呢？得房率和公攤面積是一回事嗎？
  答

  高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。 住宅樓公攤面積計(jì)算方法為： 分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和）。其中，需要分?jǐn)偟拿娣e要由地方房產(chǎn)測(cè)繪部門實(shí)地測(cè)量。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小高層得房率多少算正常滴？
  答

  得房率就是購(gòu)房者可以使用的商品房套內(nèi)面積與購(gòu)房面積之比。在買房時(shí)購(gòu)房者得到的套內(nèi)面積往往小于購(gòu)買的面積，這個(gè)是直接由得房率影響。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層得房率73%正常嗎
  答

  　　高層得房率在73%也屬于正常的范圍，通常情況下，國(guó)內(nèi)的高層得房率在75%~78%之間，通常在80%左右更適合居住，而且公攤面積也不會(huì)過(guò)大，公共區(qū)域相對(duì)更加寬敞，而且價(jià)格方面也比較實(shí)惠。　　由于得房率是用套內(nèi)建筑面積除以公攤面積以及套內(nèi)面積之和，也就是說(shuō)公攤面積與得房率的高低有著比較密切的聯(lián)系，公攤面積越小，那么得房率相對(duì)就會(huì)越高一些，房屋的可用面積也就越大。但是如果得房率太低，公攤面積相對(duì)會(huì)更高一些，而居住面積就會(huì)較小，舒適度也會(huì)降低。如果得房率過(guò)高，犧牲了一部分的公攤面積，同樣也會(huì)降低舒適度，如果發(fā)生突發(fā)情況，連安全都無(wú)法得到保障，因此得房率不能過(guò)高，也不能過(guò)低。通常情況下，不同類型的房屋得房率也有一定的差異性，多層住宅以及別墅由于公共配套設(shè)施相對(duì)較少，公攤面積也較少，而得房率自然會(huì)高，而高層住宅由于有大堂以及電梯等一系列公共設(shè)備，所以得房率也會(huì)更低一些。

• 問(wèn) 得房率150%的樓盤正常嗎？高層得房率多少為合適？
  答

  得房率這么高，看開(kāi)發(fā)商是怎樣操作的。比如陽(yáng)臺(tái)，全封閉陽(yáng)臺(tái)算全面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)算一半面積，這樣就給開(kāi)發(fā)商操作留有了空間。變相的提高了得房率。

  全部3個(gè)回答>