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• 147****4970

  開發(fā)商取得的預(yù)售許可證，包括下列內(nèi)容：
  (一)預(yù)售許可證編號(hào)；
  (二)發(fā)展商名稱；
  (三)項(xiàng)目名稱；
  (四)項(xiàng)目坐落地點(diǎn)；
  (五)土地使用權(quán)出讓合同書號(hào)、地塊編號(hào)；
  (六)《房地產(chǎn)證》編號(hào)、棟數(shù)；
  (七)批準(zhǔn)預(yù)售的建筑面積，其中包含的各類建筑面積和套數(shù)、間數(shù)；
  (八)發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期；
  (九)附注內(nèi)容等。 建議購(gòu)房者對(duì)預(yù)售許可證全面進(jìn)行了解。

  查看全文↓ 2012-11-20 17:32:08
• 157****0414

  (一)預(yù)售許可證編號(hào);
  (二)發(fā)展商名稱;
  (三)項(xiàng)目名稱;
  (四)項(xiàng)目坐落地點(diǎn);
  (五)土地使用權(quán)出讓合同書號(hào)、地塊編號(hào);
  (六)《房地產(chǎn)證》編號(hào)、棟數(shù);
  (七)批準(zhǔn)預(yù)售的建筑面積,其中包含的各類建筑面積和套數(shù)、間數(shù);
  (八)發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期;
  (九)附注內(nèi)容等

  查看全文↓ 2012-11-20 17:31:38
• 151****8464

  開發(fā)商拿出該證時(shí)要仔細(xì)看清每個(gè)欄目和內(nèi)容是否確實(shí)無誤?！　?、看發(fā)展商名稱(售房單位)這個(gè)欄目時(shí)，主要是摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個(gè)下屬部門，另一類是開發(fā)商委托的房地產(chǎn)中介公司，如果是后者**好能提供開發(fā)商的委托書以證明；其合法身份?！　?、看項(xiàng)目名稱這個(gè)欄目時(shí)，也挺麻煩，因?yàn)橐恍╉?xiàng)目在開發(fā)的過程中會(huì)有很多名字，置業(yè)者就有必要搞清楚幾個(gè)名詞說的是不是一回事?！　?、用途這個(gè)欄目實(shí)際決定了物業(yè)類型，從開發(fā)商角度看，決定了項(xiàng)目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限，從消費(fèi)者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍。一般為商業(yè)、住宅、公寓等?！　?、銷售范圍是**核心的問題，一個(gè)項(xiàng)目的《銷售許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項(xiàng)目的不同樓座辦證雖有先后之別，但有些發(fā)展商因?yàn)榧庇谑栈貥强?，往往?huì)用一期的預(yù)售證冒充二期的預(yù)售證。有些項(xiàng)目申報(bào)時(shí)有發(fā)展商自用房或合作方分成房，只能另行辦理補(bǔ)地價(jià)等手續(xù)后才能進(jìn)入市場(chǎng)，而不能以商品房預(yù)售。因此，要搞清項(xiàng)目的建筑面積與預(yù)售批準(zhǔn)的銷售面積是否一致。

  查看全文↓ 2012-11-20 17:26:53

相關(guān)問題

• 問 買房時(shí)要看開發(fā)商哪些證
  答

  買房子要看開發(fā)商的五證的,五證齊全了這房子就不會(huì)有大麻煩了

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• 問 買房要看開發(fā)商哪五證？開發(fā)商五證可以復(fù)印嗎？
  答

  《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。

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• 問 買新房要看開發(fā)商五證，哪五證？
  答

  一般商品房的五證二書(五證:國(guó)有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃取得證,建設(shè)工程許可證,建設(shè)工程開工證,商品房預(yù)售許可證.二書:住宅質(zhì)量保證書,商品房使用說明書.)都會(huì)擺在銷售廳里都能看的到,一般都是購(gòu)買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些

  全部2個(gè)回答>
• 問 買房要看開發(fā)商哪五證二書
  答

  一、預(yù)售許可證：預(yù)售許可證是預(yù)售房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)、銷售房屋的資質(zhì)證明，主要記錄了企業(yè)的名稱、地址、注冊(cè)資金、負(fù)責(zé)人等。二、土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證是由國(guó)家有關(guān)部門出具的，記錄了開發(fā)商在特定時(shí)期內(nèi)取得土地使用權(quán)的權(quán)屬證明，用以證明其獲得土地使用權(quán)的資格。三、建筑工程規(guī)劃許可證：建筑工程規(guī)劃許可證是由建設(shè)部門出具的，證明開發(fā)商按照規(guī)劃許可證的要求進(jìn)行建設(shè)的資質(zhì)證明。四、施工許可證：施工許可證是由建設(shè)部門出具的，證明開發(fā)商具有施工資質(zhì)的資質(zhì)證明。五、竣工驗(yàn)收合格證：竣工驗(yàn)收合格證是由建設(shè)部門出具的，證明開發(fā)商獲得了建筑工程的竣工驗(yàn)收合格的資質(zhì)證明。二書：1、房屋所有權(quán)證：房屋所有權(quán)證是由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的，證明買家獲得了房屋所有權(quán)的證明。2、交易登記證明：交易登記證明是由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的，證明買家已經(jīng)完成了房屋交易登記手續(xù)的證明。

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• 問 開發(fā)商兩書主要看哪些內(nèi)容？
  答

  二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽(yáng)臺(tái)等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。