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• 155****7596

  業(yè)主委員會的活動經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主共同分?jǐn)?，但不得超過同期物業(yè)管理費(fèi)總額的 1%。具體數(shù)額和計(jì)劃由業(yè)主大會審議決定。

  查看全文↓ 2012-11-22 15:29:39

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi)來源問題？
  答

  為保證業(yè)主委員會能正常的運(yùn)轉(zhuǎn)并持續(xù)發(fā)揮效力，因此業(yè)委會的經(jīng)費(fèi)來源是相當(dāng)關(guān)鍵的問題，為此，特查閱了建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主大會規(guī)程》范本，其中有如下描述：“第九條　業(yè)主大會履行以下職責(zé)：...（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； 　?。ㄋ模Q定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施； ...”；“第三十五條　業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。 　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。 ”鑒于此，業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)可理解為如下關(guān)系，業(yè)主大會（或業(yè)主委員會）代表業(yè)主管理業(yè)主交納的物業(yè)管理費(fèi)并使用其中部分金額（或絕大部分金額）聘用物業(yè)管理企業(yè)協(xié)助進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理，因此，考慮業(yè)委會經(jīng)費(fèi)來源時，我個人認(rèn)為是建立在業(yè)主聘用物業(yè)企業(yè)的前提基礎(chǔ)上，業(yè)委會是有權(quán)支配物業(yè)管理費(fèi)的，其中部分金額可用于業(yè)委會的日常辦公及管理。另外，我參考了《北京市海淀區(qū)世紀(jì)城東區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》，其中二十三條也有如下規(guī)定“業(yè)主委員會行使下列職權(quán)：...4、管理物業(yè)、公共維修基金和專項(xiàng)維修基金；5、向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)（或通知業(yè)主向業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)）。...”基于此，是否業(yè)主委員會在與物業(yè)管理企業(yè)簽定合同時，考慮在業(yè)主交納物業(yè)管理費(fèi)中提留出部分金額作為業(yè)委會經(jīng)費(fèi)來源之一，我認(rèn)為這是目前**看得到的經(jīng)費(fèi)來源辦法，業(yè)主大會章程是今后業(yè)主委員會工作的重要執(zhí)行文件，因此其中關(guān)于業(yè)主大會職權(quán)及對物業(yè)管理企業(yè)管理的描述一定要明確，責(zé)權(quán)清晰，今后才好辦事。

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• 問 業(yè)主委員會能否收取活動經(jīng)費(fèi)
  答

  從性質(zhì)上看，合法的業(yè)委會活動經(jīng)費(fèi)屬于用于維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)益而產(chǎn)生的費(fèi)用，如無明確約定，應(yīng)當(dāng)屬于《物權(quán)法》上“建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)”，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。 從法理上說，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，并向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)除了部分用于支付管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用，辦公經(jīng)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊之外，其他基本全部用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用及其他為物業(yè)管理共同事項(xiàng)支付的費(fèi)用?？梢姡飿I(yè)服務(wù)費(fèi)是維持物業(yè)管理服務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的保障。因此，要求物業(yè)公司支付業(yè)委會活動經(jīng)費(fèi)沒有根據(jù)。 從目前的相關(guān)規(guī)定來看，從建設(shè)部到地方都沒有要求物業(yè)公司承擔(dān)業(yè)委會活動經(jīng)費(fèi)。建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。工作經(jīng)費(fèi)可以由業(yè)主分?jǐn)?，也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支。

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• 問 ?? 業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi)來源問題？
  答

  主委員會活動經(jīng)費(fèi)來源——提留說為保證業(yè)主委員會能正常的運(yùn)轉(zhuǎn)并持續(xù)發(fā)揮效力，因此業(yè)委會的經(jīng)費(fèi)來源是相當(dāng)關(guān)鍵的問題，為此，特查閱了建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主大會規(guī)程》范本，其中有如下描述：“第九條　業(yè)主大會履行以下職責(zé)：...（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； 　?。ㄋ模Q定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施； ...”；“第三十五條　業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。 　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。 ”鑒于此，業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)可理解為如下關(guān)系，業(yè)主大會（或業(yè)主委員會）代表業(yè)主管理業(yè)主交納的物業(yè)管理費(fèi)并使用其中部分金額（或絕大部分金額）聘用物業(yè)管理企業(yè)協(xié)助進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理，因此，考慮業(yè)委會經(jīng)費(fèi)來源時，我個人認(rèn)為是建立在業(yè)主聘用物業(yè)企業(yè)的前提基礎(chǔ)上，業(yè)委會是有權(quán)支配物業(yè)管理費(fèi)的，其中部分金額可用于業(yè)委會的日常辦公及管理。另外，我參考了《北京市海淀區(qū)世紀(jì)城東區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》，其中二十三條也有如下規(guī)定“業(yè)主委員會行使下列職權(quán)：...4、管理物業(yè)、公共維修基金和專項(xiàng)維修基金；5、向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)（或通知業(yè)主向業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)）。...”基于此，是否業(yè)主委員會在與物業(yè)管理企業(yè)簽定合同時，考慮在業(yè)主交納物業(yè)管理費(fèi)中提留出部分金額作為業(yè)委會經(jīng)費(fèi)來源之一，我認(rèn)為這是目前**看得到的經(jīng)費(fèi)來源辦法，業(yè)主大會章程是今后業(yè)主委員會工作的重要執(zhí)行文件，因此其中關(guān)于業(yè)主大會職權(quán)及對物業(yè)管理企業(yè)管理的描述一定要明確，責(zé)權(quán)清晰，今后才好辦事。因?yàn)槭欠菍I(yè)人士，也沒有與籌委會成員充分溝通，有偏頗之處請海涵，并請批評指正！

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• 問 小區(qū)業(yè)主委員會的經(jīng)費(fèi)應(yīng)怎樣籌集？
  答

  業(yè)主捐款以及停車費(fèi)等

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• 問 業(yè)主委員會的經(jīng)費(fèi)來源是什么？
  答

  我聽說業(yè)主委員會的經(jīng)費(fèi)來源有業(yè)主共有部分的經(jīng)營收益、業(yè)主捐贈，還有政府補(bǔ)助。具體怎么分?jǐn)?，好像要業(yè)主大會決定。

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