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• 145****8141

  不能算小產(chǎn)權，但是也不能說就是大產(chǎn)權。
  小產(chǎn)權說的是集體土地性質上的非法建筑，大產(chǎn)權要求的除了國有土地使用證以外，還要有建設用地規(guī)劃證，建設工程規(guī)劃證、建設工程施工證，商品房預（銷）售許可證。五證齊全了才能說是大產(chǎn)權的房子！

  查看全文↓ 2019-06-06 17:58:21
• 142****9196

  **好是不要買，這樣的房屋容易產(chǎn)生糾紛。我國房屋所有權的轉移是需要登記的，也就是說拿到了房產(chǎn)證才能證明你對該房屋擁有所有權，所以不能辦產(chǎn)權證的房屋**好別買。
  
  《物權法》第九條　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  
  依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記

  查看全文↓ 2019-06-06 17:58:17
• 154****8057

  買房時，很多人分不清大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房，不知道二者之間到底有什么區(qū)別。還有很多人誤以為40年產(chǎn)權和50年產(chǎn)權的房子，就是小產(chǎn)權房。下面為大家詳細講解一下二者之間的區(qū)別，以及如何區(qū)分是大產(chǎn)權房還是小產(chǎn)權房。
  
  
  
  
  
  
  一、大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的定義
  
  大產(chǎn)權是指對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利，可以依法交易。
  
  小產(chǎn)權房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權?！靶‘a(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。
  
  通俗點的說法就是，由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為大產(chǎn)權房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為小產(chǎn)權房。我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。70年產(chǎn)權的為居住用地；50年產(chǎn)權的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地；40年產(chǎn)權的商業(yè)、旅游、娛樂用地。
  
  二、大產(chǎn)權和小產(chǎn)權有哪些區(qū)別？
  
  可以從產(chǎn)權歸屬、合法性、交易稅費等三方面進行區(qū)分。
  
  1、按產(chǎn)權歸屬分
  
  開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商的產(chǎn)權分割來的。
  
  2、按合法性分
  
  國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，而國家不發(fā)產(chǎn)權證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。
  
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
  
  3、按交易稅費分
  
  所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。
  
  按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房，對這個區(qū)別，購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
  
  具體來講，房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產(chǎn)權。
  
  4、合法性不同，擁有的權利不同
  
  大產(chǎn)權房也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易。大產(chǎn)權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。
  
  三、如何判斷產(chǎn)權年限
  
  房產(chǎn)證上“土地用途”一欄，會注明土地用途，購房者可以根據(jù)房產(chǎn)證上信息判定房屋產(chǎn)權年限。
  
  四、購房前有哪些注意事項？
  
  在購房前，購房者要清楚該房屋的產(chǎn)權年限、用地性質、建筑屬性。
  
  1、清楚產(chǎn)權年限再購房
  
  不管是二手房還是新房都要了解產(chǎn)權年限，尤其是二手房產(chǎn)權年限。比如說，1995年開發(fā)商買到該房屋的土地使用權，并且使用權是70年，但是實際上2017年新房主買下該房后使用年限只剩下48年。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:58:11

相關問題

• 問 只有土地使用證是大產(chǎn)權嗎?? 只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證，是大產(chǎn)權房嗎？
  答

  土地使用證原來只有集體土地才有，上面有邊界四至，一看就是集體土地使用證，但現(xiàn)在不同了，國有土地的房屋包括樓房也能辦理土地使用證，但沒有邊界四至，只注明了土地面積，和房產(chǎn)面積不一致，都比房產(chǎn)面積要小些，只不過是按照整個樓住戶平均攤的。所謂的大小產(chǎn)權就是國有土地和集體土地之分，集體土地沒有繳納土地出讓金叫小產(chǎn)權，繳納土地出讓金后叫大產(chǎn)權房。

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• 問 沒有土地使用證怎么辦? 沒有土地使用證和房屋產(chǎn)權證，怎么辦
  答

  即便是農(nóng)村建房，也該有土地使用證的。。如果當?shù)匾恢睕]有為農(nóng)村土地辦理過使用證，那無妨等一段時間，國家目前正進行土地確權工作，不久會辦理的。。如果是非法占用建造的房屋，估計會面臨相關處置

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• 問 房屋都有土地使用證嗎? 房屋只有國有土地使用證能過戶嗎
  答

  一般情況下，不具有土地證很有可能是小產(chǎn)權房。因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。是否為大產(chǎn)權房很容易判斷：1、商品房（大產(chǎn)權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2、大產(chǎn)權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3、大產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4、大產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權不能在房管局做備案的。5、大產(chǎn)權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權房是不能做銀行抵押貸款的。

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• 問 只有土地使用證是大產(chǎn)權嗎?? 有房產(chǎn)證和土地使用證的自建房是大產(chǎn)權嗎
  答

  小產(chǎn)權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，它并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?！靶‘a(chǎn)權房”存在下面法律意義上的風險：1、 由村委會印制頒發(fā)的產(chǎn)權證不合法，國家不予承認。當“小產(chǎn)權房”遇到產(chǎn)權爭議時，產(chǎn)權擁有人的權益將得不到法律保護。2、“小產(chǎn)權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。

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• 問 房屋土地使用證能貸款嗎? 只有土地使用證的房子 能申請貸款嗎？
  答

  農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。 1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權證的，這種情況是無法辦貸款的。 2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。 拓展資料： 銀行抵押一、個人住房貸款 1.個人住房商業(yè)性貸款個人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購產(chǎn)權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。 2.個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。 3.個人住房組合貸款凡符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款(這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款)。

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