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  在建的房子肯定是期房，此外，已經(jīng)建好和已經(jīng)有人入住但還沒(méi)有取得房產(chǎn)證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱為“期房”，而不是真正意義上的“現(xiàn)房”。所以，這種房子是按照期房來(lái)銷售的。對(duì)于這一類房子，購(gòu)房者既要查看房產(chǎn)商的預(yù)售許可證，又要留意自己要買的房子是否已經(jīng)被抵押。有人可能會(huì)有這樣的理解：小區(qū)已經(jīng)有人入住，而且入住的業(yè)主也已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，買這種房子就萬(wàn)無(wú)一失了。實(shí)際上這是誤解，因?yàn)榉孔邮前刺讚碛歇?dú)立產(chǎn)權(quán)，是可以分別抵押的，別人的房子沒(méi)問(wèn)題，不等于你要買的房子也沒(méi)有問(wèn)題。其實(shí)，房產(chǎn)商很容易將蓋好的房子抵押出去，以獲得大量的資金。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)一定要認(rèn)清“期房”和“現(xiàn)房”的區(qū)別。如果購(gòu)房者想了解自己要買的房子是否已經(jīng)被抵押，可以查看房地產(chǎn)商提供的相關(guān)證明，如果可行的話，不防在合同上注明此房是現(xiàn)房還是期房，并且寫明房子是否被抵押。

  查看全文↓ 2012-11-20 15:40:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房的定義是什么？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)期房就是還在建的房子，價(jià)格可能便宜點(diǎn)，但要等一段時(shí)間才能住。具體我也不太懂，還得多問(wèn)問(wèn)。

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• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房的定義是什么？
  答

  期房是指尚未建成交付的房產(chǎn)，購(gòu)買時(shí)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，需注意合同條款，保護(hù)自身權(quán)益?，F(xiàn)房是指已建成并具備交付條件的房產(chǎn)，購(gòu)買時(shí)風(fēng)險(xiǎn)較小，但價(jià)格相對(duì)較高。

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• 問(wèn) 第二套房的定義是怎么定義的？
  答

  (1)以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);(2)對(duì)已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)而出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行;(3)已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款，按前款規(guī)定執(zhí)行。

• 問(wèn) 期房與現(xiàn)房的定義是什么？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)期房就是還沒(méi)建好的房子，要等一段時(shí)間才能拿到?，F(xiàn)房就是已經(jīng)建好的房子，買了就能住。不過(guò)具體的區(qū)別和注意事項(xiàng)，我還不是很清楚。

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• 問(wèn) 寧波首套房是怎么定義的？
  答

  貸款方面,如果你之前沒(méi)有貸款記錄,就算首套買房稅收方面:如果你在昆山名下無(wú)房,就算首套

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