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• 153****2582

  1. 收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間?！　?. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)?！　?. 業(yè)主核查材料。開發(fā)商出示《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》并由開發(fā)商加以說(shuō)明，房屋的《竣工驗(yàn)收備案表》和《面積實(shí)測(cè)表》辦收房手續(xù)時(shí)查看，《住宅質(zhì)量保證書》業(yè)主可帶走，《住宅使用說(shuō)明書》可帶走，《管線分布竣工圖》(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))可帶走，如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)?！　?.驗(yàn)房中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)房（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件?！跋闰?yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，驗(yàn)房要堅(jiān)持的原則只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)，如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過(guò)30天），對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！　?.檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢去吧；換正規(guī)發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清，業(yè)主簽署《入住交接單》。

  查看全文↓ 2012-11-14 16:33:05
• 135****9383

  1、核驗(yàn)業(yè)主材料2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》并由開發(fā)商加以說(shuō)明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件。3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議8、業(yè)主簽署《入住交接單》

  查看全文↓ 2012-11-14 16:32:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 求2009年5月初收樓裝修吉日？
  答

  9月8號(hào)是比較合適的日子，不知道你們能不能準(zhǔn)備好開工。

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• 問(wèn) 今年12月30日去收房，先來(lái)學(xué)習(xí)下收樓流程和注意事項(xiàng)，求指教！
  答

  購(gòu)房者在接到開發(fā)商的入住通知后，往往因?yàn)榧庇谀描€匙而忽略了驗(yàn)房的重要環(huán)節(jié)。而商品房交付時(shí)，驗(yàn)房是一個(gè)**重要的環(huán)節(jié)，因?yàn)橐坏┓课萁桓?，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者身上了。為了不接收到一個(gè)有瑕疵的房子，購(gòu)房者必須在接收前驗(yàn)收好房屋的每一個(gè)部分。購(gòu)房者可以首先要求核查開發(fā)商提供的各種房屋交付手續(xù)與證件，其次對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢查，再次按商品房買賣合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的裝飾、裝修設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣等設(shè)備完好程度及使用狀況。完成以上程序后，購(gòu)房者便可以簽收房屋驗(yàn)收的相關(guān)資料了。

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• 問(wèn) 7月初哪天適合搬家，求高人?。?！
  答

  搬家，遷移，選擇吉日吉時(shí)和需要注意的事項(xiàng)；1，怎樣根據(jù)生辰八字并結(jié)合五行來(lái)選擇搬家的吉日良辰;？2.你要提供；1,男女主人，準(zhǔn)確的出生時(shí)間（年、月、日、時(shí)）是公歷還是農(nóng)歷？2.性別、 3。出生地?？h市？4，新房子的門在房子的那個(gè)方位。5,樓房第幾層。6。新房在你現(xiàn)在居住的哪個(gè)方位才能按照男女主人生辰八字選擇**好的搬家吉日良辰。為什么要選擇搬家的吉日良辰？人們都在不斷的總結(jié)自己，發(fā)展自己。用十幾萬(wàn)或幾十萬(wàn)元，買一套房子，為的是什么？搬一次家,也是人生的一件大事。一定要按照男女主人的命理，使用好自己命中的喜用神，選擇搬家的吉日良辰 。選擇正確；搬進(jìn)新家后，全家人就能夠在財(cái)，官，子女等多方面。幸福，平安和發(fā)展。搬家的吉日良辰選擇不正確；[或不選吉日良辰]。社會(huì)上隨處可以看到；以前好好的家庭，自從搬進(jìn)新家后，禍?zhǔn)逻B連，破財(cái)，車禍，子女多災(zāi)，坎坷的事不斷，使人揪心啊。所以，不可大意，不可自以為是，一定要慎重選擇1,‘迎旺則興。背旺則衰’。這是搬家，遷移中的不傳之秘。常言道；‘人挪能挪活。樹挪能挪死。’古代的帝王將相，現(xiàn)代的達(dá)官貴人。以及富豪大款，三代五代以前，族輩都是平常人家，或落魄子弟，遷到新的地方，發(fā)達(dá)興旺，這樣的例子比比皆是。反之，破落，破產(chǎn)的。也比比皆是。2，搬遷的方位，選擇的吉日吉時(shí)。必須是男女主人命中財(cái)，官，子女，**旺的方位和**吉利的時(shí)間?；蛘邘椭胸?cái)，官，子女的方位和**吉利的時(shí)間，這才是真正的搬家，遷移的吉日吉時(shí)。3，搬家,是有程序的,還要說(shuō)明；第一樣先搬,,,,,第二搬,,,,第三搬什么.必須按程序辦理.否則,事與愿違. 有四個(gè)程序.4，世間真正懂得按照命理 ，使用喜用神來(lái)選擇搬家，遷移，選擇吉日良辰的不多，那些‘蒙人’的先生數(shù)不勝數(shù)，，一些術(shù)士之流，迎合來(lái)者之心理，不懂命中的喜用神，當(dāng)然，就不會(huì)使用命中的喜用神。只有用神煞之類的東西為敷衍，用沖啊沖啊的東西為敷衍，目的是為了誤導(dǎo)當(dāng)事人?！疤煜聸](méi)有免費(fèi)的午餐”，任何無(wú)條件的免費(fèi)服務(wù)互連網(wǎng),要么有其目的，要么水平低劣。有的網(wǎng)站提供了免費(fèi)起名,搬家，開業(yè)，算命,結(jié)婚等‘胡扯’項(xiàng)目。脫離了本人的命理。脫離了增加用神的力量和克制忌神的力量，這一**基本的原理，所以某些互連網(wǎng)提供的服務(wù)項(xiàng)目；純粹是軟件程序產(chǎn)生的結(jié)果，根本沒(méi)有實(shí)用意義。目的是為了誤導(dǎo)當(dāng)事人，。如果需要幫助,,可以聯(lián)系 詳細(xì)解釋。 我的博客；使用百度，點(diǎn)擊；談易經(jīng)專欄 選擇吉日良辰[結(jié)婚,搬家,開業(yè),營(yíng)建 剖腹產(chǎn),出國(guó)；等。先看看 [RSS訂閱]

