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  家的貸款是否已經(jīng)審批通過，只等著放貸，如果是這樣的話，基本上沒有風(fēng)險(xiǎn)；但是如果買家的貸款還沒有審批通過，而過戶程序卻完畢，這樣的話您的尾款收回就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果審批被否決，買家就需要一次性付款，但是買家可能拿不出這么多錢，存在可能違約的現(xiàn)象

  查看全文↓ 2012-11-14 17:40:51

相關(guān)問題

• 問 房子已經(jīng)過戶了，為何銀行還要凍結(jié)賣家的尾款？
  答

  商業(yè)貸款申請條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請時(shí)，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 我已經(jīng)有一套房子已經(jīng)過戶給別人了現(xiàn)在買房可以按首套房算嗎？
  答

  上套房沒有貸款算首套房，有的話就不算了。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套；10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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• 問 房子已經(jīng)過戶按揭資料已經(jīng)交給銀行了需要多久才能放貸？
  答

  我行貸款如您提交申請資料齊全審批大約15個(gè)工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會有差異；貸款具體的放款時(shí)間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度、能否取消等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

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• 問 ??房子已經(jīng)過戶了，現(xiàn)在就等銀行放款了，但是銀行遲遲沒有放款，這個(gè)跟購房者有關(guān)系嗎？
  答

  購房者自己原因?qū)е裸y行貸款失敗如果在合同約定中，因購房者原因不能及時(shí)提供資料或者資料不全，或者提供虛假資料，以及信用不良等原因，使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)。那么開發(fā)商有權(quán)解除合同，可以不退誠意金或**金，并追究購房者違約責(zé)任。銀行單方面原因?qū)е逻t遲不放款如果是因?yàn)殂y行按揭貸款延期，貸款金額減少不能辦理。購房者和開發(fā)商雙方可以補(bǔ)充合同，延期給到房款，此約定由購房者選擇。如果開發(fā)商以此為由，將房源轉(zhuǎn)賣其他購房者或不退**金，購房者有權(quán)追究其責(zé)任。購房者可以在某一個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，或者購房者有權(quán)解除合同；逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

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• 問 10萬可以買房嗎? 現(xiàn)在10萬塊可以買房子嗎？
  答

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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