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西安買房 >房產(chǎn)問答 >房屋類型 >存量房 >詳情

存量房就是二手房嗎?

142****8736 | 2012-11-14 15:24:53

已有3個回答

  • 147****3879

    存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋,相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房,存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的 房地產(chǎn)開發(fā)樓盤“庫存待售”的房產(chǎn)。  存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后的30日內(nèi),向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

    查看全文↓ 2012-11-14 15:25:42
  • 157****1983

    存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋,相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房,存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。
    存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn),存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
    存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn),存量房市場也叫做一級半市場

    查看全文↓ 2012-11-14 15:25:30
  • 153****6103

    存量房又稱二手房,存量房網(wǎng)上交易是指存量房交易雙方通過市場監(jiān)管部門專門建立的存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng),按委托、掛牌、簽訂合同的流程進(jìn)行交易,并持經(jīng)該系統(tǒng)備案的合同進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
    類似于購房人向開發(fā)商購買商品房的網(wǎng)上交易。

    查看全文↓ 2012-11-14 15:25:06
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相關(guān)問題

  • 1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋,相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房,存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。2、存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn),存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn),存量房市場也叫做一級半市場。3、商品房在中國興起于80年代,它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受 政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。所以說存量房實際是商品房的一種。

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  •  1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋?! ?、存量房和商品房的區(qū)別:  商品房在中國興起于80年代,它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

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  • 存量房是什么意思 存量房和二手房有什么區(qū)別?存量房和房地產(chǎn)市場上銷售的商品房是一樣的嗎?想必大家對存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關(guān)信息,讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。 相信很多人對存量房這個詞都很陌生,存量房到底是指哪一類房產(chǎn),存量房是什么意思?存量房和房地產(chǎn)市場上銷售的商品房是一樣的嗎?想必大家對存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關(guān)信息,讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋,相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房,存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后的30日內(nèi),向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存 量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn),存量房市場也叫做一級半市場,但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經(jīng)營運作的范圍來說,存量房主要包括開發(fā)商開 發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊,都是未使用過的 住宅或非住宅。存量房和二手房的區(qū)別詳解3月初國五條細(xì)則出臺,再次升級了樓市調(diào)控。賣房20%個稅的征收,讓廣大購房者紛紛急于出手過戶并購買,二手房中介每天門庭若市。期間,不少中介推出開發(fā)商下來的存量房。不少購房者一時間模棱兩可,到底所謂的存量房和二手房有何區(qū)別??二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn),存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房和二手房區(qū)別:存量房,是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房;此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證;二手房是已經(jīng)銷售給個人或單位,在房產(chǎn)局登記注冊并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。開發(fā)商是否出售二手房是從開發(fā)商交付房屋辦理完個人房產(chǎn)證的房屋又再次出售的房屋,存量房是開發(fā)完畢尚未出售;是否居住二手房是指之前有人居住過的房屋,存量房是指之前沒有人居住過的房屋。即商品房開發(fā)完成之后無人居住過的房屋;合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)過戶的期限不同二手房買賣過程中,在二手房房屋買賣合同簽訂后對辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時間沒有明確的規(guī)定,存量房在簽訂存量房房屋買賣合同后辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間有30天的明確規(guī)定

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  • 存量房與二手房的區(qū)別1、出售狀態(tài)不同存量房是指開發(fā)完畢但尚未出售,二手房是指從開發(fā)商交付房屋辦理完個人房產(chǎn)證又再次出售的房屋。2、居住狀態(tài)不同二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn),通常二手房都有人居住過,而存量房一般是樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、未居住過的個人住房、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等,這類房產(chǎn)通常沒人居住過。3、房產(chǎn)局登記證件不同存量房,是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房,此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證,而二手房是已經(jīng)銷售給個人或單位,在房產(chǎn)局登記注冊并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。4、交易市場層級不同存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn),存量房市場也叫做一級半市場,二手房是屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的期限不同存量房在簽訂房屋買賣合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記,而二手房買賣過程中,對房屋買賣合同簽訂后對辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時間沒有明確的規(guī)定。

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  •   二手房之所以稱之為是存量房,主要是由于這類房屋還沒有入住,存量房的交易程序通常也是需要簽訂買賣合同,在合同生效之后的30天內(nèi)可以到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。  在購買二手房時,注意的事項有很多,主要表現(xiàn)為以下3點:1、小心賣方出現(xiàn)一房多賣的情況,盡可能找正規(guī)的中介公司介紹購買,同時要讓中介提供相關(guān)的合同,這樣也可以防止賣方將房屋拿去抵押。2、二手房交易的周期相對會比較長,如果在交易期間房價出現(xiàn)大幅上漲的情況,那么賣方有可能會比較后悔,而房價上漲趨勢比較大,那么購房者可以多繳納一些定金,如果賣方想要違約,那么賠償?shù)慕痤~也會更多一些。3、購買房屋時需要簽訂購房合同,而合同中也應(yīng)當(dāng)寫清房屋的價格、過戶時間等相關(guān)信息,保障雙方的合法權(quán)益。