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• 134****0820

  目前大部分開發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的，這樣就不會出現(xiàn)爛尾，但是對于某些盲目擴(kuò)張以及實力弱小的開發(fā)商，資金鏈斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。
  所以買期房的時候一定要選品牌開發(fā)商，這樣安全性要高一些。

  查看全文↓ 2012-11-22 17:25:21

相關(guān)問題

• 問 買期房如何避免買到爛尾樓
  答

  買期房避免買到爛尾樓的幾種方法：1、建議先要查看一下開發(fā)商或者是關(guān)聯(lián)公司的資質(zhì)是否齊全，在購買期房的時候一定要注意檢查開發(fā)商的五證，如果連五證都不齊全的話就不要購買。2、親自確認(rèn)資金付款賬戶是否是開發(fā)商的政府監(jiān)管賬戶。3、付款過后要求開發(fā)商出具發(fā)票，如果沒有辦法開具發(fā)票，則意味著款項并沒有落到政府的監(jiān)管賬戶當(dāng)中。4、要關(guān)注施工進(jìn)度，一旦出現(xiàn)施工停滯，及時和開發(fā)商、施工單位進(jìn)行溝通、核實。5、有轉(zhuǎn)移房款、拖欠工程款或施工停滯等跡象，必要時甚至要直接請求主管部門對挪用房款的行為進(jìn)行查處或投訴。6、購買現(xiàn)房能大大減少購買爛尾樓。買期房出現(xiàn)爛尾樓怎么辦？1、當(dāng)開發(fā)商宣布破產(chǎn)時，房屋已經(jīng)完工，購房者可按流程向房管部門申請房產(chǎn)證。2、與有關(guān)業(yè)主聯(lián)合維權(quán)，得到最大限度的法律支持，記得要收集好相關(guān)的證據(jù)。3、不必急著申請退房，即便是退房之后，開發(fā)商也沒有購房款可以支付，所以只能夠出具欠條，把買賣關(guān)系變成為債務(wù)關(guān)系之后，一旦開發(fā)商破產(chǎn)購房者相對于普通債權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)反而不容易得到賠償。

• 問 ??期房爛尾了怎么辦?該怎樣避免買到爛尾樓?
  答

  　購買的期房成為爛尾樓了的，購買方可以要求開發(fā)商按當(dāng)時所簽訂的預(yù)售房合同約定來承擔(dān)違約責(zé)任?！　∑诜砍蔀闋€尾樓的，開發(fā)商就不可能按期交房，構(gòu)成違約。購買方有權(quán)要求解除預(yù)售合同，并要求開發(fā)商退還預(yù)付款、支付違約金或賠償損失?！　∪绻c開發(fā)商協(xié)商不成的，應(yīng)該及時通過法院訴訟方式來解決。

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• 問 ??期房爛尾了怎么辦?如和避免買到爛尾樓?
  答

  業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：1、 購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當(dāng)予以辦理?！　W(xué)會分步交涉維權(quán),在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持?！　　　∈紫龋绻徺I的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。　　其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款（特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）?！　×硗猓魶Q定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償?！　?/p> 全部3個回答>

• 問 面對期房的高風(fēng)險，有哪些方法可以避免購買到爛尾樓？
  答

  挑好房、好開發(fā)商，多打聽、多比較，合同看清楚，別貪便宜。

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• 問 買按揭房怎么減少風(fēng)險?要具體操作流程
  答

  “按揭”這一詞原是地方方言，多見于中國的港、澳、臺地區(qū)。80年代末以來，由南向北逐步見于我國大陸。除香港特別行政區(qū)外，中國法律并無按揭這一規(guī)定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押（質(zhì)押是動產(chǎn)的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個法律對抵押的界定都以下轉(zhuǎn)移占有為條件?！鞍唇摇本哂蟹康禺a(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)放的用于購買自住住房，并以其所購產(chǎn)權(quán)房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個人住房商業(yè)性貸款(簡稱商業(yè)貸款)與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。

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