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• 151****1522

  根據(jù)政策規(guī)定，住宅土地使用年限70年，是指新劃住宅用地從辦理出讓手續(xù)到使用權(quán)終結(jié)的期限。商品房所占用的土地不一定為新劃土地，所以不一定是70年。

  查看全文↓ 2012-11-19 11:04:28

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)70年后怎么辦? 商品房70年后怎么辦土地出讓金該交多少啊
  答

  土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由guojia無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未 獲批準的，土地使用權(quán)由guojia無償收回住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理

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• 問 ??70年后土地出讓金怎么繳費
  答

  目前還沒有關(guān)于到期后土地出讓金繳費的相關(guān)具體規(guī)定。因為離70年到期為時尚早，故這方面的政策還沒出臺，估計20-30年后才會出臺。估計到時出臺的土地出讓金價格也會考慮到老百姓的經(jīng)濟承受能力，價格不會太高。

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• 問 ??開發(fā)商交土地出讓金嗎?如何知道開發(fā)商是否交了土地出讓金?
  答

  1、只要開發(fā)商有“國有出讓土地使用權(quán)證”（簡稱土地證），可表明其已取得了合法的用地資格。（注意：土地性質(zhì)必須是“國有出讓”、用途是“住宅”）2、開發(fā)商所說的幫你辦理貸款，業(yè)內(nèi)通行并正常的做法是：開發(fā)商會幫你聯(lián)系銀行，銀行的工作人員在接到開發(fā)商通知后，直接到售樓處現(xiàn)場幫你辦理貸款手續(xù)。（注意：開發(fā)商只是幫你聯(lián)系銀行，具體的貸款手續(xù)是由銀行的人員幫你辦的。如果是這樣操作的話，你可以在開發(fā)商聯(lián)系的銀行辦理貸款。）當(dāng)然，你也有權(quán)自己尋找銀行貸款，但比較麻煩。3、想知道你買的房子今后能否辦“兩證”（土地證、產(chǎn)權(quán)證），可要求開發(fā)商提供其房屋開發(fā)的合法證明，即“五證”，具體是：“國有出讓土地使用權(quán)證”、“建筑用地規(guī)劃許可證”、“建筑工程規(guī)劃許可證”、“建筑施工許可證”、“商品房（預(yù)）銷售許可證”。有了這五證，表明你買的房子是經(jīng)國家認可的商品房。注意：五證的所有人是開發(fā)商、開發(fā)面積和樓盤名稱等要與你買的樓盤相符。

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• 問 70年土地出讓金多少？“賣地”收入下滑地方投融資與債務(wù)雙承壓
  答

  " 2016年4月，南京二手房成交17140套，那個五一，雖然是小長假，但是中介們幾乎忙瘋了。今年的五一，華僑路的網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)在檢修，自然無法辦理網(wǎng)簽過戶，這對于中介公司，尤其是權(quán)證們來說，不啻于一紙放假公告。然而中介們的悠閑，并非只因為這一紙公告。一邊嚴陣以待一邊格外悠閑“這個五一我們公司大部分都放假，反正也過不了戶，**多就是前期業(yè)務(wù)員帶著看看房子，不過很多人都出去玩了，看房子的也不多?！蹦暇┮患抑薪楣镜馁Y深權(quán)證告訴記者，由于限價政策，新房價格和二手房倒掛比較嚴重，因此今年的二手房交易量相比去年少了三分之一。前段時間，由于南站綠地玉暉即將開盤，因此城南的一眾次新房小區(qū)幾乎沒有什么房源成交?！耙簿?月份，開盤之后，有了一點成交量，所以既然沒法簽約，公司就干脆放假了?！薄拔覀児疽彩且话敕偶?，一半休息。”南京宿源學(xué)區(qū)房公司總經(jīng)理朱錦寶告訴記者，因為盛傳五一南京會出新政，所以在放假之前，只要能簽約的單子，都已經(jīng)全部打了網(wǎng)簽，做好了貸款預(yù)審，對于所有交易意向比較明確的客戶他們也都事先打好招呼，五一也許出新政，所以能趕著簽約的就在五一前抓緊時間辦了，因此五一期間公司也是大部分放假，一部分值班的權(quán)證和業(yè)務(wù)員，主要都是嚴陣以待，害怕新政出臺，隨時做好各種準備?！拔覀兎凑４蛉胶贤挥薪灰滋貏e紅火的年份，小長假也特別紅火，今年因為政策調(diào)控比較嚴格，市場比去年差了不少，小長假也和平時沒什么區(qū)別，所以我們都正常，該休息的休息，該加班的加班?！蔽覑畚壹业臋?quán)證部經(jīng)理曾立敏表示，因為行情平淡，中介公司的這個小長假顯得格外悠閑。三大原因造就五一假期的悠閑從3月15日南京調(diào)控新政之后，南京二手房的掛牌量開始持續(xù)下降，二手房交易價格的下滑也開始顯現(xiàn)，加上關(guān)于新政的傳聞甚囂塵上，二手房中介們開始了悠閑的日子。業(yè)內(nèi)人士表示，這次假期出現(xiàn)有三個原因：一、由于限購門檻升級，原來轉(zhuǎn)向二手房的投資客也被迫離場。今年3月15日，號稱樓市調(diào)控“3.0”的版本堵住了本地人不限購二手房這一缺口，南京二手房的交易量和掛牌量開始持續(xù)下跌。從3500多套下跌到2800多套，有的二手房公司甚至在長期耕耘的小區(qū)過年后三個月都沒有成交。二、由于新房的價格被嚴格限制，尤其在熱點板塊，新房和二手房倒掛十分嚴重。比如河西地區(qū)，二手房比新房要貴1萬元/平方米左右，就算是城南地區(qū)，二手房也比新房要貴5000元/平方米左右。4月份之前，不少樓盤都遲遲不開盤，想買的人買不到新房，才轉(zhuǎn)向買二手房，但是如今的這一波開盤潮，讓二手房的客戶大幅度被新房搶走。三、對隨時出新政的恐慌，也是不少人猶豫出手的原因。周邊城市紛紛出臺了更為嚴厲的限購舉措，例如新房限賣，這些政策都直接影響到了南京買房人的心態(tài)，各種關(guān)于五一出新政的傳聞也甚囂塵上，因此部分買房人著急，但是部分買房人都開始了等待靴子落地。 "

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• 問 開發(fā)商應(yīng)該如何交土地出讓金
  答

  咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭?/p> 全部3個回答>