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• 145****2727

  購房者在接到開發(fā)商的入住通知后，往往因為急于拿鑰匙而忽略了驗房的重要環(huán)節(jié)。而商品房交付時，驗房是一個**重要的環(huán)節(jié)，因為一旦房屋交付，風險就轉移到購房者身上了。為了不接收到一個有瑕疵的房子，購房者必須在接收前驗收好房屋的每一個部分。購房者可以首先要求核查開發(fā)商提供的各種房屋交付手續(xù)與證件，其次對房屋的質量進行檢查，再次按商品房買賣合同及其附件、補充協(xié)議的約定對房屋內的裝飾、裝修設施進行清點，檢查水、電、氣等設備完好程度及使用狀況。
  完成以上程序后，購房者便可以簽收房屋驗收的相關資料了。

  查看全文↓ 2012-12-20 14:43:19
• 147****4243

  交房手續(xù)怎樣辦才省時省力？請您留意我們的幾個小建議。1）關于收房時間。一般房產商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。2）您可以去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。3）注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。4）物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等費用。但根據(jù)**新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件?？梢则炇蘸煤蠼桓顿M用。5）從物業(yè)領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。

  查看全文↓ 2012-12-20 14:41:54
• 143****7288

  收房的過程并不復雜。帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等，按照與開發(fā)商約定的時間前去收房，主要有以下幾個步驟：1 ）開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。2 ）業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。3 ）業(yè)主對新房做綜合驗收，即**重要的驗房環(huán)節(jié)。4 ）業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。5 ）開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。6 ）業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7 ）與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。8 ）辦理產權證有關的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產權證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。9 ）業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

  查看全文↓ 2012-12-20 14:41:43

相關問題

• 問 收樓流程中有哪些注意事項？
  答

  收樓要細心，檢查水電、門窗、墻面，別急著簽字，有問題及時溝通，以免后患。

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• 問 收樓注意事項 精裝房
  答

  精裝房的收樓注意事項：1、核對交房手續(xù)需要由開發(fā)商先提供三書一證一表，如果拒絕提供的話，購房人也是可以拒絕收房的，只有相關的證件齊全才能說明商品房質量符合國家有關部門權威認可的標準，是開發(fā)商交房的必要條件。2、核對戶型圖需要核對的內容比較多，包括有房屋實測面積和預售面積是否相同、面積，位置朝向、公用面積，檢查戶型與實際房屋是否一致。3、核對裝修標準核對的時候需要參考《商品房買賣合同》，核對墻面、頂棚、臥室、廚房、衛(wèi)生間、盥洗區(qū)、儲物間、陽臺、電氣、門窗等符合合同附件的補充約定。4、裝修的細節(jié)檢驗水管、排水管是否通暢、電源插座和開關應該挨個檢測是否通電、空調管線空有沒有預留、門窗的品牌、材質是否跟合同約定相符合、用手推拉窗門，檢查開關是否靈活，門鎖有沒有松動。5、核實建材品牌尤其是潔具、燈具、廚房設備這些品牌含金量較高的設備款式型號是否與承諾的一致。6、其他注意事項國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年，出現(xiàn)問題要盡早的協(xié)商解決。什么是精裝房：已經(jīng)對房子進行了全面的裝修，開發(fā)商在交房之后，業(yè)主只需要添加家具，甚至是連家具都不需要添加可以直接拎包入住的房子。在房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定墻全面鋪裝或粉刷完成，水電路的布管鋪設、廚房和衛(wèi)生間的基本設施已一次性裝修到位。精裝房的裝修程度，要看與開發(fā)商所簽署的協(xié)議當中約定的具體事宜。

• 問  新房收房流程及收房注意事項
  答

  新房驗收的時候會由開發(fā)商出具收房驗收通知購房者，需要先進行判斷開發(fā)商是否是如期交房，如果存在有逾期交房的情況，是否可以給予相應的賠償，購房者可以根據(jù)當時通知上約定的時間前往收房。如果自己不能夠親自前往的話，可以委托親友或者是其他人進行收房，或者是與開發(fā)商約定其他的時間，并且以書面的形式進行確認。購房者需要根據(jù)自己的購房協(xié)議，檢查房屋是否達到了交付標準，首先要看開發(fā)商是否已經(jīng)出具了竣工驗收備案表和住宅保證書。具備上述的文件，才說明房屋已經(jīng)具備有交付的條件，對于房屋自身質量的檢查，如果購房者自己沒有經(jīng)驗，可以委托專門的驗房公司進行操作，存在有相應的問題，要及早對開發(fā)商提出異議，并且呈現(xiàn)出書面的形式。

• 問 收樓要帶什么東西？
  答

  一般售房部人員會告訴你收樓時都帶什么東西 買受人身份證及復印件 商品房買賣合同 照片 購房票據(jù)等具體驗房需要注意的事項 看下面的網(wǎng)址 我就不打了

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• 問 新房的收房流程及收房注意事項有什么？
  答

  新房收房時有哪些注意事項　　1、各種收房資料要齊備　　業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應該拒絕收房。　　2、和開發(fā)商共同驗收新房　　一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。收房時**好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，**后，向開發(fā)商索取單獨的“二書”(質量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領鑰匙。　　3、簽收房文件時“留一手”　　一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。專家建議，在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續(xù)?！比绠敵鹾贤瑳]有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護自己的權益?！　?、仔細查看《備案表》　　按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案?！　?、未收房不應提前繳費　　一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務協(xié)議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務，不應提前繳費?！　?、發(fā)生面積誤差怎么辦　　在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。

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