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• 問(wèn) **佳收房流程是怎樣的？有經(jīng)驗(yàn)的來(lái)分享下，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的來(lái)**一下！
  答

  **佳收房流程　　　　1.核驗(yàn)業(yè)主材料（各種材料、復(fù)印件）　　2.業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》并由開發(fā)商加以說(shuō)明　　3.交納剩余款項(xiàng)（自己可大體估算一下，有ZZ發(fā)過(guò)貼子）　　4.業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》　　　5.業(yè)主做綜合驗(yàn)收（到時(shí)看看ZZ們是否聯(lián)合起來(lái)，人多力量大，哪怕一棟樓、一單元的ZZ也好，有什么“委員長(zhǎng)”**好。）　　　6.業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案（我們的業(yè)主委員會(huì)呢？?。海┏鰜?lái)說(shuō)幾句吧。）　　7.開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議（仔細(xì)考慮）　　　8.根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議（馬虎不得）　　　9.業(yè)主簽署《入住交接單》（看好、點(diǎn)好、收好）

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• 問(wèn) 開發(fā)商要交房了，特來(lái)求助下收房流程？
  答

  補(bǔ)充兩點(diǎn)：繳費(fèi)筆筆算清在驗(yàn)房完畢后，就要交清相關(guān)費(fèi)用了，記住，每一筆費(fèi)用都要索取發(fā)票，每一筆錢都要算清。雖然物價(jià)局已對(duì)入住的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，但一些開發(fā)商在收房時(shí)仍巧立名目亂收費(fèi)。目前，政府相關(guān)部門已有明文規(guī)定，開發(fā)商交房時(shí)，燃?xì)獬跹b費(fèi)、電視、電話開通費(fèi)等已不能再向業(yè)主收取費(fèi)用，另外，水費(fèi)、電費(fèi)的押金也已停收。因此，業(yè)主在收房時(shí)，只需要向物業(yè)管理公司繳納管理費(fèi)、裝修按金(可協(xié)商不交，裝修后也可退回)、物業(yè)維修基金(可自己交，若由物業(yè)公司交要及時(shí)那會(huì)維修基金卡)。辦理入住手續(xù)驗(yàn)完房后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書，同時(shí)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及各種贈(zèng)送物品?！度胱f(xié)議》與《消防責(zé)任書》是業(yè)主與管理處的入住約定，要注意有些物管公司從便于自身管理出發(fā)，定下一些雙方權(quán)責(zé)不對(duì)等的條款。

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