已有5個回答

• 145****2813

  商業(yè)貸款申請條件：
  有合法的居留身份;
  有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  有按期償還貸款本息的能力;
  有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;
  有購買住房的合同或協(xié)議;
  提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-08-30 07:51:31
• 134****5382

  全款 如果是全款交易，當買方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證，雙方即可到銀行解凍賣方賬戶，拿到尾款。 貸款 如果買方是貸款買房，在房屋過戶后賣方就能夠拿到尾款賣。不過收到尾款的時間要根據(jù)買方貸款形式而定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。 ...
  交房時就要付清房款，賣房要注意收款不要經(jīng)過中介，過戶時當天要付清大部分房款。
  房屋過戶后，還需要銀行和新業(yè)主辦理抵押登記，抵押登記后銀行領(lǐng)取他項權(quán)證，再安排發(fā)放貸款。這個時間要視乎當?shù)胤抗芫值盅旱怯浀臅r間，以及銀行內(nèi)部放款程序的時間，一般要在過戶后的半個月到一個月。

  查看全文↓ 2018-08-30 07:51:26
• 143****2511

  是的，必須是過戶后，新業(yè)主拿著新的房產(chǎn)證去給銀行抵押，銀行看到房產(chǎn)證然后根據(jù)貸款發(fā)放順序放款，放完款后有些銀行是不押房產(chǎn)證的，銀行就會通知你過去拿加房產(chǎn)證。
  如果不過戶銀行就放款了，萬一舊業(yè)主到時說房產(chǎn)不賣了，或者是賣給別人了，那這個貸款不是要別人來承擔嗎，別人房子沒買成，貸款卻要還。

  查看全文↓ 2018-08-30 07:51:21
• 157****0205

  房屋過戶后，還需要銀行和新業(yè)主辦理抵押登記，抵押登記后銀行領(lǐng)取他項權(quán)證，再安排發(fā)放貸款。這個時間要視乎當?shù)胤抗芫值盅旱怯浀臅r間，以及銀行內(nèi)部放款程序的時間，一般要在過戶后的半個月到一個月。

  查看全文↓ 2018-08-30 07:51:16
• 134****6811

  不動產(chǎn)權(quán)證辦出，他項權(quán)證送銀行一般7個工作日就可以放款了，但不是絕對的，每個銀行政策都不一樣，去銀行多催催他們還是有用的
  追問
  打電話催嗎 還是去銀行催啊
  追答
  去銀行催，買賣雙方都去銀行催

  查看全文↓ 2018-08-30 07:51:12

相關(guān)問題

• 問 房子已經(jīng)過戶房查為何還顯示
  答

  　　通常情況下，房屋已經(jīng)過戶去房管局查詢時就不會再顯示了，不過可以耐心等待一下，通常買家出新證后的1~2個工作日就會注銷，從辦理手續(xù)到產(chǎn)權(quán)過戶通常需要一個月的時間，在過戶完成之后就會顯示無房，也就意味著在一個月左右再查詢就是無房了?！　》课葸^戶時，需要注意以下3點：1、房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過中介，那么需要將合同的條款以及違約條款寫明，而且簽合同時，需要賣方房產(chǎn)證上的名字與當事人都在場，在相關(guān)材料準備齊全之后，需要到房管局填寫一些表格以及存量合同，而且存量合同的金額與簽訂合同的金額須一致。2、在申請材料交予房管局之后，房管局會給予回執(zhí)單。憑借回執(zhí)單繳納稅金，繳納完畢之后就可以拿到新的房產(chǎn)證，不過在此期間，房屋費用的支付以及交房時間應(yīng)當寫在合同中，以免發(fā)生不必要的糾紛。

• 問 房子已經(jīng)過戶，還能收回嗎？
  答

  　　明確告訴你，已到房管局正式過戶的房子不能再收回，法律是不會支持的?！　?、房屋在買賣時，已到房管局辦理正式過戶，說明買賣行為是房管局允許的合法行為　　2、房屋屬于不動產(chǎn)，根據(jù)我國物權(quán)法第9條，不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。可以，已到房管局正式過戶的房子，就發(fā)生了法律效力，買方具有產(chǎn)權(quán)，賣方是不可能收回的。　　法律依據(jù)：　　《中華人民共和國物權(quán)法》http://www.gov.cn/ziliao/flfg/2007-03/19/content_554452.htm　　第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！　〉谌艞l 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！　〉谒氖l 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。　　征收集體所有的土地，應(yīng)當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益?！　≌魇諉挝弧€人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件?！　∪魏螁挝缓蛡€人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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• 問 我是賣家，現(xiàn)在房子已經(jīng)過戶給了買家，現(xiàn)在只收到10萬**，**后20萬得等銀行放貸，有風(fēng)險嗎？
  答

  家的貸款是否已經(jīng)審批通過，只等著放貸，如果是這樣的話，基本上沒有風(fēng)險；但是如果買家的貸款還沒有審批通過，而過戶程序卻完畢，這樣的話您的尾款收回就存在一定的風(fēng)險，如果審批被否決，買家就需要一次性付款，但是買家可能拿不出這么多錢，存在可能違約的現(xiàn)象

• 問 房子已經(jīng)過戶按揭資料已經(jīng)交給銀行了需要多久才能放貸？
  答

  我行貸款如您提交申請資料齊全審批大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、辦理進度、能否取消等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認。

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• 問 ??房子已經(jīng)過戶了，現(xiàn)在就等銀行放款了，但是銀行遲遲沒有放款，這個跟購房者有關(guān)系嗎？
  答

  購房者自己原因?qū)е裸y行貸款失敗如果在合同約定中，因購房者原因不能及時提供資料或者資料不全，或者提供虛假資料，以及信用不良等原因，使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實現(xiàn)。那么開發(fā)商有權(quán)解除合同，可以不退誠意金或**金，并追究購房者違約責(zé)任。銀行單方面原因?qū)е逻t遲不放款如果是因為銀行按揭貸款延期，貸款金額減少不能辦理。購房者和開發(fā)商雙方可以補充合同，延期給到房款，此約定由購房者選擇。如果開發(fā)商以此為由，將房源轉(zhuǎn)賣其他購房者或不退**金，購房者有權(quán)追究其責(zé)任。購房者可以在某一個期限內(nèi)補交購房款，或者購房者有權(quán)解除合同；逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

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