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• 137****0682

  得房率不僅與公共面積的多少有關(guān)，與一棟建筑的房屋總套數(shù)也有關(guān)系。房屋總套數(shù)越少，得房率就越高。比如，靜安某單棟豪華住宅樓盤，總戶數(shù)僅14套房子。這套房子由于公共面積少（其中一套房子占據(jù)了一個層次的樓面），得房率就高達(dá)90%。 此外，單層戶數(shù)越少，得房率就越高。在世茂濱江，有一棟房屋，一層只有兩套房子。發(fā)展商為了提高得房率，將電梯門開到了住戶的家門口，這一設(shè)計大大提高了房屋的得房率。 多數(shù)情況下，樓層越低，得房率越高。比如，別墅比普通公寓的得房率高；多層住宅得房率比小高層、高層住宅的得房率高；小高層又比高層住宅的得房率高。 另外，房型也是決定得房率高低的主要因素。點式房的得房率**低，疊式房的得房率略高些，也只有73%左右；板式房高層的得房率在78%左右；板式房小高層的得房率**高，可以達(dá)到80%左右。

  查看全文↓ 2012-12-01 11:36:59

相關(guān)問題

• 問 連廊房的得房率是否較高？
  答

  我聽說連廊房的得房率可能會比較高，因為它們共享走廊空間，減少了公攤面積。但具體得房率還是要看項目的設(shè)計和建筑規(guī)范。

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• 問 為什么多層建筑的得房率較高？
  答

  聽說多層建筑得房率高，可能是因為它們不像高層那樣需要很多電梯和走廊，所以實際能住的地方就更多了。

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• 問 得房率是什么 得房率多少比較合適
  答

  影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。得房率與公攤面積相對的，一般房屋的公攤面積越大，那么房屋的得房率就越低；反之，房屋的得房率就越高。 得房率定義 得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以電梯房得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為電梯房得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。 公攤面積定義 房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括：電梯井、設(shè)備間、管道井、公共用房、值班警衛(wèi)室、公用墻體、樓梯間、變電室、公共門廳過道。 得房率計算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積 得房率=套內(nèi)建筑面積/建筑面積 得房率在多少比較合適： 高層得房率一般都得在75%以上，高層電梯房得房率**適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。 公攤面積在多少比較合適： 1、別墅的公攤面積在1%—8%左右為宜； 2、一般7層以下的住宅，公攤面積在7%—12%左右為宜； 3、7—11層的住宅，公攤面積在10%—16%左右為宜； 4、12—33層的住宅，公攤面積在14%—24%左右為宜。

• 問 連廊式中間戶的得房率為何較高？連廊房有哪些優(yōu)點？
  答

  連廊式中間戶得房率高，優(yōu)點包括高空間利用率、良好采光通風(fēng)、私密性好、管理方便。

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• 問 高層得房率75%怎么樣？是否已經(jīng)比較高了？希望大家說我聽聽？
  答

  一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。趨勢買高層的人將越來越多高層有高層的優(yōu)點，現(xiàn)在越來越多的市民喜歡上了高層的優(yōu)勢，開始選擇在高層居住?！拔沂?0后，喜歡現(xiàn)代時尚的生活方式，選擇住宅時，我也喜歡現(xiàn)代感十足的高層?！币呀?jīng)工作了2年的小張說。此外，也有人鐘愛高層的視野開闊，可以俯瞰城市、觀美景。

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