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• 137****6726

  違法的房子咯

  查看全文↓ 2012-11-28 16:56:08
• 135****4147

  大致可概括以下幾種： (1)完全沒有合法的用地、建房批準(zhǔn)手續(xù)的； (2)用地、建房手續(xù)不齊全且嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的； (3)房屋未竣工或存在嚴(yán)重的質(zhì)量安全問(wèn)題的； (4)四至界址、界線不清，權(quán)屬有糾紛、爭(zhēng)議的； (5)超建、超占以及改變用途的部分未經(jīng)依法處理的； (6)購(gòu)房手續(xù)不合法、不齊全的或未全額交清購(gòu)房款的； (7)重復(fù)出售的房屋，抵押、查封等限制權(quán)利的房屋； (8)購(gòu)房主體本身存在問(wèn)題的，如不具備法人主體資格或法人單位己不存在的或自然人己故未辦理繼承的等等。

  查看全文↓ 2012-11-28 16:56:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 幾種不能辦理土地房屋權(quán)證的情況?
  答

  不能辦證的情況還很多。大致可概括以下幾種：?（1）完全沒有合法的用地、建房批準(zhǔn)手續(xù)的；?（2）用地、建房手續(xù)不齊全且嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的；?（3）房屋未竣工或存在嚴(yán)重的質(zhì)量安全問(wèn)題的；?（4）四至界址、界線不清，權(quán)屬有糾紛、爭(zhēng)議的；?（5）超建、超占以及改變用途的部分未經(jīng)依法處理的；?（6）購(gòu)買手續(xù)不合法、不齊全的或未全額交清購(gòu)房款的；?（7）重復(fù)出售的房屋，抵押、查封等限制權(quán)利的房屋；?（8）購(gòu)房主體本身存在問(wèn)題的，如不具備法人主體資格或法人單位已不存在的或自然人已故未辦理繼承的等等。

• 問(wèn) 哪些房子不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
  答

  聽說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房、未驗(yàn)收房等不能辦證，影響買賣，具體還得多問(wèn)問(wèn)。

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• 問(wèn) ??劃撥土地上新建的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證應(yīng)具有哪些審批手續(xù)？劃撥土地使用權(quán)證能否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證？
  答

  舉個(gè)例說(shuō)明，經(jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)就是劃撥的，照樣能辦理房屋所有權(quán)證，但是房產(chǎn)證上會(huì)注明該房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房，土地性質(zhì)為劃撥。同樣，土地使用權(quán)證上也會(huì)注明相關(guān)事項(xiàng)。 這個(gè)不是法律條款規(guī)定的，應(yīng)該從政府的行政規(guī)定上去尋找相關(guān)文件。

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• 問(wèn) 只有土地使用證是大產(chǎn)權(quán)嗎? 只有土地使用證,房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理的房屋能買嗎?
  答

  不能算小產(chǎn)權(quán)，但是也不能說(shuō)就是大產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)說(shuō)的是集體土地性質(zhì)上的非法建筑，大產(chǎn)權(quán)要求的除了國(guó)有土地使用證以外，還要有建設(shè)用地規(guī)劃證，建設(shè)工程規(guī)劃證、建設(shè)工程施工證，商品房預(yù)（銷）售許可證。五證齊全了才能說(shuō)是大產(chǎn)權(quán)的房子！

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• 問(wèn) 劃撥土地上新建的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證應(yīng)具有哪些審批手續(xù)？劃撥土地使用權(quán)證是不是可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證？
  答

  1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥則是指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用(雖然土地?zé)o償，但之上可能有耕地、房屋等)后所取得或者無(wú)償取得的沒有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。

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