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• 136****8080

  購買物業(yè)費(fèi)較低的房子。物業(yè)費(fèi)雖說與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業(yè)費(fèi)是一項(xiàng)長久的持續(xù)的支出，購買物業(yè)費(fèi)較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。對于首套購房族來講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。選擇首次開盤的純新盤樓盤。新盤首次開盤價(jià)格往往低于區(qū)域價(jià)甚至市場價(jià)，而隨后的房源卻低開高走，例如龍湖時(shí)代天街首次開盤售價(jià)僅10800元/平米，而現(xiàn)在所在板塊天宮院板塊價(jià)格已經(jīng)普遍到達(dá)15000元/平米左右。買地鐵盤，主要關(guān)注尚未開通地鐵的周邊樓盤。已經(jīng)開通地鐵的區(qū)域價(jià)格，必然因?yàn)檐壍蓝鴥r(jià)值提升，房價(jià)也相對較高，而在軌道尚未通車前，就關(guān)注選好待開通軌道周邊的樓盤，及時(shí)置業(yè)，既可享受實(shí)惠價(jià)格，又能享受便利交通。

  查看全文↓ 2012-11-27 10:18:05
• 135****2428

  選擇得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，價(jià)格更為接近套內(nèi)均價(jià)。能夠公積金貸款的剛需族，根據(jù)自身積蓄選擇貸款額在80萬以內(nèi)的房子。公積金貸款一般情況下上限為80萬，選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來的大量利息。 譬如，房子總價(jià)控制在120萬左右，只需**40萬左右，剩下全部公積金貸款。選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費(fèi)用，但是買精裝修房子要多關(guān)注交房標(biāo)準(zhǔn)，不要抱過高的期望。選擇贈(zèng)送面積的樓盤。目前市面上不少樓盤會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺(tái)之外，更有項(xiàng)目推出直接贈(zèng)送10平米小書房的情況。要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。淘項(xiàng)目尾房。市面上多數(shù)尾房價(jià)格低于集中銷售期的價(jià)格，如果能趕上合適的戶型，以較低的價(jià)格獲得同等品質(zhì)的房子性價(jià)比更高。

  查看全文↓ 2012-11-27 10:17:39

相關(guān)問題

• 問 買房能怎樣省錢，80后現(xiàn)在應(yīng)該如何買房？
  答

  買房也要會(huì)省錢。雖說買房是件很費(fèi)錢的事，但是也還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房，一定要學(xué)會(huì)跟房東砍價(jià)，即便你很喜歡這套房，也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來，能砍一點(diǎn)是一點(diǎn)。如果你是買新房，你可以上吉屋網(wǎng)，通過他們網(wǎng)站買房可以享受開發(fā)商給的低折扣，還不用東奔西跑又省去一筆車費(fèi)錢，服務(wù)到家，真的很劃算哦~哈哈

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• 問 80后應(yīng)該怎樣買房置業(yè)？
  答

  一、買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的**款，從而考慮所購買的房子的總價(jià)。二、計(jì)算購房后的家庭收支狀況。計(jì)算時(shí)，收入應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。三、80后購房不以區(qū)域作為主要依據(jù)，考慮更多的是交通、生活便利性，如在公交線路廣，有軌道交通或規(guī)劃遠(yuǎn)景的地方買房，建議可以考慮金銀湖、盤龍城、湯遜湖的房源，這些地方房子的單價(jià)、總價(jià)相對較低。四、建議以小戶型為考慮對象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以后可作為兒童房，實(shí)用性更強(qiáng)。如果在經(jīng)濟(jì)允許的情況下，或待囊中寬裕后，才購買大一些的戶型。五、要考慮教育因素?，F(xiàn)在買的房子多數(shù)是期房，一年多時(shí)間才能住進(jìn)去，到時(shí)候是要考慮結(jié)婚、生寶寶了。因此，80后一定要在幼兒園、**附近買房。

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• 問  [購房流程]#前期準(zhǔn)備#80后怎樣盡快攢夠**買房？
  答

  合理分配自己的每月的收入是很重要的，可以大致計(jì)算下自己每月可能產(chǎn)生的消費(fèi)（例如：水電，煤氣，房租，生活用品，交通費(fèi)，伙食費(fèi)等等）除去一些必須的消費(fèi)，再給自己一定的應(yīng)急的錢，其余的錢全部存起來，這樣可以很好的克制自己的消費(fèi)，也不至于到月末的時(shí)候連吃飯的錢都沒有。

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• 問 怎樣貸款買房劃算？貸款買房怎樣省錢？
  答

  貸款買房有一個(gè)問題非常重要，那就是選擇還款方式，我們先來看一下兩者的計(jì)算方法。(一)等額本息還款 等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。舉個(gè)例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。(二)等額本金還款 等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第1個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，較后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。 通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個(gè)人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢?不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對于目前收入不高的人來說壓力會(huì)很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時(shí)間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來退休后收入會(huì)減少，到那時(shí)還貸壓力也減小了。而本息還款的優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人，現(xiàn)在資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會(huì)相對減少。對于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝ィ矡o疑是較好的選擇，只要利潤率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長越好。 所以貸款買房要考慮的東西、細(xì)節(jié)很多，只有結(jié)合自身實(shí)際情況，斟酌仔細(xì)每個(gè)環(huán)節(jié)，才能將貸款買房成本降至較低。

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• 問 怎樣買房才能省錢
  答

  凡是商品，其都有議價(jià)空間，房屋也屬于商品的一種，那么其議價(jià)幅度究竟如何?一般來說，樓市景氣時(shí)，議價(jià)空間小;相對低迷階段，議價(jià)幅度可以拉大。然而除景氣因素外，買房議價(jià)的幅度主要還是因樓市情況、住房心態(tài)、銷售手法及消費(fèi)者議價(jià)技巧的不同而異。當(dāng)然，賣方都希望出售房屋的價(jià)格愈高愈好，而買方則希望用**便宜的價(jià)格買到好房。購房者應(yīng)如何搞定議價(jià)策略，使交易局勢有利于買方呢?第一步：掌握目標(biāo)行情首先，應(yīng)清楚中意的物業(yè)行情如何。愈明了物業(yè)的基本資料，愈能增加變價(jià)的籌碼。了解中意小區(qū)的物業(yè)情況，以及在市場成交中的價(jià)格，了解周邊二手房房屋的日常單價(jià)，和成交數(shù)。摸清物業(yè)和周邊樓市行情。而成交價(jià)則是經(jīng)過買賣雙方交戰(zhàn)，在你情我愿的情況下成交的價(jià)格。在市場大的情況相同、房屋買賣條件無二的情況下，善于議價(jià)者，其成交價(jià)可能出現(xiàn)比發(fā)展商底價(jià)低的數(shù)字?？梢?，增強(qiáng)議價(jià)能力就顯得格外重要。一般來說，賣房者定房價(jià)時(shí)，是以總成本加上利潤及應(yīng)交稅費(fèi)等。房屋成本主要包括土地、建筑、營銷等費(fèi)用，以及證照費(fèi)用，媒體廣告、利息負(fù)擔(dān)及預(yù)估銷售期間合理的空置率。當(dāng)然，房地產(chǎn)具有獨(dú)特性，售價(jià)隨著物業(yè)的個(gè)別因素、區(qū)域因素與銷售時(shí)機(jī)而有所變動(dòng)，故應(yīng)視區(qū)域內(nèi)其他類似產(chǎn)品的價(jià)格作為參考。第二步：展現(xiàn)購房誠意掌握了房價(jià)應(yīng)如何判定后，面對業(yè)務(wù)人員的開價(jià)又應(yīng)如何“應(yīng)戰(zhàn)”呢？大多數(shù)的業(yè)務(wù)員對各種殺價(jià)均有說辭。但業(yè)務(wù)人員基于業(yè)績壓力，均會(huì)在權(quán)限范圍內(nèi)盡量達(dá)成交易。前提是要購房人喜歡物業(yè)，對產(chǎn)品認(rèn)同，也就是要讓業(yè)務(wù)員感受到購房人的誠意。購房人除展現(xiàn)誠意外，對價(jià)格的收放是靈活運(yùn)用的。如看房后，有時(shí)會(huì)突然推出個(gè)別價(jià)格較低的房子，此時(shí)，該房子的議價(jià)空間會(huì)拉大，但房子成交比上升，業(yè)務(wù)員守價(jià)會(huì)守得比較緊，議價(jià)空間相對縮小。第三步：挑剔房屋不足在買賣雙方的議價(jià)中，銷售人員**初會(huì)基于房屋某些不足之處，當(dāng)購房者提出讓價(jià)要求時(shí)，會(huì)先在權(quán)限內(nèi)每平方米讓出幾十元。若購房人出價(jià)與房價(jià)落差大，銷售人員才會(huì)與原屋主協(xié)商。那怎樣才能讓物主心甘情愿讓價(jià)呢？購房人從挑剔產(chǎn)品著手，如對公共設(shè)施的計(jì)算、相關(guān)管線的設(shè)計(jì)、營造成本等方面提出合理的看法，或?qū)Ψ课莩?、住家環(huán)境、電梯數(shù)量等可以挑出有道理的毛病后，物主可能會(huì)讓價(jià)的。購房人如要進(jìn)一步殺價(jià)，可采取以量制價(jià)方式，達(dá)到殺價(jià)目的

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